Blokkhusgata 11
Kristiansand
Blokkhusgata 11
Totalpris 3 691 040 kr
Prisantydning 3 590 000 kr
Bruksareal 49 m²
Internt bruksareal 44 m²
Eksternt bruksareal 5 m²
Primærrom 44 m²
Terasse/Balkong 4 m²
Sekundærrom 5 m²
Bruttoareal 48 m²
Tomteareal 5380.9 m²
Soverom 1
Byggeår 2011
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
mandag 18. mai
Kl. 16.00
Exbo Eiendomsmegling v/ Hanne Kristine Meiholt har gleden av å presentere Blokkhusgata 11!
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Tangen, med nærhet til både byliv og sjø. Leilighet ligger i byggets 5. etasje og har en gjennomgående høy standard. Fra balkongen kan du nyte utsikten over elven Otra.
- Herlig balkong med utsikt mot elven Otra
- Åpen stue og kjøkken løsning
- Bod i kjelleren
- Heis
- Ingen fellesgjeld
- Vannbåren gulvvarme
- Stor felles takterrasse
- Felles treningsrom for beboerne
Velkommen til visning! Husk påmelding
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt på Tangen, et av Kristiansands mest attraktive boligområder! Her bor du sentralt i hjertet av byen, samtidig som du har kort avstand til sjø og strand med bystranda rundt hundre meter unna. I nærområdet finner du Aquarama med bade og treningsfasiliteter, den populære bistroen La Recette og dagligvarebutikker. Markens gate nås på få minutters gange, med et bredt utvalg av shopping, restauranter og kulturtilbud. Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, med nærhet til både byliv og sjø.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Tomt
Nydelig fellestomt for sameiet med flotte grøntarealer og hyggelige sitteplasser.Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgaven.UTVENDIG
Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Balkong med utgang fra stue. Dekke er belagt med terrassebord i tre. Rekkverk i glass og metall. Balkongdør med glass. Inngangsdør til leilighet er brann og lydklassifisert.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Malte betonghimlinger. Etasjeskiller er av betongdekke. Malte profilerte innerdører. Boligen er oppført i 2011, og det må påregnes normal alder- og
bruksslitasje på overflater i henhold til byggeår. Mindre slitasje, merker og kosmetiske avvik kan derfor forventes uten at dette anses som unormalt. Leiligheten var møblert på befaringstidspunktet, noe som medfører at deler av overflatene ikke var tilgjengelige for full visuell kontroll.
VÅTROM
Bad. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser.
Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplate av stein/komposittmateriale. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen er ventilert med balansert ventilasjonsanlegg tilknyttet fellesanlegg. Boligen er tilknyttet felles varmtvannsanlegg. Det ble registrert
tilfredsstillende funksjon i leilighet. Boligen har vannbåren gulvvarme med fordelerskap og romtermostat. Sikringsskap med automatsikringer.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Vannbåren gulvvarmeVegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
3 590 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
10 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
89 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
90 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
101 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
3 680 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 691 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Vannbåren gulvvarmeVegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Sameiets vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler. Dette må nøye gjennomgås før budgivning.
Salg av boligseksjon:
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet har avtale med Selvaag Pluss Service AS om drift av servicevirksomheten i hht
Plusskonseptet. Avtalen som ble inngått 2012 har 15 års løpetid, med rett til 5 års forlengelse.
Som beboer i et slik konsept får man flere fordeler man kan benytte seg av. Det kan blant annet trekkes frem:
Bemannet resepsjon
Lobby med tv, selskapsrom. møterom/bibliotek, kjøkken.
Treningsrom med diverse utstyr
Stor felles takterrasse som er møblert hele sommer halvåret med sittegrupper og grill som beboerne kan benytte.
Vaktmestertjeneste
Vakthold på nattestid
Mister man nøkkelen kan bo-miljø-vekteren kontaktes og slippe deg inn mot en avgift
Fraværsservice
Det arrangeres også diverse arrangement som vinsmaking, julebakst, krabbe/rekeaften etc.
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.Plan nr. 891-B. Reguleringsbestemmelser for bebyggelsesplan TANGEN, Felt B2-2. Dato: 08.08.07 REV: 24.10.07
Plan nr. 891. REGULERINGSPLAN FOR TANGEN I KRISTIANSAND. REGULERINGSBESTEMMELSER - datert 10.10.2003. Godkjent av bystyret i Kristiansand den 16.06.2004.
Plan nr 1264.
Bestemmelser til kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre havn, Del 1- Kvadraturen 2011-2022.
Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035 Kristiansand kommune.
Sist revidert 28.02.2024.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Ferdigattest datert 05.06.2013.
VISNING
mandag 18. mai
Kl. 16.00
