Dronningens gate 65
Kristiansand
Dronningens gate 65
Totalpris 1 235 140 kr
Prisantydning 1 100 000 kr
Bruksareal 12 m²
Internt bruksareal 12 m²
Primærrom 14 m²
Bruttoareal 16 m²
Tomteareal 448.7 m²
Byggeår 1893
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
onsdag 22. april
Kl. 17.30
Exbo Eiendomsmegling v/ Thomas Skraastad har gleden av å presentere denne praktiske 1-romsleiligheten i Dronningens gate 65!
Leiligheten inneholder entré med plass til klær og sko, lys stue/kjøkken/sov, samt bad. Det er stor felles terrasse i bakgården for beboerne. Det medfølger en bod i byggets kjeller.
Attraktivt beliggende i rolig del av Kvadraturen - Kristiansand sentrum. Kvadraturen kan by på det meste; alt fra forretninger og servicetilbud til det urbane med restauranter, utesteder og livlige kafeer. Her ligger også alt til rette for fredfulle spaserturer i områdets strandpromenader eller i Baneheia med fine turstier og badevann.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet meget sentralt i Kvadraturen. Det meste man kan ønske seg er innenfor gåavstand. Kun et par kvartaler fra fasiliteter som Bystranda, Markensgate, Kilden og Fiskebrygga med uterestauranter og yrende folkeliv på sommeren. Her ligger også alt til rette for fredfulle spaserturer i områdets strandpromenader, eller i Baneheia med fine turstier og badevann. For øvrig umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, samt gang- og sykkelavstand til UiA (ca. 2,5 km).Parkering
Det medfølger ingen parkeringsplass. Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
BRA-i:Leilighet:
3. etasje 12kvm: Bad, Stue/kjøkken, Entré
I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller.
Boligen er oppført i 1893. Den ble bygget opp etter brann i 1990.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Tomt
Fellestomt på 448 kvm.Felles terrasse for beboere i bakgården.
Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenVei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Eiendommen har felles septiktank.
Energi
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
1 100 000,- (Prisantydning)94 000,- (Andel av fellesgjeld)
Omkostninger:
10 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
29 850,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 100 000,00))
41 140,- (Omkostninger totalt)
1 235 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
- Felles vaskeri med flere vaskemaskiner og tørketromler i første etasje.
- Det er heis i bygget som pt. er ute av drift.
- Hver eier er ansvarlig for å holde orden / rent i forbindelse med husdyrhold.
- Eier skal informere forretningsfører om utleie.
Styreleder opplyser om at det er diskusjon i sameiet om ny ventilasjon, nye heiser og nye vv-beredere. Det er ikke tatt vedtak på noen av disse punktene.
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til Bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan nr 724 datert 09.12.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser.Området er regulert til bolig/forretning/kontor m/bevaring. Reguleringsplan for Murbyen plan nr. 724. Vedtatt 17.06.1998.
Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.
Plan under arbeid i nærområdet: Dronningensgate.
Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge Dronningens gate som kollektivgate.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
VISNING
onsdag 22. april
Kl. 17.30
