Broneskjæret 2B
Lyngdal
Broneskjæret 2B
Totalpris 1 856 290 kr
Prisantydning 1 800 000 kr
Bruksareal 54 m²
Internt bruksareal 54 m²
Primærrom 54 m²
Terasse/Balkong 16 m²
Tomteareal 1298 m²
Soverom 3
Byggeår 2007
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
søndag 19. juli
Kl. 13.00
Velkommen til Broneskjæret 2B!
Vi har gleden av å presentere denne flotte ferieleiligheten med attraktiv beliggenhet i idylliske Korshavn.
Leiligheten ligger i 1. etasje og har nærhet til sjøen, med gode muligheter for bading, fiske, båtliv og flotte naturopplevelser året rundt.
Korshavn er et sjarmerende og populært sørlandssted som byr på flotte turstier, vakker skjærgård og et rolig feriemiljø.
I nærområdet finner man både nærbutikk, lekeplass og flotte bademuligheter, noe som gjør eiendommen godt egnet for både store og små.
Til Lyngdal er det ca. 15 km, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, Sørlandsbadet og Handelsparken.
Leiligheten inneholder: Entré/gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til veranda, samt 3 soverom.
Mulighet for leie av båtplass.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet ved sjøkanten i sjarmerende Korshavn. Området byr på gode muligheter for bading, fiske og naturopplevelser, med flotte turstier og rekreasjonsområder i nærområdet. Nærbutikk ligger i kort avstand fra eiendommen, og det er også kort vei til både lekeplass og strand. Fra eiendommen er det en kort kjøretur til sentrum av Lyngdal, hvor man finner et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter.Parkering
Hver leilighet disponerer 1 1/2 biloppstillingsplass. Det er ikke lagt opp for El-bil lading.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og har følgende innhold:Gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til veranda, bad, 2 soverom og 1 sovealkove.
Tomt
Fellestomt på 1298 kvm.Standard
Standard
Takstmanns konklusjon:Leilighet beliggende i 1 etg med felles gangvei Leiligheten er innholdsrik med: 3 soverom, stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom
Bygningstekniske avvik som kan ha betydning:
- Det er lite fall på badegulvet i henhold til forskriftene
-Vanskelig tilkomst til sluk for inspeksjon og renhold
-Mangelfull ventilasjon på soverom/alkove
Oppgraderinger som kan ha betydning:
-Leilighet beliggende i 1 etg med tilgang fra felles gårdsplass
-Innholdsrik leilighet med lite slitasje/bruks merker alder tatt i
betrakting
-Finn utsikt over sjøen og gode solforhold
Det er kun leiligheten som inngår i rapporten.
Leiligheten vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal bruks- og aldersslitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport.
For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til
innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold.
Det anbefales ytterligere kontrollert av utvendige forhold. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post:
karl@ketakst.no. For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: ElektriskVegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
1 800 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
10 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
45 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
46 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
56 290,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
1 846 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
1 856 290,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: ElektriskVegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Karl Henry Englund, samt selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Sameiers plikter overfor sameiet (ref. forretningsfører):
Sameiet har en dugnadsliste som en kan melde seg på, men ingen plikt.
Gebyrer påløper ikke for plikter som ikke gjennomføres, men dugnads oppgavene godtgjøres litt, så om ingen vil ta dem vil felleskostnadene øke litt.
Reguleringsplan
Kommuneplaner:Se kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Kommuneplaner:
Id 202114
Navn Kommuneplan for Lyngdal 2023-2033 arealdelen
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Vedtatt plan med utsatt rettsvirkning
Ikrafttredelse 18.09.2025
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/4225/dokumenter/5072/bestemmelser%20til%20arealdelen%202024-2033%20rev.%2024.10.2025%20iht.%20KS%20vedtak.pdf
Delarealer Delareal 497 m
Arealbruk
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende
Delareal 1 299 m
KPHensynsonenavnH910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal 801 m
Arealbruk Fritids- og turistformål, Nåværende
Reguleringsplaner:
Id 199606
Navn Revøy Ytre og Midtre/Småbåthavn Korshamn - reguleringsplan
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 01.02.1996
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/4225/dokumenter/2853/REGULERINGSBESTEMMELSER%20%20PLANID%20199606%20rev%2012.06.20.pdf
https://www.arealplaner.no/4225/dokumenter/4586/198401_best.pdf
Delarealer Delareal 853 m
Formål Annet byggeområde
Utdyp. TURISTANLEGG
Delareal 289 m
Formål Annet fellesareal
Feltnavn BÅTOPPLAGRING
Utdyp. BÅTOPPLAGRING
Delareal 19 m
Formål Friområde i sjø og vassdrag
Delareal 138 m
Formål Kjørevei
Feltnavn Fv. K 552
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 22.06.2010
VISNING
søndag 19. juli
Kl. 13.00
