Beliggenhet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet midt på Tinnheia, med umiddelbar nærhet til kollektivforbindelser til sentrum og hyppige avganger. Tinnheia er en veletablert og barnevennlig bydel like nordvest for Kristiansand sentrum.

I kort gangavstand finner du Tinnheia Torv med blant annet dagligvarebutikk som Rema 1000, treningssenter og Tinnheia Bistro. Området byr også på gode oppvekstvilkår med kort vei til barneskolen Karl Johans Minne, samt flere barnehager. Ungdomsskole finner du på Grim, ca. 1,5 km unna.

Nærområdet byr på flotte rekreasjons- og aktivitetsmuligheter med nydelige turmuligheter. Eigevannet med bademuligheter og Idda Arena med aktivitet. Her ligger alt til rette for en aktiv, sentral og familievennlig hverdag. For studenten ligger UiA og byens videregående skoler en kort busstur unna.

Parkering

Felles biloppstillingsplass på tomten, førstemann til mølla prinsippet. For øvrig gjesteparkering.

Borettslaget har i tillegg kjøpt 50 parkeringsplasser i Tinnheitoppen som de leier ut for kr. 750 pr. mnd. Om ny eier er interessert i å leie, blir du satt på venteliste og tildelt plass etter tur. Pt. er alle leid ut.

Hvitevarer

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag. 

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold

- 2 etg: stue, kjøkken, 3 soverom, gang, bad og entré.
- Kjeller: bod.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk, bortsett fra at opprinnelig kjøkken og soverom er redusert til fordel for et ekstra soverom. Ellers ok. Kommunale godkjente tegninger er uklare og vanskelig lesbare. Det tas derfor forbehold om at rommene ikke nødvendigvis er godkjent til det de benevnes som.

Tomt

Pent opparbeidet fellestomt med biloppstillingsplass, diverse beplantning, gode solforhold og utsikt.

Standard

UTVENDIG
Vinduer i tre med 2-lags glass fra rundt 1989 og vinduer i PVC/plast med 3-lags glass fra 2024. Inngangsdør og skyvedør. Skyvedør er fra 19.03.10. Innglasset balkong med betongdekke og fliser. Innglassing på balkong er ny fra August 2024.

INNVENDIG
Etasjeskille/gulv av betongdekke. Gulv med parkett, laminat, teppe og belegg. Vegger med tapet og malt tapet. Himlinger med takplater, panel og malte betong himlinger. Vedovn er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår. Pipe har feierluke i kjeller. Det er skiftet ut piperør i pipa i ca. 2018-2019. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad av eldre dato har gulv med belegg, tapet på vegger og malt betong himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger av kobber fra byggeår. Avløpsrør av støpejern fra byggeår. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noen rom/vinduer. 100 liters varmtvannstank fra 01.09.2023. Sikringsskap med automatsikringer.

LOVLIGHET
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk, bortsett fra at opprinnelig kjøkken og soverom er redusert til fordel for et ekstra soverom. Ellers ok. Kommunale godkjente tegninger er uklare og vanskelig lesbare. Det tas derfor forbehold om at rommene ikke nødvendigvis er godkjent til det de benevnes som.

Hele rapporten må leses i sin helhet.

Vei, vann, avløp

Offentlig vei, vann og kloakk.

Oppvarming

Vedfyrt ovn i stue, for øvrig elektrisk oppvarming.

Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Omkostninger

2 390 000,00 (Prisantydning)
359 013,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 749 013,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
5 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
15 196,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 758 509,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 764 209,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

 
 

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.

Eierskifteforsikring

Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Oppvarming

Vedfyrt ovn i stue, for øvrig elektrisk oppvarming.

Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjon fra styreleder:
- Dersom ny eier ønsker å skifte gulv på soverommene dekker borettslaget regningen, da det ligger et lag med sand under som ble lagt i regi av borettslaget fra gammelt av. Kontakt megler for mer informasjon.

Vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.
- Borettslaget er tilknyttet Bosør Boligbyggelag.
- Forkjøpsretten er forhåndsutlyst for raskere avklaring, kontakt megler for info.
- Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie.
- Kjøper må godkjennes av styret.
- Medlemskap i Bosør Boligbyggelag koster ca. kr. 800,- pr. andelseier. Kjøper(ne) MÅ være medlem før overdragelse kan finne sted. Se www.bosor.no for innmelding.
- Styret kan innkalle beboerne til dugnad ved behov.
- Dyrehold: dyr som blir luftet eller slippes ut på "egenhånd", f.eks. hund, kan bare holdes når styret godkjenner det etter skriftlig søknad.
- Utleie: standard regler for utleie på borettslagsbolig.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger under reguleringsplan nr. 1502, reguleringsbestemmelser for Skogen borettslag, revidert 10.12.2021.
Eiendommen ligger også under kommuneplanens arealdel 2024-2035, Kristiansand kommune, revidert 28.02.2024.

Formål: bolig.

Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Viktig informasjon om budvarsler: Budvarsler sendes via SMS til registrerte interessenter. Dersom du ikke mottar SMS-varsler, anbefaler vi at du kontrollerer mappen «Spam og blokkert» (eller tilsvarende) i meldingsappen på telefonen din. Enkelte mobiltelefoner og meldingsapper kan feilaktig filtrere automatiske SMS-varsler. Ta gjerne kontakt med megler dersom du er usikker på om du er registrert for budvarsler.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for Blyveien 3, datert 10.07.1970.