Daleveien 1244
Lindesnes
Daleveien 1244
Totalpris 8 718 040 kr
Prisantydning 8 490 000 kr
Bruksareal 630 m²
Internt bruksareal 416 m²
Eksternt bruksareal 214 m²
Primærrom 416 m²
Sekundærrom 214 m²
Tomteareal 7272.4 m²
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Exbo har her gleden av å presentere denne fantastiske eiendommen, den gamle ærverdige Prestegarden i Holum. Eiendommen ligger på stor tomt som strekker seg over ca 7,7 mål med dobbel garasje, garasje/uthus med rideområde. Her har man virkelig en sjelden mulighet for de fritidsglade som ønsker en herskapelig eiendom med flotte detaljer, historie og sjel. Eiendommen er omkranset av naturskjønne omgivelser med lett adgang til tur og rideområder. Holum og Mandal sentrum er få minutter unna. Det er også kort vei til Kristiansand.
Selve boligen er meget innholdsrik over 2 etasjer, samt loft og kjeller. Her har dermed storfamilien god plass. Eiendommen har hatt samme eier i en årrekke, som har ivaretatt detaljene med det historiske preget.
Vi gleder oss til å vise frem eiendommen!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen har en flott og landlig beliggenhet ved Holum i Lindesnes kommune. Her blir man vandt til å være omgitt av vakker natur og rolige omgivelser. Eiendommen ligger skjermet og fredelig til, med gode solforhold og nærhet til både elv, skog og flotte friluftsområder.Fra eiendommen er det kort vei til Mandalselva med gode muligheter for både fiske, bading og rekreasjon.
Til tross for den landlige beliggenheten er det enkel tilgang til hverdagslige fasiliteter. Skole, barnehage, dagligvarebutikk og idrettsanlegg finnes innen kort kjøreavstand, og Mandal sentrum ligger kun et godt kvarters kjøretur unna. Her finner man et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, caféer, restauranter og øvrige sentrumsfasiliteter.
Parkering
Dobbel garasje ved innkjørsel, samt garasje/uthus på tomten.God parkering på egen tomt.
Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene. Disse følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Medfølger ikke handelen:
- Kaffemaskin(integrert)
- Dampovn(integrert)
- Stekeovn(integrert)
- Varmeskuff 2stk(integrert)
Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
BoligKjelleretasje: Trapperom, gang, 6 boder.
1. Etasje: Entré, trappenedgang, toalettrom, hall m/trapp, bod, peisstue, stue, kjøkken, soverom, velv.
2. Etasje: Trappegang, bad/vaskerom, 4 soverom, bad, trappebod, trapperom.
Loftsetasje: Trappegang, soverom, uinnredet loft.
Garasje/uthus
1. Etasje: Garasje, trapperom loft, stall.
2. Etasje: Gang, 2 innredede rom, bad, stue/kjøkken. (Etasjen er ikke søkt godkjent for varig opphold eller innredning. Etasjen er ikke søkt godkjent for utleie. Fra søknadsdokumentasjon i 1994 refereres det til "hobbyrom" i 2 etasje).
Dobbel garasje:
1. Etasje: Garasje.
Da det ikke foreligger tegninger i kommunens arkiv vites det ikke om boligen har blitt endret innvendig. Dette er ikke unormalt for boliger fra antatt byggeår.
Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå eller i ettertid av sluttført salg.
Stall/dyrehold: Eier/kjøper er selv ansvarlig for å følge mattilsynet og kommunens gjeldende regler relatert til dyrehold.
Tomt
Eiendommen ligger på en romslig tomt på over 7 mål og er pent opparbeidet med store grøntarealer, variert beplantning og hyggelige uteområder. Tomten er innholdsrik og byr på mange bruksmuligheter for både rekreasjon, hobbyvirksomhet, familiestunder og sosiale sammenkomster.På eiendommen finner man blant annet en innholdsrik enebolig, dobbel garasje, garasje med tilhørende leilighet, drivhus og koselig grillbu. De opparbeidede uteområdene skaper en flott ramme rundt bebyggelsen og gir gode muligheter for å nyte de flotte omgivelsene.
Eiendommen kombinerer god plass, praktiske tilleggsbygninger og flotte uteområder på en sjelden og attraktiv måte.
Dette er en eiendom som må sees!
Eiendommen har usikre grenser, grensene er ikke oppmålt etter dagens standard. Avvik kan forekomme.
Standard
Standard
Takstmanns konklusjon:Eiendommen fremstår herskapelig og ligger landlig til med
meget solrik beliggenhet med utsikt til natur, elva og bebyggelse
i nærområdet. Klostergården er et lite boligfelt ca. 3 km nord for
Holum hvor det er kirke, idrettsplass, barneskole,
dagligvareforretning m.v. i nærheten.
