Beliggenhet

Næringsseksjonen har god beliggenhet i industri og næringsområdet på Jåbekk i Mandal. Her er det rask vei ut til Mandal sentrum eller videre til Kristiansand. Det er enkel og grei utfart for lastebiler og/eller tung transport. Det er kort vei til Maren AS og det er mange store næringsbygg og firmaer i området.

Parkering

Parkering på felles tomt. Praktisert parkering foran seksjonen.
Gode parkeringsmuligheter like utenfor lagerhall - se seksjonering for fordeling av området.

Innhold

Romslig lagerhall med 147 kvm i grunnflate, samt 98 kvm med mesaning, kontor og lagerrom.
Felles toalettrom og teknisk rom på enden av lageret.

Det foreligger ikke tegninger på lagerets mesanin, men i henhold til vedtekter kan man montere mesanin i egen seksjon.

Info fra selger:
- Porten i hallen har også en fjernkontroll i tillegg til å betjenes inne.
- Alle rekkverk på mesaninen har blanke rustfrie rekkverk.
- Det er også port i rekkverket til mesaninen slik at man enkelt kan laste ting opp på mesaninen med truck.
- Hallen har også meget bra belysning.

Atlas Copco Sitt rørsystem for trykkluft "AIRnet" er lagt opp i hele bygget. Det er også lagt opp egen kontakt (400v) og styrestrøm kontakt der man eventuelt vil sette en kompressor oppe på mesaninen. Denne fjernstyrer man da fra en bryter v/inngangsdøren.

Det er lagt opp egen kurs til trafoen som går fra 400v til 230v. Trafoen slåes av og på via en bryter v/inngangsdøren på samme måte som kompressoren. Tekniske spesifikasjoner på trafoen er:
• Type: 3LT160-230/400-dYN11-23
• Artikkelnummer: 3-040-701600
• Effekt: 160 kVA
• Frekvens: 47 – 63 Hz
• Kapslingsgrad: IP23
• Byggeår: 2003
• Total vekt: 562 kg
• Isolasjonsklasse: F
• Kjøling: AN (Air Natural / naturlig luftkjøling)
• Maks omgivelsestemperatur: 45 °C [1]
Spenning og tilkobling
• Inngang (Primary):
o 1U-1V-1W: 230 V / 409,2 A (kopling: d)
o 2U-2V-2W: 400 V / 235,3 A (kopling: YN)
• Utgang (Secondary):
o 2U-2V-2W: 400 V / 230,9 A (kopling: YN11)
• 1U-1V-1W: 230 V / 401,6 A (kopling: d1)

Det elektriske anlegget i hallen er 400v og 230v. Spesielt 230v er meget godt utbygd i hallen.

I henhold til vedtekter:
Sameier kan montere mesanin i egen seksjon. Dersom det settes inn vinduer er det seksjonseier ansvar å søke godkjent fasadeendring. Når første vindu er innsatt, er dette denne type og høydeplassering som viser standard videre på slik innsetting.

Selger opplyser at de har satt inn ekstra vindu i "kontor" i 2.etg. Det er ikke mottatt godkjent søknad/tegninger på fasadeendring fra kommunen ved dette.

Tomt

Felles tomt med asfaltert innkjørsel og parkeringsområde.

Deler av eiendommen er avsatt til og grenser til friluftsområde, se vedlagt reguleringskart i fullstendig salgsoppgave.

Vei, vann, avløp

Offentlig vei, vann og kloakk.
Offentlig/privat vei.

Det ligger vann inn til bygget, men er ikke koblet opp/ påkoblet iht selger. Ny eier må evnt koste påkoblingsgebyr.

I henhold til vedtekter:
Felles bod, uteareal, vei, vann, kloakkledning og dertil vedlikehold og reparasjoner av dette, samt brøyting av felles vei skal betales i henhold til sameiebrøken.
Det er montert l stk. utekran (vann) for benyttelse av alle seksjonseiere. Denne er plassert ved felles bod. Kranen er frostsikker og hver seksjonseier må anskaffe egen krannøkkel (ikke låst).
Vedlikehold av seksjonens dør, port og eventuelle vinduers inn og utside, er seksjonseiers ansvar fullt ut.

Oppvarming

Varmepumpe - forøvrig elektrisk.

Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Omkostninger

 2 690 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,00))
 
68 340,- (Omkostninger totalt)
 
2 758 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming

Varmepumpe - forøvrig elektrisk.

Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

NÆRING: Eiendommen er et næringsbygg. For eventuelle spørsmål om skatt og merverdiavgift tilknyttet kjøp av næringsbygg oppfordres kjøper å ta kontakt med skatteetaten. Exbo er ikke ansvarlig for partenes merverdiavgift/justeringsforpliktelse/avskrivninger m.m vedørende kjøp av næringsbygget.
Da det ikke eksisterer vedtekter eller husordensregler for sameiet, reguleres sameieforholdet ihht. Lov om Eierseksjoner av 1997.

Sameiets vedtekter ligger vedlagt i fullstendig salgsoppgave.

Salg av boligseksjon:
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Felleskostnader:
Felleskostnader pr år er for 2026 kr. 11.298,95 som tilsvarer ca 941,58 pr mnd.
Dette innebærer utvendig byggforsikring, renhold i fellesområde, brøyting, regnskapshonorar etc.

Sameiet opplyser at de ikke har hatt årsmøte i 2026.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 07.09.2023. Hensynsone H910.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Jåbekk Industriområde vedtatt 09.06.2007 avsatt til friluftsområde.
Eiendommen ligger under detaljreguleringsplan for FKI-1 Jåbekk industriområde vedtatt 22.04.2010 avsatt til friluftsformål og Forretning/kontor/industri.

Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Viktig informasjon om budvarsler: Budvarsler sendes via SMS til registrerte interessenter. Dersom du ikke mottar SMS-varsler, anbefaler vi at du kontrollerer mappen «Spam og blokkert» (eller tilsvarende) i meldingsappen på telefonen din. Enkelte mobiltelefoner og meldingsapper kan feilaktig filtrere automatiske SMS-varsler. Ta gjerne kontakt med megler dersom du er usikker på om du er registrert for budvarsler.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.11.2022.