Beliggenhet

Her bor du i rolige, landlige omgivelser med kort vei til lysløype og flotte turområder. Beliggenheten passer godt for både par og familier som setter pris på en aktiv hverdag og naturen tett på. Området har bussforbindelser, og nærmeste holdeplass ligger omtrent fire minutters gange fra boligen. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Coop Prix eller Joker, begge en kort kjøretur unna. Sørlandssenteret ligger omtrent ti minutter unna med bil og byr på et stort utvalg av butikker, spisesteder og aktiviteter for hele familien. Til Kvadraturen er det rundt 20 minutters kjøring. Her finner du et variert tilbud av butikker, restauranter, kaféer, kino og kulturopplevelser.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Hvitevarer

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag. 

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold

1.Etasje: Stue/kjøkken, soverom, soverom 2,
soverom 3, gang, bad og entré.

Kjeller: Gang, bod, bod 2, hobbyrom, vaskerom og bod.

Utvendig: Redskapsbod.

Verdt å merke seg:
- Kjøkken pusset opp i 2018
- Bad pusset opp i 2017
- Flere vinduer i hovedetasjen og ytterdør er skiftet
- Boligen ble malt utvendig i 2021
- Luft-til-luft-varmepumpe og peisovn i stuen
- Åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse
- Bad med flislagt gulv og elektriske varmekabler
- God lagringsplass i kjelleren
- Ny utvendig bod i 2024 – ikke omsøkt
- Ny 63 A automatsikring på strøminntaket, med tanke på fremtidig elbillader

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
I boligens 1. etasje er veggene rundt kjøkkenet fjernet, slik at kjøkken og stue nå har en åpen løsning. Det gjøres oppmerksom på at kjelleretasjen ikke er godkjent for varig opphold. Endring fra boder til rom for varig opphold er søknadspliktig og må avklares med kommunen.
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen.
Deler av terrassen er utvidet sammenlignet med opprinnelige tegninger. Redskapsbod ble oppført i 2024 og er ikke omsøkt.

Tomt

Pent opparbeidet tomt med diverse beplantning.

Standard

Se tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Takstmannens konklusjon:

Enebolig – Byggeår: 1966

UTVENDIG

Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av takpapp.
Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall.
Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft.
Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse, med liggende bordkledning.
Det er malte vinduer med 2-lags glass av nyere dato.
Det er malte trevinduer med 1-lags glass.
Det er malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre.
Terrasse på understøttende konstruksjon.
Støpte trapper i betong.

INNVENDIG

Gulvet er belagt med laminat.
Gulvet i kjelleren er utført med laminat, teppe og betong.
Veggene er tapet og med panelplater. Himlingene er med trepanel og himlingsplater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. I kjeller er det støpt plate på mark.
Bygget er ikke oppført med radonsperre.
Det er pipe i teglstein og peisovn.
Gulvet i kjeller har teppe og betong. Veggene er delvis innvendig utforet på grunnmur av betong/mur. Hulltaking er foretatt i bod, uten å påvise unormale forhold.
Ved søk etter fukt på synlig grunnmur er det økende mot gulvet og nedre deler av veggene. Det er registrert kalkutslag på deler av overflatene.
Det er en lakkert tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.
Det er registrert spor etter mus på kaldtloft.

VÅTROM

1. Etasje › Bad

Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var Teknisk forskrift 2010 i følge eier.
Det er ikke fremvist dokumentasjon på våtrommets tettesjikt.
Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har malt innvendig tak.
Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og har tilnærmet flat utførelse mot sluk.
Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og synlig vanntett sjikt med våtroms-/baderomsplater.
Det er plastsluk.
Det er innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
Våtrommet har avtrekksventilasjon med elektrisk vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Kjeller › Vaskerom

Vaskerommet er fra byggeår og har belegg på gulv og vegger av pusset grunnmur. I taket er det panel.
Rommet har ingen ventilasjon.
Rommet er innredet med varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.
Det er etablert gulvsluk i rommet.
Overflater og tekniske løsninger fremstår i hovedsak som originale fra byggeåret.
Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med fordelerstokk i vaskerom.
Synlige deler av avløpsanlegget er av plast påkoblet utvendig avløpsrør i støpejern.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Det er installert luft-til-luft varmepumpe.
Det er en ca. 200 liters varmtvannstank montert i vaskerom.
Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Tidspunkt for installasjon eller totalrehabilitering er ukjent.
Det er registrert brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen.

TOMTEFORHOLD

Byggegrunnen er ukjent.
Det er registrert utvendig fuktsikring/grunnmursplate langs deler av grunnmuren.
Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker og fundamentert med støpt plate.
Ved fremsiden/gårdsplass er det tilfredsstillende fall bort fra bygget.
Deler av terrenget langs siden mot vei er tilnærmet flatt og har ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren.
Avløpsledningene er av støpejernsrør før 1990 og er fra byggeår.
Avløpet er tilknyttet septiktank med overløp til grøft.
Vannledningene er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter og er fra byggeår. Vannforsyningen er offentlig via private stikkledninger.
Det er septiktank i betong fra byggeår.
Oljetanken har ukjent type og er fra byggeår.

LOVLIGHET
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
I boligens 1. etasje er veggene rundt kjøkkenet fjernet, slik at kjøkken og stue nå har en åpen løsning. Det gjøres oppmerksom på at kjelleretasjen ikke er godkjent for varig opphold. Endring fra boder til rom for varig opphold er søknadspliktig og må avklares med kommunen.
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen.

Vei, vann, avløp

Privat vei og kloakk.
Offentlig vann.
Private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger frem til tilkoblingspunkt mot offentlig ledningsnett.

Kjøper må påberegne at pålegg om tilkobling til offentlig avløpsnett kan forekomme hvis kommunen i fremtiden legger til rette for dette.

Oppvarming

Oppvarmingskilder: Varmepumpe og vedovn.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Omkostninger

2 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
74 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
75 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
90 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 065 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 080 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

 
 

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.

Eierskifteforsikring

Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Oppvarming

Oppvarmingskilder: Varmepumpe og vedovn.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Barnehager i nærområdet har opplyst at de for tiden har ledige plasser. Kontakt barnehagene direkte for nærmere informasjon.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område og er i kommuneplanens arealdel avsatt til LNFR – spredt bolig-, fritids- og næringsbebyggelse. Tiltak på eiendommen må være i samsvar med kommuneplanens bestemmelser. Enkelte tiltak kan kreve søknad og eventuell dispensasjon.
Faresone høyspenningsanlegg. Aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Gul støysone.

Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Viktig informasjon om budvarsler: Budvarsler sendes via SMS til registrerte interessenter. Dersom du ikke mottar SMS-varsler, anbefaler vi at du kontrollerer mappen «Spam og blokkert» (eller tilsvarende) i meldingsappen på telefonen din. Enkelte mobiltelefoner og meldingsapper kan feilaktig filtrere automatiske SMS-varsler. Ta gjerne kontakt med megler dersom du er usikker på om du er registrert for budvarsler.

Ferdigattest

Det foreligger kun godkjente tegninger på huset datert 12/9-1966.
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest.  Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
I boligens 1. etasje er veggene rundt kjøkkenet fjernet, slik at kjøkken og stue nå har en åpen løsning. Det gjøres oppmerksom på at kjelleretasjen ikke er godkjent for varig opphold. Endring fra boder til rom for varig opphold er søknadspliktig og må avklares med kommunen.
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen.
Deler av terrassen er utvidet sammenlignet med opprinnelige tegninger. Boden ble oppført i 2024 og er ikke omsøkt.