Boligen er opprinnelig oppført rundt 1928, men har gjennomgått
betydelige oppgraderinger de senere år. Boligen fremstår godt
vedlikeholdt, med behov for stedvis moderniseringer som
forventet ut ifra alder på eldre overflater. Eiendommen er
romslig med flere bygninger samt stor hage og anlagt stall med
rideområde.
Det er registrert enkelte konstruksjoner som er gitt TG 2 og TG 3,
da dette blant annet er forhold hvor utførelse avviker fra
standardens krav (NS3600), og ikke nødvendigvis har skader eller
feil som tilsier at umiddelbare tiltak er nødvendig. Samtidig er
det enkelte av forholdene som blant annet påvirker sikkerhet i
bruk og vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak
utføres. Deler av avvikene er enkelt beskrevet nedenfor og blir
ytterlige kommentert i rapport:
TG3:
- Bad/vaskerom med avvik krav.
- Elektro med avvik.
- Trapper, Ildsteder med avvik etter krav.
TG2:
- Utvendige overflater har avvik.
- VVS oppleggets eldre deler.
- Våtrommene har noen avvik.
- Rom under terreng.
Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Romslig enebolig med flott og landlig beliggenhet.
- Flott opparbeidet tomt.
- Deler av loftet er uinnredet med muligheter.
- Oppvarming ved flere ovner, varmepumpe samt varmekabler.
- Det er anlagt leilighet over garasje delen, leiligheten er for øvrig
ikke godkjent.
- Dobbel garasje utover garasjen med stall og leilighet.
- Det er kun boligen som er tilstandsvurdert, øvrige bygninger er
kun arealmålt. Vedlikehold må påregnes på disse bygninger.
Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport
kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.
Lykke til på visning!
Vei, vann, avløp
Offentlig vei.Privat vann fra brønn. Brønnen befinner seg på naboeiendom - på motsatt side av veien.
Privat avløp til septiktank og spredegrøft.
Det foreligger ikke skriftlig avtale på brønn. Brønnen og tilstøtende område var en del av eiendommen som selges fra gammelt av, før det ble adskilt. Ihht selgers opplysninger.
Ved privat vann og avløp: Kjøper må påberegne at pålegg om tilkobling til offentlig vann/avløpsnett kan forekomme hvis kommunen i fremtiden legger til rette for dette.
Energi
Oppvarming
Oppvarming ved flere ovner, varmepumpe samt varmekabler.Økonomi/drift
Omkostninger
8 490 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
212 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
213 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
228 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
8 703 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
8 718 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarming ved flere ovner, varmepumpe samt varmekabler.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.Byggeåret er ukjent/kan ikke stadfestes. I sefrak registreringen er eiendommen tidfestet til slutten av 1700-tallet. Ihht selgers opplysninger er hovedhuset oppført slik det står i dag til begynnelsen av 1900-tallet. Det legges til grunn at bygningsmasse kan stamme fra slutten av 1700-tallet, ref tidfesting fra Sefrak.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
KommuneplanerBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1002-KP1
Navn Kommunedelplan for Mandalselva
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 16.09.2010
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2076/Planbestemmelser_kommunedelplan2010_Mandalselva-LOW1.pdf
Delarealer Delareal 65 m
Arealbruk LNF-område,Nåværende
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 7 208 m
Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Framtidig
Områdenavn10
Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Status Endelig vedtatt arealplan
Plantype Kommuneplanens arealdel
Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
Godkjenninger/søknader til kommune:
- 15.04.94: GNR. 95 BNR. 10 HOLUM - SØKNAD OM BYGGETILLATELSE GARASJE/UTHUS
- 12.04.94: GNR. 95 BNR. 10 HOLUM - MELDING OM OVERBYGG OVER TRAPPEOPPGANG
Kommentar fra Lindesnes kommune:
"Det foreligger ingen byggesaksdokumenter på bolig.
Låve er oppført mellom 1982 og 1996. Vi kan ikke finne noen dokumentasjon på den i vårt arkiv.
Søkt på tidligere eiere, gnr/bnr 95/1 og adresse"
Garasje/redskapshus:
- Bygget er søkt godkjent som garasje/redskapshus, og er i dag delvis innredet som stall. Bygningen er bygget på med et lite sidebygg, samt terrasse og overbygg i bakkant. Dette er ikke søkt godkjent. Godkjente tegninger av bygningen er vedlagt salgsoppgave.
Dobbel garasje:
- Det foreligger ingen dokumentasjon i kommunens arkiv.
Grillbu og drivhus fra 2015 og 2024 er ikke søkt godkjent hos Lindesnes kommune.
