Bjørnsplass 10B
Arendal
Bjørnsplass 10B
Totalpris 2 570 790 kr
Prisantydning 2 490 000 kr
Bruksareal 138 m²
Internt bruksareal 138 m²
Primærrom 138 m²
Terasse/Balkong 45 m²
Tomteareal 285.6 m²
Soverom 3
Byggeår 1953
Eiendomstype Tomannsbolig
VISNING
onsdag 22. april
Kl. 17.15
Velkommen til Bjørnsplass 10B!
Her har du en innholdsrik del av tomannsbolig med fin og usjenert uteplass. Boligen går over 3 plan med stue og kjøkken i 1. etasje, 3 soverom og bad i 2. etasje og bod i kjeller. Opprinnelig var det dør mellom hoveddel og separat del, dersom det åpnes opp vil du ha godkjent kjellerstue. Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Her bor du i et familievennlig nabolag med gode turmuligheter i skog og mark like i nærheten, samtidig som sentrale fasiliteter er innen komfortabel gangavstand. Ca. 15–20 minutters gange tar deg til Arendal sentrum med et levende bymiljø fylt med butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. Her kan du nyte både shopping og sosialt liv ved Pollen og Langbryggen.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Her bor du i et familievennlig nabolag med gode turmuligheter i skog og mark like i nærheten, samtidig som sentrale fasiliteter er innen komfortabel gangavstand. Nabolaget oppleves som veldig trygt og har et rikt kollektivtilbud.Ca. 15–20 minutters gange tar deg til Arendal sentrum med et levende bymiljø fylt med butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. Her kan du nyte både shopping og sosialt liv ved Pollen og Langbryggen.
Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Boligen fremstår med gjennomgående eldre standard og betydelig vedlikeholdsbehov. Det er registrert avvik på flere bygningsdeler, herunder konstruksjoner, overflater og tekniske installasjoner. Enkelte forhold indikerer behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens tekniske krav og forventet bruk.Bad og kjøkken har eldre utførelse med begrenset restlevetid. Det er påvist slitasje og stedvis skader som tilsier behov for rehabilitering. Vinduer, drenering og øvrige bygningsmessige forhold fremstår med varierende tilstand og anbefales nærmere vurdert. Eiendommen vurderes samlet sett som et renoveringsobjekt, hvor det må påregnes omfattende oppgraderinger og investeringer.
Tomt
Tomt bestående av plen, beplantning og veranda.Standard
Standard
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Undertaket har fuktflekker og råte. Dette er kun observert gjennom loftsluken, ved at det er tatt bilder gjennom luken.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.
Det bør utføres ytterlige undersøkelser. På grunn av liten lofts luke, var det ikke mulig å foreta grundige undersøkelser.
Konsekvens/tiltak:
• Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.
Det bør utføres ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfanget, da begrenset adkomst via loftsluken kan ha medført at ikke alle skader er oppdaget. Manglende utbedring kan føre til økte reparasjonskostnader og ytterligere forringelse av konstruksjonen.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Generell
Våtrommet er i en slik forfatning at her må rommet totalrenoveres.
Dette inkluderer nye membraner, sikre riktig fall, ny oppbygning avvegger.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er registrert lite fall på gulvet mot sluk.
Det er dårlig ventilering i rommet.
Det er observert fuktskjolder på våtromsplater.
Membran mangler.
Konsekvens/tiltak:
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
• Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
Det bør gjennomføres totalrenovering av våtrommet, inkludert etablering av korrekt fall mot sluk, montering av tilfredsstillende ventilasjon, utskifting av skadede våtromsplater og installasjon av godkjent membran.
Manglende utbedring vil medføre økt risiko for fuktskader, lekkasjer og skade på bygningskonstruksjonen, samt redusert levetid for våtrommet.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Kjøkken - Kjeller - Stue/kjøkken - Avtrekk
Kjøkkenventilator fra byggeår med avtrekk ut. Fungerte ikke på befaringsdagen.
Generelt anbefales jevnlig rengjøring, og rens av filter må påregnes for å ivareta tiltenkt effekt.
Vurdering av avvik:
• Det er registrert avvik med avtrekk.
Ventilator fungerte ikke på befarings tidspunktet.
