Bispegra 2
Kristiansand
Bispegra 2
Totalpris 3 895 740 kr
Prisantydning 3 790 000 kr
Bruksareal 50 m²
Internt bruksareal 45 m²
Eksternt bruksareal 5 m²
Primærrom 45 m²
Terasse/Balkong 9 m²
Sekundærrom 5 m²
Tomteareal 5054.9 m²
Soverom 1
Byggeår 2022
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
Denne moderne og lekre selveierleiligheten er nyoppført i 2022. Leiligheten har balkong med formiddagssol og flott utsyn. Dette er et svært populært boområde med sine unike fasiliteter i fellesområdene som få andre boligbygg i Kristiansand kan matche. Idylliske prestebakken og tursti like ved.
Leiligheten inneholder: stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og gang. Bod på 5 kvm i kjeller.
Fellesstue som beboerne kan dekke opp og arrangere private selskaper i. Orangeri på ca. 75 kvm. Mulighet for dyrking av grønnsaker, blomster m.m. Felles verksted og garasje hvor du kan snekre, eller vaske bilen. Her kan du nyte godt av muligheter som man ellers bare har i private hager og eneboliger. Sentral beliggenhet på Lund/Kongsgård. Gangavstand til de fleste fasiliteter!
Husk påmelding til visning
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
I Kongsgård Park vil beboere få del i mange unike fasiliteter og fellesarealer. Et felles samlingspunkt der beboerne kan oppleve et sosialt felleskap og samtidig nyte godt av muligheter som man ellers bare har i private hager og eneboliger. Midt i parkområdet, med flott utsikt nedover Prestebekken er det en fellesstue som frittstående bygg. Her kan beboerne dekke opp og arrangere private selskaper. I direkte tilknytning til fellesstue er det et orangeri på ca 75 kvm som også fungere som et mingleområde til fellesstua. Beboerne kan bli med i en forening for dem som vil dyrke egne grønnsaker, sommerblomster og annet. Det er brede dører som på varme sommerdager åpner orangeriet opp mot lekeparken like utenfor. I underetasjen til fellesstua er det stort felles verksted for beboerne. Her kan du vaske og lappe sykkelen, snekre fuglekasser med barnebarna, male bokhylla, eller trekke om den gamle stolen etter bestemor. I kjelleren under orangeriet er det stor garasje hvor beboerne kan vaske, polere og støvsuge bilen sin.Dagligvare, barnehage, skole og treningssenter i nærheten. Flotte tur- og badesteder i nærområdet. Kollektivtransport rett rundt hjørnet.
Parkering
Det kan være mulighet for å kjøpe parkeringsplass i lukket kjelleranlegg som koster kr. 450 000 pr. 09/1/2025. Kontakt megler for mer informasjon.For øvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.
Gjesteparkeringsplasser er i parkeringskjelleren og besøkende får tilgang ved å ringe opp den en skal besøke.
Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Kjøleskap/frys følger med. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
4. etasje: stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og gang.Kjeller: bod.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Tomt
Pent opparbeidet fellestomt med diverse beplantning.Standard
Standard
UTVENDIGLeiligheten har malte trevinduer med isolerglass. Utvendig er karmen kledd med metall. Leiligheten har malt skyvebalkongdør i tre, inngangsdøren er utført
med brann- og lydbeskyttende egenskaper mot fellesareal. Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Rekkverk av glass og metall.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene er av malte plater. Innvendige tak er av malte plater. Etasjeskiller antas å være utført i betong, basert på bygningens alder og konstruksjonstype. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendige dører av malte glatte dører.
VÅTROM
Bad/vaskerom
Badet er fra byggeår.
Det er fliser på veggene og malte plater i tak. Det er fliser på gulvet med vannbåren varme som varmekilde. Gulvet har jevnt fall med lokalt nedsenket dusjsone, det er målt ca 30mm høydeforskjell fra gulv ved dørterskel til topp slukrist. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluftsspalte i dør. Hulltaking er ikke foretatt da det er tilgang til konstruksjonen via skap. Fuktmåling er foretatt, uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg med tilluft i rom ment for varig
opphold og avtrekk våtrom. Leiligheten er tilknyttet vannbåren varme, som distribuerer varme via radiatorer eller gulvvarmesystem. Boligen har sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Leiligheten har brannvarsler og bransslukningsapparat.
LOVLIGHET
Boligbygg med flere boenheter
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Hele rapporten må leses i sin helhet.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Vannbåren varme i stue/kjøkken, gang og bad/vaskerom. For øvrig elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
3 790 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
9 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
94 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
95 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
105 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
3 885 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 895 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Vannbåren varme i stue/kjøkken, gang og bad/vaskerom. For øvrig elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Sameiets vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler. Dette burde gjennomgås før budgivning.
Det avholdes dugnad etter styrets beslutning.
Dyrehold er tillatt på følgende vilkår:
- Det er båndtvang hele året for alle typer dyr som luftes ute, innenfor sameiets eiendom.
- Ekskrementer fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser innenfor sameiets eiendom.
- Den enkelte dyre- eller fugleeier er ansvarlig for at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er ikke tillatt å mate fugler eller dyr fra veranda, svalgang eller annet fellesareal.
Utleie er tillatt, men styret må orienteres.
Selger informerer om at det er observert skjeggkre i noen leiligheter i sameiet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under reuleringsplan nr. 1453, detaljregulering for Marviksletta - B2, godkjent av bystyret 31.01.2018.Formål: bolig.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
