Brøviglia 3
Kristiansand
Brøviglia 3
Totalpris 8 113 290 kr
Prisantydning 7 900 000 kr
Bruksareal 290 m²
Internt bruksareal 255 m²
Eksternt bruksareal 35 m²
Primærrom 255 m²
Sekundærrom 35 m²
Tomteareal 1544.3 m²
Soverom 3
Byggeår 1956
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Her har Exbo gleden av å presentere Brøviglia 3, en stor og innholdsrik enebolig på et smykke av en tomt!
Her får man en perfekt og sjelden kombinasjon av fantastisk sjøutsikt, sol fra morgen til kveld og usjenerte uteplasser. Tomten er på over halvannet mål og har flere soner med forskjellige solforhold.
Innhold:
1.Etg.: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom.
2.Etg.: Stue, allrom
Kjeller: Stue, gang, toalettrom, kontor/bod, vaskerom, kryperom.
Boligen ligger i et trygt og veletablert boligområde på Møvik i Ytre Vågsbygd, med korte avstander til Sjøstrand barneskole og Møvig ungdomsskole. Det finnes også flere barnehager i nærheten. Nærområdet er stille og rolig med lite trafikk, samtidig som avstandene er korte til alle Vågsbygds fasiliteter.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Boligen ligger i et trygt og veletablert boligområde på Møvik i Ytre Vågsbygd, med korte avstander til Sjøstrand barneskole og Møvig ungdomsskole. Det finnes også flere barnehager i nærheten. Nærområdet er stille og rolig med lite trafikk, samtidig som avstandene er korte til alle Vågsbygds fasiliteter. Thon Vågsbygd senter med et riktg utvalg av butikker er bare en 5 minutters biltur unna, og dit kommer man seg også til med buss som har hyppige avganger fra busstoppet langs Vågsbygdveien, i bunnen av snarveien man kan gå ned like utenfor huset. Vågsbygd er en fantastisk bydel når det kommer til friluftsliv og her har finner man flere populære badeplasser i både saltvann og ferskvann, samt et eldorado av turløyper og stier i både Vågsbygdsskauen og Voieskauen.Parkering
I garasje og biloppstillingsplass på egen tomt. Det er elbil-lader i garasjen.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Boligen har følgende innhold:1.Etasje:
- Entré med flislagt gulv m/varmekabler. God plass til oppbevaring av yttertøy og sko.
- Stue / gang
- Stue / spisestue
- Kjøkken med en helt fantastisk utsikt fra vinduene. Kjøkkenet har en meget romslig innredning med god skap- og benkeplass og god plass til spisebord. Utgang til den solrike terrassen.
- Flislagt bad med dusjkabinett, toalett, servant/skålvask med underskap. Elektrisk avtrekksvifte. Badet er oppgradert i 2022/23 med ny innredning og dusj. Varmekabler i gulv.
- Toalettrom med ny innredning fra 2022/23.
- 3 soverom av god størrelse. Hovedsoverom er opprinnelig 2 soverom, men vegg mellom er blitt åpnet. Dette er ikke en søknadspliktig endring og kan enkelt reverseres ved å sette tilbake opprinnelig vegg mellom rommene hvis man ønsker 4 soverom. De to andre rommene har utgang til platting.
Loftsetasje:
- Stor og lys loftstue. Loftsetasjen er ny i 2004 og har særdeles flott utsikt fra store vindusflater. Stuen har god plass til stort sofahjørne m.m. og har utgang til takterrasse på baksiden.
- Allrom / kontor. Rommet er fradelt stuen med lettvegg.
Kjeller:
- Stue med trapp opp til 1.Etasje. Stuen er delvis oppdelt i stue/gang med egen utgang.
- Kontor / bod
- Bod med rikelig med oppbevaringsplass
- Vaskerom. Rommet er av eldre dato og vil trenge oppussing, men har stort potensiale pga. den gode størrelsen.
- Toalettrom
- Kryperom
LOVLIGHET
Det foreligger godkjente byggetegninger, men det er følgende avvik fra disse:
I kjelleren er det satt opp en vegg og delt av til et rom som er i bruk som stue. Veggen mellom dusjrommet og vaskerom er fjernet.
I boligens 1.etasje er det satt opp en vegg i stuen og delt rommet for å etablere et ekstra soverom.
