Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Engene, i et etablert og hyggelig boligområde mellom Arendal og Grimstad. Her bor man i rolige og naturskjønne omgivelser, med nærhet til både sjøen, flotte turområder og daglige servicetilbud.

Fra boligen er det kort avstand til dagligvarebutikk, barnehager og Nedenes skole med 1.-10. trinn. Nærområdet byr på gode oppvekstvilkår med lekeplasser, idrettsanlegg og fine turmuligheter i skog og mark. For den som setter pris på sjø og badeliv, finnes det flere flotte badeplasser og rekreasjonsområder i nærheten.

Beliggenheten er også praktisk med tanke på pendling, med enkel adkomst til E18 og gode bussforbindelser. Både Arendal og Grimstad sentrum ligger innen kort kjøreavstand og byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kulturtilbud og øvrige fasiliteter.

Her får man en fin kombinasjon av fredelige omgivelser og en sentral beliggenhet, med det meste man trenger i hverdagen innen rekkevidde.

Parkering

Det medfølger carport med tilhørende utvendig bod. Det er installert elbillader.
Sameiet har også gjesteparkering i umiddelbar nærhet til leiligheten.

Hvitevarer

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag. 

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:
Entré/gang, stue med utgang til balkong, kjøkken, to soverom, bad og innvendig bod.

I tillegg medfølger carport med tilhørende utvendig bod.

Det foreligger godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.

Tomt

Eiendommen ligger på en felles eiet tomt som er opparbeidet med plenarealer, beplantning og asfalterte adkomst- og parkeringsarealer. Sameiet har grønne fellesområder mellom bebyggelsen, med innslag av busker, trær og øvrig vegetasjon. Leiligheten har en hyggelig balkong med plass til utemøbler og grill. Det medfølger også carport.

Standard

Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven og må leses i sin helhet.

Vei, vann, avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Oppvarming

Oppvarmingskilder: elektrisk oppvarming og varmepumpe.

Gasspeisen i stuen er ikke i bruk, da gassinntaket er plombert. Ved ønske om bruk må gassen kobles til på nytt og peisen ha service, og det påløper da fast nettleie.

Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Omkostninger

2 750 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)
 
Omkostninger:
10 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,00))
 
80 040,- (Omkostninger totalt)
 
2 830 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.

Eierskifteforsikring

Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Oppvarming

Oppvarmingskilder: elektrisk oppvarming og varmepumpe.

Gasspeisen i stuen er ikke i bruk, da gassinntaket er plombert. Ved ønske om bruk må gassen kobles til på nytt og peisen ha service, og det påløper da fast nettleie.

Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Styreleder opplyser om at det har vært registrert skjeggkre i flere leiligheter i sameiet. Pelias gjennomførte befaring i april 2026 og anbefalte behandling med åte i samtlige leiligheter. Ifølge selger er slik behandling gjennomført. Det er ikke opplyst om funn av skjeggkre i Blåklokkesvingen 135 B.

Reguleringsplan

Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for områder for boliger m/tilhørende anlegg.
Reguleringsplan: Engene boligområde del 1 - byggetrinn 2, Engene boligområdet del 1, byggetrinn 2,
Stadfestet/sist endret: 21.12.2010, 24.04.2008.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Viktig informasjon om budvarsler: Budvarsler sendes via SMS til registrerte interessenter. Dersom du ikke mottar SMS-varsler, anbefaler vi at du kontrollerer mappen «Spam og blokkert» (eller tilsvarende) i meldingsappen på telefonen din. Enkelte mobiltelefoner og meldingsapper kan feilaktig filtrere automatiske SMS-varsler. Ta gjerne kontakt med megler dersom du er usikker på om du er registrert for budvarsler.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest, datert 31.10.2012.