Broveien 14
Kristiansand
Broveien 14
Totalpris 5 950 540 kr
Prisantydning 5 790 000 kr
Bruksareal 233 m²
Internt bruksareal 186 m²
Eksternt bruksareal 47 m²
Primærrom 186 m²
Sekundærrom 47 m²
Tomteareal 583 m²
Soverom 4
Byggeår 1981
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Her har Exbo avd. Vågsbygd v/Eiendomsmegler Lars Hauge gleden av å ønske velkommen til Broveien 14!
Her presenterer vi en romslig, velholdt og pen enebolig med god planløsning og romslige oppholdsrom, på en solrik tomt med dobbelgarasje. Usjenerte uteplasser.
Boligen har følgende innhold:
U.Etasje: Entré, hall, 2 soverom, bad, vaskerom, bod(badstue), 3 boder.
1.Etasje: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom.
Eiendommen har en svært sentral og flott beliggenhet midt i Vågsbygd. Tomten ligger fint tilbaketrukket i en liten stikkvei uten gjennomgangstrafikk, som gjør den ypperlig for barnefamilier. Nærhet til flere skoler og barnehager. Gangavstand til Thon Senter Vågsbygd med et stort utvalg av butikker som f.eks apotek, interiør, dagligvarebutikker, jernvare, blomsterbutikk, café, frisør, m.m.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen har en særdeles sentral og flott beliggenhet, midt i hjertet av Vågsbygd. Tomten ligger fint tilbaketrukket i en liten stikkvei uten gjennomgangstrafikk, som gjør den ypperlig for barnefamilier. Her finnes alt av fasiliteter innenfor kort avstand. Gangavstand til Thon Senter Vågsbygd (tidligere Amfi) med et stort utvalg av butikker som f.eks apotek, interiør, dagligvarebutikker, vinmonopol m.m. Busstopp like ved med hyppige avganger, ca. 10 min inn til sentrum.Parkering
Romslig dobbelgarasje på tomten, samt plass til biler oppkjørsel.Garasjen er dyp med god plass til lagring eller et lite verksted og den har et romslig loft.
Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Boligen har følgende innhold:U.Etasje:
- Entré med plass til oppheng av yttertøy. Sikringsskap med automatsikringer. Varmekabler i gulv.
- Meget romslig hall med god plass til oppbevaring. Praktisk for barnefamilier. Varmekabler i gulv.
- Vaskerom egen utgang. Rommet har utslagsvask, opplegg til vaskemaskin, varmtvannstank og plass til oppbevaring. Varmekabler i gulv.
- 2 soverom, hvorav det ene har en meget god størrelse og således også fint kan benyttes som ekstra stue.
- Flislagt bad med dusjkabinett, innredning med nedfelt servant og toalett. Badet har også adkomst til badstue / bod. Selger opplyser om at det ikke er ovn i badstuen.
- 3 boder som gir praktisk plass til oppbevaring.
1.Etasje:
- Stor og romslig stue med naturlige soner for salong og spisestue. Stuen har rikelig med lysinnslipp fra de store vinduene og har adkomst til terrassen via skyvedør. Det er vedovn av nyere dato i stuen og varmepumpe i trappeoppgangen.
- Separat kjøkken med rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er nytt i 2014 fra Sigdal, med integrerte koketopp (90 cm med 5 soner), oppvaskmaskin, stekeovn, kombinert stekeovn/mikro og kjøleskap. Praktisk spiseplass på kjøkken-øy.
- 2 soverom av god størrelse. Hovedsoverom har romslig vegg-til-vegg garderobe. Fra det ene rommet er det takluke opp til borstuingsloftet som byr på rikelig med lagringsplass.
- Flislagt bad med badekar, dobbel-vask, vegghengt toalett og praktisk skap-innredning. Varmekabler i gulv.
LOVLIGHET
Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Tomt
En meget pent opparbeidet tomt med gressplen, blomsterbed, hekker, prydbusker, frukttrær, belegningsstein i trapper og rundt boligen, asfaltert innkjørsel, m.m. Stor terrasse på baksiden med adkomst rett fra stuen, hvor solen kan nytes ettermiddag og langt utover kvelden.Selger opplyser om at skillevegg mellom denne eiendommen og nabo mot nord er satt opp via muntlig avtale tilbake i tid. Muren i grensen står litt inn på denne eiendommens side, men det er nabo som etter avtale har satt opp skilleveggen og står for vedlikehold av denne.
Standard
Standard
Takstmanns tekniske sammendrag hentet fra vedlagte tilstandsrapport:UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein.
Takrenner, nedløp og beslag av metall og plast.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har bordkledning og delvis pusset murblokker og teglstein.
Takkonstruksjonen har plassbygde W-takstoler i tre. Undertak av trepanel.
Boligen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass med isolerglass. I stuen er det nyere PVC vinduer med isolerglass.
Bygningen har malt teak hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong, fliser og belegg.
Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. I underetasjen er det støpt plate på mark.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har elementpipe og vedovn. Eier opplyser at vedovnen er montert i 2014.
Bakkant av boligen ligger under terreng. Det er ved hulltaking målt 14 vektprosent.
Boligen har tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
VÅTROM
Bad 1.Etasje
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte plater.
Det er flislagt gulv (flis på flis) med elektriske varmekabler.
Det er eldre sluk og ukjent type membran som tettesjikt.
Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og badekar.
Det er naturlig ventilering.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Bad U.Etasje
Veggene har overflater av malte tapetserte plater. I taket er det malte plater.
På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler.
Det er eldre sluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rundt sluken er det tettet på nytt med fugemasse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Vaskerom
Veggene har overflater av malt panel. I taket er det malte plater.
På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler.
Det er eldre sluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt på gulvet.
Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin.
Det er naturlig ventilering.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
På boliger med naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Dreneringen og utvendig fuktsikring er fra 1981.
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
Boligen er oppført i skrått terreng.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe. Varmekabler i gulv i flere rom i U.Etasje + bad i 1.EtasjeVegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
5 790 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
144 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
145 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
160 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
5 935 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 950 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Prisen for boligkjøper forsikring øker fra 01.02.2026.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe. Varmekabler i gulv i flere rom i U.Etasje + bad i 1.EtasjeVegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Takstmann Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2024-2035.Sist revidert 28.02.2024.
Formål: Bebyggelse og anlegg.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Ferdigattest foreligger, datert 09.12.1981Det foreligger godkjente tegninger for bygg og påbygg av garasje i hhv. 1981 og 1988.
Ferdigattest for bruksendring av rom fra hobbyrom til soverom i U.Etasje foreligger, datert 08.03.2026
