Repslagergata 11A / Mandal

Bruttoareal: 122 kvm

Boligens bruksareal som er oppgitt i prospektet er beregnet ut fra tegninger. Det tas forbehold om nødvendige mindre justeringer/endringer i arealer og utforming ved bygging, herunder at det vil kunne komme rørgjennomføringer og sjakter som ikke fremgår på tegninger. Mindre endringer i arealer på ferdig bolig er ikke grunnlag for prisavslag.

Parkering opparbeides på egen tomt, boligen leveres med gruslagt parkeringsplass. I tillegg til parkering til boenhetene er det også tinglyst avtale på at det tilrettelegges for en ekstra parkeringsplass tilhørende eier av gnr.170, bnr. 249, snr.2.

Mandal sentrum - planid 20 av 14.09.06

Formål: Bolig og bevaring

Eiendommen ligger i et område som er regulert til bevaring. Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Kjøper plikter å sette seg inn i reguleringsplan og bestemmelser.

Kjøper er ansvarlig for videre utarbeiding av tomten.

Kjøper er selv ansvarlig for søknadsprosessen med kommunen.

Det er utarbeidet planforslag - Detaljregulering Nedre Malmø delområde BFK6. Formålet med planforslaget/reguleringsplanen er å detaljregulere område B/F/K 06(tomt ved siden av buen) i reguleringsplan for Nedre Malmø for å tilrettelegge for et kontorbygg i 3 etasjer. Kontakt megler for informasjon vedr. planforslaget.

Det gjøres oppmerksom på at utarbeidet 3D materiell med illustrasjoner, møblerte plantegninger m.m. er ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse hvor det fremkommer elementer som ikke nødvendigvis inngår i den kontraktsmessige leveranse. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger/illustrasjoner. Illustrasjonsbildene i prospekt inneholder uteplasser som ikke er søkt godkjent ifbm godkjente byggetegninger. Vinduene som fremstilt på illustrasjonbildene er ikke i henhold med bevaringsbestemmelsene.

Se vedlagt byggebeskrivelse og romskjema i prospekt/salgsoppgave for beskrivelse fra utbygger.

Innholdsrik del av tomannsbolig med praktisk planløsning over 3 etasjer.

Boligen inneholder følgende romløsning:

1. Etg: Gang, 2 bad, 2 soverom og teknisk/vaskerom.

2. Etg: Åpen stue/kjøkken, Soverom.

3. Etg: Loftstue, bad m/ garderobe og bodrom.

Se også vedlagte plantegninger.

Se vedlagt byggebeskrivelse og romskjema i prospekt.

Vedfyring: Stålpipe med vedovn i stue.

Varmekabler: Gang, bod/teknisk rom, samt begge bad.

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Energimerkingen må foreligge før det kan utstedes ferdigattest.

Ligningen vil beregnes når eiendommen er bebygd.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges i henhold til Bustadoppføringsloven og selger stiller nødvendige garantier i henhold til denne.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper er å anse som profesjonell/investor, kjøpet vil da i hovedsak reguleres av Avhendingsloven, det samme gjelder leiligheter som selges etter at de er ferdigstilt.

Selger tar forbehold om hensiktsmessige endringer i byggeleveransen som er nødvendig for å gjennomføre byggingen, dog uten at standarden på leilighetene eller bygget forringes.

Det tas videre forbehold om endringer som følge av påbud fra offentlige myndigheter

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte dokumenter som byggebeskrivelse m.m i salgsoppgave/prospekt.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det gjøres oppmerksom på at utarbeidet 3D materiell med illustrasjoner, møblerte plantegninger m.m. er ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse hvor det fremkommer elementer som ikke nødvendigvis inngår i den kontraktsmessige leveranse. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger/illustrasjoner. Nøyaktig leveransebeskrivelse er gjengitt i prospektet.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.