Briggveien 13A
Kristiansand
Briggveien 13A
Totalpris 2 903 044 kr
Prisantydning 2 590 000 kr
Bruksareal 103 m²
Internt bruksareal 98 m²
Eksternt bruksareal 5 m²
Primærrom 93 m²
Terasse/Balkong 37 m²
Sekundærrom 10 m²
Bruttoareal 108 m²
Tomteareal 92942.7 m²
Soverom 3
Byggeår 1973
Eiendomstype Andelsleilighet
VISNING
Velkommen til gleden av å presentere en innholdsrik 4-roms terrasseleilighet i Briggveien 13A!
Boligen fremstår lys og tiltalende og store deler av leiligheten ble oppusset i omkring 2018. Leiligheten har mange kvaliteter samt har en praktisk planløsning som går over 2 plan. Herlig uteplass i form av en solrik, lun og usjenert terrasse som blir en naturlig samlingsplass på varme sommerdager, perfekt for hyggelige sammenkomster. Medfølgende parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.
Rolig, usjenert og barnevennlig beliggenhet i Voiebyen med nærhet til butikk, skoler, barnehager og populære turområder med badeplasser. Velkommen til visning!
Innhold:
1. etasje: Entré, 2 soverom, bad, hall m/trapp, vaskerom, garderobe, boder
2. etasje: Stue, kjøkken, soverom.
Annet:
- Utvendig bod.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Rekkehuset ligger i et etablert og rolig område i Voiebyen. Fra leiligheten er det gangavstand til butikker, skoler, barnehager og kirke. Meget gode bussforbindelser til sentrum. Like ved er det flere flotte turområder med lysløype og mange populære badeplasser i Buvann. For litt lengre turer er det også flotte turområder nedover mot Møvik og sjøen.Parkering
Garasjeplass i innendørs fellesanlegg. Mulighet for å installere lader til el-bil. Det er også mange gjesteplasser på borettslagets tomt.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
1. etasje: Entré, 2 soverom, bad, hall m/trapp, vaskerom, garderobe, boder2. etasje: Stue, kjøkken, soverom.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dør mellom gang fra soverommet er fjernet.
Tomt
Fellestomt på 92 942 kvm.Fellesområder som fotballbane, lekeplass og allhuset, et felleshus som beboere kan leie, parkeringsplasser, gangveier etc.
Standard
Standard
Takstmannens konklusjon:Utvendig:
Bygningen har eldre malte trevinduer med 2-lags glass og nyere PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører og PVC balkongdør. Veranda med utgang fra stue. Dekke av plast. Rekkverk av tre.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
Bad:
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
Det er elektrisk styrt vifte. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6.
Vaskerom:
Rommet inneholder: opplegg til vaskemaskin og dusj. På gulvet er det belegg. Vegger med overflater av malte flater. I taket
er det malte plater. Rommet er ventilert med ventil. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer og eldre skrusikringer. Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
2 590 000 (Prisantydning)298 242 (Andel av fellesgjeld)
2 888 242,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 500 (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)
8 212 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
14 802 (Omkostninger totalt)
2 903 044,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.
- Borettslaget er tilknyttet Sørlandet Boligbyggelag.
- Forkjøpsretten er forhåndsutlyst for raskere avklaring, kontakt megler for info.
- Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie
- Kjøper må godkjennes av styret
- Medlemskap i Sørlandet Boligbyggelag koster kr. 750,- pr. andelseier. Kjøper må være medlem før overdragelse kan finne sted. Se sobo.no for innmelding.
- Det er adgang til å ta med seg husdyr ved innflytting i borettslaget. Borettslaget har egne rettningslinjer for dyrehold.
- Utleie skal godkjennes av styret.
- Dugnadsgebyr på kr. 300,- for de som ikke deltar på dugnad.
- Briggveien borettslag består av 194 andeler.
Utdrag fra innkalling til generalforsamling:
I 2026 ønsker vi å ferdigstille renoveringen av 37/39. Arbeidet blir tilsvarende det som er gjort i år, bare på andre siden, samt overside av blokkene.I forbindelse med dette blir det behov for ytterligere lån. På bakgrunn av dette ønsker
styret generalforsamlingens samtykke til å oppta nytt lån på 5 millioner kroner.
Reguleringsplan
Boligen ligger i et regulert område "Blandtjønn-Briggveien-Drakeveien" Datert 06.04.1973.Godkjent regulert for boligbebyggelse.
Det gjøres oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
