Brattvollsheia 23
Kristiansand
Brattvollsheia 23
Totalpris 4 310 540 kr
Prisantydning 4 190 000 kr
Bruksareal 216 m²
Internt bruksareal 171 m²
Eksternt bruksareal 21 m²
Innglasset balkong 24 m²
Primærrom 171 m²
Terasse/Balkong 67 m²
Sekundærrom 45 m²
Tomteareal 460.6 m²
Soverom 3
Byggeår 1984
Eiendomstype Tomannsbolig
VISNING
Velkommen til Brattvollsheia 23!
Innholdsrik tomannsbolig med svært usjenert beliggenhet på ende som ligger ved slutten av blindvei. Tomten byr på fantastisk utsikt og gode solforhold. Romslig innglasset terrasse, plen og jacuzzi. For øvrig innholdsrikt innvendig med bl.a. 3 soverom, 2 innredede rom og veranda/terrasser. Parkeringsplass på tomten og garasje i rekke like ved. Barnevennlig og populær beliggenhet.
Boligen inneholder:
- 1 og 2 plan: soverom, 2 innredede rom, vaskerom, bad, kjølerom, vindfang, hall og 2 boder.
- 3 og 4 plan: stue, kjøkken, 2 soverom, gang og bad.
- Loft: bod.
Veletablert boligområde på Tveit. I nærområdet finner du lekeplass, aktivitetsanlegg og flotte turområder. Det er kort avstand til busstopp, barnehager, dagligvarebutikk og Ve skole.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Boligen ligger i et barnevennlig og veletablert boligområde på Tveit. I nærområdet finner du lekeplass, aktivitetsanlegg og flotte turområder. Det er kort avstand til busstopp, barnehager, dagligvarebutikk og Ve skole (ca. 3,5 km). Hamresanden som byr på fantastisk strand, sandvolleyballbaner og turområder ligger i nærområdet.Tveit ligger ca. 18 km nordøst for Kristiansand sentrum og ca. 10 minutter med bil fra Sørlandsparken. Kristiansand lufthavn, Kjevik, ligger bare få minutters kjøretur unna. Området byr ellers på et aktivt lokalmiljø, med Tveit IL som har et bredt idrettstilbud innen fotball, håndball, sykkel, ski og barneidrett. Her finner du også Kristiansands eneste slalåmbakke ved Tveit skisenter, og på sommerstid er den langgrunne Hamresanden et populært badested like i nærheten.
På Tveit får du en unik kombinasjon av naturskjønne omgivelser og nærheten til byens fasiliteter - et attraktivt sted for både store og små.
Parkering
Parkeringsplass på tomten, samt garasje i rekke med fjernkontroll og portåpner.Ved vedlikehold av garasjene fordeles kostnadene for dette på naboene. Det er ingen faste fellesutgifter tilknyttet dette pr. i dag ihht selger.
Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell løs oppvaskmaskin, kjøleskap og stekeovn om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Tomannsbolig:- 1 og 2 plan: soverom, 2 innredede rom, vaskerom, bad, kjølerom, vindfang, hall og 2 boder. Innglasset terrasse.
- 3 og 4 plan: stue, kjøkken, 2 soverom, gang og bad.
- Loft: bod.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse. Innredet rom er redusert til fordel for større vaskerom. De innredede rommene er henholdsvis benevnt som hobbyrom og disponibelt rom i godkjente tegninger fra kommunen. Tegningene stemmer ellers med dagens bruk.
Garasje i rekke:
- 1. etasje: garasje.
Det foreligger ikke dokumentasjon på garasje i rekke i kommunens arkiver.
Tomt
Pent opparbeidet tomt med diverse beplantning.Standard
Standard
UTVENDIGTakkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Betongtakstein fra byggeår som taktekking. Plast takrenner,
pipebeslag og luftelyrebeslag. Bindingsverk konstruksjon med stående kledning. Kledning på gavl vegg og noe ved inngang er skiftet ut. Vinduer i tre med 3-lags glass fra 2018. Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår. Inngangsdør og balkongdører fra 2018 og 2019. Balkongdør i stue. Veranda og terrasser i treutførelse.
INNVENDIG
Støpt gulv og etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med parkett, laminat, gulvbord og fliser. Malte vegger, tapet, panel og vegger med malt strie. Himlinger med panel og takplater. Vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke på 1 plan. Innvendige trapper i treutførelse. Innvendige slette dører fra byggeår
VÅTROM
Bad på 4 plan pusset opp i 2004 har gulv/vegg med fliser og takplater i himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjdører. Bad på 1 plan pusset opp i ca. 2007-2008 har gulv/vegg med fliser og panel i himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjdører. Vaskerom på 2 plan pusset opp i 2013 har gulv med fliser og sokkel fliser. Panelplater på vegger og panel i himling. Innredning med vask og opplegg for vaskemaskin.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra ca. 2002-2003 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Noen nyere skap med slette fronter. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.
SPESIALROM
Kjølerom har gulv med belegg, vegger med panel og panel i himling. Kjøleaggrgat fra ca. 2012.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger av kobber fra byggeår. Avløpsrør av plast fra byggeår. Naturlig ventilasjon med lufteventil i vinduer. Ca. 200 liters varmtvannstank fra rundt 2013 er innebygd på vaskerom. Sikringsskap med skrusikirnger og automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.
TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i skrå terreng oppført på Leca grunnmur.
LOVLIGHET
Tomannsbolig
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Innredet rom er redusert til fordel for større vaskerom. De innredede rommene er henholdsvis benevnt som hobbyrom og disponibelt rom i godkjente tegninger fra kommunen. Tegningene stemmer ellers med dagens bruk.
Hele rapporten må leses i sin helhet.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Da kommunen ikke brøyter opp hele veien inn til boligen, spleiser naboene på snøskuffing dersom store snømengder oppstår.
Energi
Oppvarming
Vedfyrt ovn i stue, for øvrig elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på begge bad, hall og innredet rom på plan 1.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
4 190 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
104 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
105 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
120 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
4 295 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 310 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Prisen for boligkjøper forsikring øker fra 01.02.2026.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Vedfyrt ovn i stue, for øvrig elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på begge bad, hall og innredet rom på plan 1.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under reguleringsplan nr. 368, Brattvollsheia, stadfestet 22.08.1980.Formål: bolig.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for Brattvollsheia 23, datert 16.08.1984.Det foreligger også ferdigattest for innglasseering av terrasse, datert 05.03.2026.
Det foreligger ikke tegninger/attester på garasje i rekke. På eldre bygg er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. I matrikkel er det oppgitt fiktivt år 1900 som oppføringsdato, så det tyder på at kommunen ikke har hatt noe dokumentasjon på dette bygget noen gang.