Konsekvens/tiltak:
• Ventilatoren må skiftes.
Kjøkkenventilatoren bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilfredsstillende avtrekk og luftkvalitet på kjøkkenet. Manglende funksjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og luktproblemer.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Generell
Våtrommet er i en slik forfatning at det må totalrenoveres. Dette inkluderer nye membraner, sikring av riktig fall og ny oppbygning av vegger.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Veggene har ingen membran, og det er montert vindu i våt sone. Dårlig
ventilasjon har ført til forekomst av svart sopp på badet. Det er heller
ikke fall mot sluk, og både sluk og belegg er av eldre dato.
Konsekvens/tiltak:
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Våtrommet må totalrenoveres, inkludert etablering av nye membraner, korrekt fall og ny oppbygning av vegger. Dette bør gjennomføres for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav, og for å redusere risikoen for fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrassen er visuelt kontrollert. Overflatebordene har begynnende oppsprekking og slitasje i overflatebehandlingen. Rekkverket er fast, men har enkelte områder med begynnende råteskader i toppbordet. Konstruksjon og bæresøyler virker stabile uten tegn til vesentlige deformasjoner. Dreneringen vurderes som tilfredsstillende med synlig fall bort fra fasaden. Ingen tegn til setninger eller alvorlige konstruksjonsskader. På grunn av snø på befarings-tidspunktet var det ikke mulig å vurdere terrassen i sin helhet.
Vurdering av avvik:
• Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak:
• Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.
Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrassen når den er snøfri, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller behov for vedlikehold. Manglende vurdering kan medføre at skader ikke oppdages i tide, noe som kan føre til økte utbedringskostnader eller redusert levetid på konstruksjonen.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig - Taktekking
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Betong takstein på hoved del og stål plater på tak over terrasse.
Konsekvens/tiltak:
• Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Det anbefales å få utført en grundigere inspeksjon av taket av fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skjulte skader.
Mer enn halvparten av forventet brukstid på undertaket er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.
Utvendig - Veggkonstruksjon
Trekonstruksjon av ukjent utførelse, med pussete flater av fiberpuss.
Årstall: 2002 Kilde: Offentlig informasjon
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det ble ikke registrert noen form for lufting av fasade i nedre del mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak:
• Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risiko for fuktskader og råte i konstruksjonen. Manglende lufting kan føre til redusert levetid på kledningen og økt fare for skader på veggkonstruksjonen.
Utvendig - Vinduer
PVC-vinduer montert i 2014. Disse var tilfredsstillende på befaringstidspunktet. Det var noen vinduer i kjeller og loft som var av eldre dato.
Årstall: 2014 Kilde: Produksjonsår på produkt
Vurdering av avvik:
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Noen vinduer av eldre dato som må påregnes å skiftes.
Konsekvens/tiltak:
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer med slitte karmer og sprekker i treverket for å hindre varmetap, fuktinntrengning og risiko for råteskader i omkringliggende konstruksjoner. Manglende utbedring kan føre til økte energikostnader og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.
Innvendig - Innvendige trapper
Trappene har vanger og trinn av tre. Det er ikke montert håndløper.
Trappen har en del slitasje i overflatene.
Vurdering av avvik:
• Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.
Det ble registrert en del slitasje på overflatene av trinnene.
Konsekvens/tiltak:
• Det bør gjøres lokale tiltak.
Det bør vurderes å slipe og overflatebehandle trappen for å redusere slitasje og forlenge levetiden.
Manglende vedlikehold kan føre til ytterligere forringelse av trappen, økt risiko for skader og redusert sikkerhet.
Tekniske installasjoner - Vannledninger
Hovedsakelig kobberrør med plastkappe. Noe plastrør.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Hovedsakelig kobber rør med plastkappe. Noe plastrør. Anlegget bør sjekkes av fagperson.
Konsekvens/tiltak:
• Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningskonstruksjoner.
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
En vanlig elektrisk varmtvannsbereder er ikke laget for å stå i frost.