Veggen mellom 2 soverom i 1.Etasje er fjernet for å etablere ett stort soverom.
Loftet er godkjent som et stort åpent rom, det er delvis satt opp en vegg.
Tilbygg inngangsparti er ikke søkt godkjent.
Tomt
Et smykke av en tomt! Her får man en perfekt og sjelden kombinasjon av fantastisk sjøutsikt, sol fra morgen til kveld og usjenerte uteplasser. Tomten er på over halvannet mål og har flere soner med forskjellige solforhold. Her finner man alltid en plass i solen eller i le for vær og vind. Tomten er opparbeidet med gressplen, div. beplantning, plattinger, fjell/naturtomt og asfaltert gårdsplass.Standard
Standard
Takstmanns tekniske sammendrag hentet fra vedlagte tilstandsrapport:UTVENDIG
Taktekkingen er av teglstein.
Takstein har datostempling 1973.
Takrenner, nedløp og beslag av metall.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har bordkledning i tre.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre.
I store deler av boligen er det eldre trevinduer med 2/3-lags glass og trevinduer med koblet glass.
I deler av boligen er det nyere PVC vinduer med 2-lags glass. I 2- etasje er det vinduer med karm og ramme av tre, isolerglass med datostempling 2004.
Bygningen har skyvebalkongdører i malt tre.
Bygningen har malt hovedytterdør av nyere dato.
Bygningen har balkongdører i tre og enkel kjellerdør i tre.
Veranda med utgang fra stue i 2.etasje. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
Rundt 1.etasje er det flere plattinger av tre. Terrassene er dekke av snø, vurderingen er derfor begrenset.
Utvendige trapper av tre og betong. Trappene er delvis dekke av snø.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu og betong. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. I underetasjen er det støpt plate på mark.
Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis.
Bakkant av boligen ligger under terreng. Det er ved hulltaking målt fukt.
Under deler av boligen er det krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Boligen har malte tretrapper.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av malt panel og fliser. I taket er det malt panel.
Det er flislagt malt gulv med elektriske varmekabler.
Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Øvrige deler av veggene på badet har overflater av panel, uten noen form for tettesjikt.
Rommet har innredning med servant, toalett og dusjkabinett.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Vaskerom
Rommet inneholder: opplegg for dusj, vask og opplegg til vaskemaskin.
På gulvet er det betong. Vegger med overflater av malte plater. I taket er det malte plater.
Rommet er ventilert med ventil i taket.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av støpejern.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Det er ingen synlig utvendig fuktsikring på de deler av boligen som ligger under terrenget.
Bygningen har grunnmur i murblokker.
Boligen er oppført i skrått terreng. Store deler av eiendommen var dekket av snø på befaringsdagen.
Avløpsrør av metall/soil tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.
Utvendig stoppekran er lokalisert ved siden av inngangsdør i kjeller.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Eiendommen deler felles spillvannsledning med 5 andre naboer.
Energi
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.2 stk. varmepumper, i hovedetasje og loftstue. Varmekabler i gulv i entré og bad i 1.Etasje.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
7 900 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
197 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
198 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
213 290,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
8 098 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
8 113 290,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Prisen for boligkjøper forsikring øker fra 01.02.2026.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Boligselgerforsikring ( må tilpasses)Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår/Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring /valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.2 stk. varmepumper, i hovedetasje og loftstue. Varmekabler i gulv i entré og bad i 1.Etasje.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Takstmann Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.Reguleringsplan: Plan nr. 52, Voie og Brøvik
Stadfestet/sist endret: 29.11.1954
Ca. halve eiendommen ligger under gul støysone. Den helt nederste del av eiendommen (i skråning nedenfor opparbeidet hage) ligger under rød støysone.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Godkjent byggeanmeldelse for enebolig foreligger, datert 21.06.1955.Godkjent byggeanmeldelse for garassje foreligger, datert 11.10.1956.
Ferdigattest for tilbygg foreligger, datert 06.09.1969.
Ferdigattest for tilbygg (utført i 2004) foreligger, datert 02.03.2026.
Det finnes ikke tegninger/godkjenninger i kommunens arkiver på tilbygg v/ inngangsparti. Dette er en søknadspliktig fasadeendring og kjøper må dermed ta høyde for at dette ikke er søkt godkjent.
