Daleveien 892
Lindesnes
Daleveien 892
Totalpris 2 977 792 kr
Prisantydning 2 890 000 kr
Bruksareal 251 m²
Internt bruksareal 192 m²
Eksternt bruksareal 59 m²
Sekundærrom 69 m²
Tomteareal 631 m²
Soverom 4
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Vi har den store gleden av å presentere denne fine eiendommen som er beliggende sentralt og fint til på romslig tomt i et rolig og barnevennlig område i Daleveien i Holum.
Etablert boligfelt med kort avstand til skole, barnehage, flerbrukshall, idrettsbane, kirke, dagligvareforretning, lysløype og turterreng. En liten kjøretur unna ligger Mandal sentrum og alle fasiliteter.
Modernisert enebolig med entrè, biinngang, baderom/vaskerom, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning i 1.etg boligdel.
På loftet er det gang, 3 soverom hvor det ene har utgang til romslig, solrik takterrasse, samt 2 bodrom (den ene boden er tiltenkt fremtidig baderom).
I frisørsalongen er det romslig salongrom, kontor/spiserom, toalettrom og bodrom/teknisk rom.
Tilhørende låve like utenfor.
Hjertelig velkommen til
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende sentralt og fint til på romslig tomt i et rolig og barnevennlig område i Daleveien i Holum.Etablert boligfelt med kort avstand til skole, barnehage, flerbrukshall, idrettsbane, kirke, dagligvareforretning, lysløype og turterreng. En liten kjøretur unna ligger Mandal sentrum og alle fasiliteter.
Holum er et fint sted å bo!
Parkering
God plass til parkering på egen eiendom.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Modernisert enebolig med entrè, biinngang, baderom/vaskerom, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning i 1.etg boligdel.På loftet er det gang, 3 soverom hvor det ene har utgang til romslig, solrik takterrasse, samt 2 bodrom (den ene boden er tiltenkt fremtidig baderom).
I frisørsalongen er det romslig salongrom, kontor/spiserom, toalettrom og bodrom/teknisk rom.
Tilhørende låve like utenfor.
Kommunen kommenterer:
Bolig og garasje:
Siden bygningene er oppført før bygningslovens virkning av 1965, foreligger det ingen bygningsdokumenter i vårt arkiv.
Det vites derfor ikke om dagens rominndeling stemmer overrens med opprinnelige godkjente tegninger. Se vedlagte tegninger fra 1965 i fullstendig salgsoppgave.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det foreligger tegninger stemplet i 1965 men det er flere avvik på dagens fasade og planløsninger på boligen.
Det foreligger ingen byggesaksdokumenter på låve i kommunens arkiver.
Rominndelingen på boligen er endret i henhold til tegninger stemplet i 1965. Det er ikke kjent for megler om det er søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.
Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid.
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Uavhengig av reaksjonsfor mfra kommunen, blir dette kjøpsers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Tomt
Eiet tomt på 631 kvm. Historisk areal 630 kvm.Opparbeidet med asfaltert innkjørsel, gruslagte områder, samt noe hage med plen og beplantning.
Standard
Standard
Takstmannens konklusjon:Boligen/næringslokalet ligger i ett etablert boligområde i Holum nord for Mandal i Lindesnes kommune. Ligger med umiddelbar nærhet nærhet til skole og idrettsanlegg.
Boligen er betydelig renovert de siste 10-13 årene med renovering av stort sett hele boligen samt etablering av næringsdel i 2015 med frisørsalong.
Ligger midt i sentrum av Holum med fylkesvei i grense mot eiendommen.
Nevneverdige sammendrag av avvik:
TG2:
-Nedløp ledes til terreng og det mangler snøfangere på deler av taket.
-Det er noe lavt rekkverk på veranda samt så mangler det dokumentasjon på tettesjikt.
-Parkett i stue har enkelte sprekker.
-Det er lite ventilering av krypkjeller og det mangler tilgang til hele krypkjelleren.
-Enkelte innvendige drer skraper mot karmen.
-Det er uegnede materialer og vindu i våtsonen på våtrom.
-Det mangler komfyrvakt og Waterguard i nytt kjøkken.
-Det manger ventil i flere oppholdsrom.
-Det anbefales sluttføring av el-tilsyn med oppretting av påpekte avvik.
-Ukjent dreneringssystem.
-Utvendig vannledninger av ukjent alder.
-Det er påvist spor av borebiller på krypeloftet.
TG3:
-Utvendig terreng fall inn mot nedgang i krypkjeller.
-Innvendig trapp mangler rekkverk.
-Etasjeskille har klare høydeavvik.
-Det mangler understøttelse av åsekonstruksjon i gavlvegg mot sør.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Bolig/næringslokale med sentral beliggenhet i sentrum av Holum.
-Nærhet til skole og idrettsanlegg.
-Boligdel totalrenovert i 2010
-Næringsdel etablert og oppusset i 2015.
Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.
Lykke til på visning!
Vei, vann, avløp
Offentlig vei og kloakk. Privat vann via Holum vannverk.Ved privat vann og avløp: Kjøper må påberegne at pålegg om tilkobling til offentlig vann/avløpsnett kan forekomme hvis kommunen i fremtiden legger til rette for dette.
Energi
Oppvarming
Varmekabler på baderom, soverom i 1.etg, stue/kjøkken og biinngang. Villavent varmegjenvinning i frisørsalong - forøvrig elektrisk.Økonomi/drift
Omkostninger
2 890 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,00))
87 792,- (Omkostninger totalt)
2 977 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Varmekabler på baderom, soverom i 1.etg, stue/kjøkken og biinngang. Villavent varmegjenvinning i frisørsalong - forøvrig elektrisk.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Leif Vinsjevik , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 07.09.2023. Hensynssone H910.Eiendommen ligger under reguleringsplan for Krossen vedtatt 09.02.2012, avsatt til bolig/forretning/kontor, bevaring av bygninger og annen veigrunn.
Eiendommen grenser til område avsatt til "idrett".
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Enebolig og uthus/låve er SEFRAK-registrert. Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.
Selger har selv forespurt kommunen ang omgjøring av frisørsalong til boligformål. Svar fra kommunen:
"Aktuell eiendom er avsatt til kombinert formål bolig/kontor/forretning, samt hensynssone bevaring. Å endre bygget til boligformål vil dermed være iht plan forutsatt en ivaretar aktuelle bevaringshensyn.
En slik endring vil imidlertid vøre en søknadspliktig bruksendring og søknad mm må innsendes av kvalifisert foretak.
Forutsatt de tekniske kravene kan ivaretas vil dette trolig vøre en uproblematisk sak å få gjennom."
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