Den må:
- Stå frostfritt (normalt over 5 °C)
- Være beskyttet mot regn og fukt
- Ikke utsettes for direkte værpåvirkning
Utendørs under trapp i Norge vil nesten alltid kreve:
- Isolert og tett innbygging
- Eventuelt varmekabel / oppvarmet skap
Fryser den, kan:
- Tanken sprekke
- Rør sprenges
- Forsikring nekte dekning
Vurdering av avvik:
Varmtvannsbereder er plassert under utvendig trapp. Dette kan føre til frostskader og at bereder sprekker.
Konsekvens/tiltak:
Varmtvannsbereder bør flyttes til et frostfritt og beskyttet område, eller det må etableres tilstrekkelig isolasjon og eventuell oppvarming rundt berederen for å unngå frostskader.
Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det risiko for at berederen eller tilhørende rør sprekker ved frost, noe som kan føre til vannskader og mulig avkortning i forsikringsdekning.
Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Bygningen har betonggrunnmur og lettklinkerblokker.
Vurdering av avvik:
• Grunnmuren har sprekkdannelser.
Lokal utbedring må utføres.
Konsekvens/tiltak:
• Lokal utbedring må utføres.
Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre utvikling av skader, noe som kan svekke konstruksjonens stabilitet og føre til kostbare reparasjoner på sikt.
Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrommet står foran total rehabilitering
Vurdering av avvik:
• Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
• Det er avvik:
Hulltaking er ikke foretatt, da våtrommet har så store mangler og feil at det må renoveres.
Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av tilstøtende konstruksjoner i våtrommet for å avdekke eventuelle skader eller svakheter. Manglende oppfølging kan føre til skjulte fuktskader og redusert levetid på konstruksjonene.
Kjøkken - Kjeller - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder).
Konsekvens/tiltak:
Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjon, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Skader på overflater og kjøkkeninnredning bør utbedres for å unngå ytterligere forringelse og redusert brukskvalitet.
Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrommet står foran total rehabilitering.
Vurdering av avvik:
• Det er registrert symptom på fuktskader.
Hulltaking er ikke foretatt, da våtrommet har så store mangler og feil at det må renoveres.
Konsekvens/tiltak:
• Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling.
Det bør gjennomføres fullstendig rehabilitering av våtrommet for å utbedre påviste fuktskader.
Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for ytterligere fuktskader, sopp- og råteutvikling, samt skader på tilstøtende konstruksjoner.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
• Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges.
• Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven og må leses i sin helhet.
Vei, vann, avløp
Privat vei ned til boligen. Brøytekostnader må påregnes. Se vedlagt veikart. Offentlig vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Vedovn og varmepumpe, ellers elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
2 490 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 700,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
78 040,- (Omkostninger totalt)
2 568 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Vedovn og varmepumpe, ellers elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Gøran Bardoff, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Det er tinglyst avtale mellom de to enhetene hvor det fremkommer blant annet følgende: "Begge boliger må utvendig males i nøyaktig samme farge, og hver av partene er overfor den annen og overfor Den Norske Stats Husbank pliktig å sørge for at boligen utvendig holdes vedlike." Boligene er i dag malt i ulik farge, og det er kjøpers ansvar dersom det senere skulle komme krav i forbindelse med denne avtalen.
Gnr. 5, Bnr: 307 (Bjørnsplass 10A) har tinglyst rett til nødvendig adkomst eiendommen over Gnr. 5, Bnr. 341 (denne eiendommen) på den veien som allerede fra tidligere er anlagt og hittil har vært brukt.
Reguleringsplan
Boligen ligger i område regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg. jfr. Plannavn: Langsæ. Ikrafttredelsesdato: 11.04.1951.Boligen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Hensynssone: Kp Angitt hensynssone, Kp Støysone. Ikrafttredelsesdato: 27.04.2023.
Det foreligger arealplaner under arbeid i nærheten av eiendommen.
Planident: 42032023-16,42032023-10
Plannavn: Parkveien 4,6,8, Waglesgårdveien 11
Hensikt med reguleringen er å legge området til rette for oppføring av ny boligbebyggelse. Del av området ønskes disponert til et bofellesskap med 9 boenheter pluss ansattbase og fellesrom. Den øvrige delen reguleres til konsentrert boligbebyggelse, ev. med leilighetsbygg i 2 – 4 etasjer.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
VISNING
onsdag 22. april
Kl. 17.15
