Beliggenhet

Bastholmen har en flott beliggenhet i tilknytning til Hille i den populære skjærgården utenfor Mandal. Holmen er beliggende en kort båttur unna Sjøbodvik som er den mest brukte fastlandshavnen for området.

Parkering

På øya/eiendommen benyttes i dag en flytebrygge til båtparkering. Denne befinner seg på øyas syd-vest side. Denne bryggen er ikke søkt, og den er ikke å anse som godkjent. Bryggen er en transportabel flytebrygge og ikke en fastmontert installasjon. Da dette ikke er en fast installasjon medfølger ikke bryggen salget, med mindre annet blir avtalt mellom partene.

Videre beskrivelse om bryggen i front av bygget er beskrevet under "ferdigattest/brukstillatelse".

Hvitevarer

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag. 

Innhold

Eiendommen er i dag innredet med:
1. Etasje: Stort rom med kjøkkeninstallasjon, 2 innredete rom og enkelt baderom.
2. Etasje: Loftsrom/lager.

Eiendommen er en sjøbu/naust og er historisk en stakebu benyttet til lagring/verksted av kystverket frem til 1992. Eiendommen er i sin helhet å anse til praktisk bruk. Dagens innredning med innredning av rom, kjøkkeninnredning, baderom er dermed ikke å anse som godkjent til varig opphold.

Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid.
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøkning, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den fremstår. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruksendring av areal fra tilleggsdel til rom for varig opphold, alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risiko for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring. 

Tomt

Grensene er markert som "hjelpelinje vannkant" og vil dermed være usikre. Avvik kan forekomme.
Kjøper må  kunne forvente avvik i både areal og grensene.
Tomten er i sin helhet regulert til friområde.

Standard

Se tilstandsrapport i salgsoppgaven

Vei, vann, avløp

Ikke tilknyttet vann eller avløp.
Eiendommen er ikke søkt eller godkjent påkoblet vann/avløp, og det foreligger ikke utslipstillatelse.

I dag er det vann fra sisterne, og avløp av spillvann ledes ut til terreng.
Det er installert Jets toalett hvor avløpet ledes til kompostbinge.

Oppvarming

Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Omkostninger

 5 800 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
14 700,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
145 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 800 000,00))
 
160 790,- (Omkostninger totalt)
 
5 960 790,- (Totalpris inkl. omkostninger)
 
 

Eierskifteforsikring

Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring /valgt å ikke tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Oppvarming

Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte arealrapport utført av Lindesnes Takst , samt selgers egenerklæring.

Det vites ikke eksakt byggeår, da det ikke kan vises til dokumentasjon fra opprinnelig byggeår. Det gjøres oppmerksom på at kjøper må ta utgangspunkt i at eiendommen opprinnelig er fra før/tidlig 1900-tall.

I matrikkelbrev er eiendommen bemerket som: Naust/Båthus/Sjøbu. Det fremkommer også i matrikkel at bygget tilhører næringsgruppe: "Kulturell virksomhet,underholdning og fritidsaktiviteter". I korrespondanse med kommunen fra 2024 fremkommer det følgende: "Dette vil nok gå inn under
definisjonen «naust, båthus, sjøbod» og jeg tenker derfor dette ligger riktig i matrikkelen. Næring er det nok ikke".

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Reguleringsplan

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 5 383 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Status Endelig vedtatt arealplan
Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 86
Navn Hillesundområdet
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 03.03.1988
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2226/1002861.pdf
Delarealer Delareal 5 383 m
Formål Friluftsområde

Eiendommen ligger i et område som er regulert til Friareal. Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i friareal/områder.

Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Ferdigattest

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest.  Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.

Det ble i 2009 av nåværende eier søkt til Lindesnes kommune om oppgradering og fasadeendring av stakebua. Søknaden ble videreformidlet fra kommune til Fylkesmannen i Vest-Agder og Vest-Agder Fylkeskommune. Det foreligger uttalelser fra fylkesmann og fylkeskonservator. I all hovedsak fremkommer det i offentlige saksopplysninger at oppgradering/restaurering aksepteres såfremt stakebuas opprinnelige karakter opprettholdes/bevares. For byggemateriell eller endringer som ikke kan dokumenteres tilhørende byggets historikk vil ikke dette aksepteres. Som et eksempel vises det til at nåværende eier søkte om å anlegge teglstein på tak, hvor påfølgende svar fra fylkeskonservator var at det da må dokumenteres at det har ligget teglstein på tak fra tidligere. Da dette ikke kunne vises til er taket lagt med bølgeblekk pt.

I søknad ble det også søkt om at sprengstein på buas østside ble brukt til å anlegge steinbrygge samt anlegging/gjenoppføring av enkel trebrygge i front av bua.
Fylkeskonservator har ingen bemerkninger til steinbrygge ihht innsendte tegninger.
For trebyggen i front må det vises til dokumentasjon om at denne har ekistert fra tidligere samt at den skal oppføres som en enkel trebrygge med liggendde skjørt som vist på innsendt tegning.

Av fylkesmannen er det uttalt følgende: "Når det gjelder brygger på øya må dette begrenses til det som er nødvendig for sikkert ilandstigning. Miljøvernavdelingen fraråder nyetablering av brygger på holmen".

Ved gjennomgang av historisk foto tilbake til 1965 kan ikke megler være sikker på at trebryggen i front har eksistert, og uten videre dokumentasjon på at denne har eksistert tidligere kan den i ytterste konsekvens være å anse som ikke godkjent/ulovlig oppført. Konsekvensen av dette kan dermed være at det må tilbakeføres ved å rive/fjernes.

For det utførte arbeidet foreligger det ikke ferdigattest. Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.

Tegning fra innsendt søknad er vedlagt salgsoppgave. Det oppfordres til å kontakte megler for å få oversendt de saksopplysninger som er referert til i salgsoppgave.