Blåbæråsen 71
Lillesand
Blåbæråsen 71
Totalpris 3 178 240 kr
Prisantydning 3 090 000 kr
Bruksareal 73 m²
Eksternt bruksareal 5 m²
Primærrom 68 m²
Terasse/Balkong 25 m²
Sekundærrom 5 m²
Bruttoareal 75 m²
Tomteareal 581 m²
Soverom 2
Byggeår 2018
Eiendomstype Tomannsbolig
VISNING
Velkommen til Blåbæråsen 71!
Leiligheten går over to etasjer og har en praktisk planløsning med gode løsninger. I første etasje finner du to lyse soverom, et bad og et separat vaskerom. På utsiden er det en trivelig platting med heller på baksiden av boligen, perfekt for å nyte rolige sommerdager utendørs.
I andre etasje ligger boligens oppholdsrom med åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig og sosial atmosfære. Fra stuen er det utgang til en liten balkong. Dette er en leilighet som passer perfekt for deg som ønsker et lettstelt og behagelig hjem i et stille og barnevennlig område – med kort vei til både natur og sentrum av Lillesand.
Leiligheten har egen innkjørsel og god plass til parkering.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Leiligheten i Blåbæråsen 71 ligger i et rolig og familievennlig område i Lillesand. Her har du kort vei til det meste – både natur, skoler og servicetilbud. Brentemoen skole ligger bare noen minutters gange unna, og det finnes flere barnehager i nærområdet.Innen få minutters kjøring finner du Lillesand sentrum med dagligvarebutikker, apotek, kaféer, restauranter og småbutikker. For den aktive ligger SKY Fitness Lillesand og Lillesand Idrettsanlegg i nærheten, i tillegg til flotte turområder rett utenfor døren. Området har også gode bussforbindelser mot både Kristiansand og Grimstad, noe som gjør det praktisk for pendlere.
Parkering
Romslig biloppstillingsplass.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Tomt
Tomten på 581 kvm gjelder både seksjon 1 og 2. Benyttelse av eiendommen til leiligheten er innkjørsel og hagen på baksiden. Uteboden tilhører leiligheten ut fra seksjoneringen.Tomten er pen og lettstelt og er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, usjenert hage med plen og platting med heller.
Standard
Standard
Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven og må leses i sin helhet.Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Varmepumpe, ellers elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
3 090 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
9 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
77 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
78 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
88 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
3 168 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 178 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Varmepumpe, ellers elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Det er pliktig medlemskap i velforening.
Reguleringsplan
Boligen ligger i område regulert til Midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått), delareal: 115 kvm og Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, delareal: 580 kvm. Jfr. Plannavn: Detaljregulering for Kroksteinåsen III. Ikrafttredelsesdato 28.03.2012.Boligen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende, delareal: 581 kvm. Ikrafttredelsesdato 06.09.2023.
Kommunedelplaner:
Navn: Kommunedelplan for sykkel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 16.10.2024
Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 300 meter fra eiendommen.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
