Barliveien 2A
Kristiansand
Barliveien 2A
Totalpris 3 900 040 kr
Prisantydning 3 790 000 kr
Bruksareal 152 m²
Internt bruksareal 120 m²
Eksternt bruksareal 32 m²
Primærrom 120 m²
Terasse/Balkong 33 m²
Sekundærrom 32 m²
Tomteareal 271.8 m²
Soverom 2
Byggeår 1956
Eiendomstype Rekkehus
VISNING
onsdag 2. juli
Kl. 17.15
Velkommen til Barliveien 2A.
Boligen er pent pusset opp og fremstår som lys og moderne.
1. etasje har åpen løsning med kjøkken og stue/spisestue. Fra stuen er det utgang til solrik veranda.
Underetasje med gang, to soverom, lekkert flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.
Rolig, barnevennlig og solrik beliggenhet i Vågsbygd, ca 5 km vest for Kristiansand sentrum. Dette er et etablert og attraktivt nabolag med flotte rekreasjonsområder i nærheten, flere badevann og et godt løypenett. Sentralt med kort vei til det meste av servicetilbud; bussforbindelse mot sentrum, butikker, treningssentre, skoler og barnehager.
Kun en spasertur unna ligger Amfi Vågsbygd, som byr på mange forskjellige forretninger.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Rolig, barnevennlig og solrik beliggenhet i Vågsbygd, ca 5 km vest for Kristiansand sentrum. Dette er et etablert og attraktivt nabolag med flotte rekreasjonsområder i nærheten, flere badevann og et godt løypenett. Sentralt med kort vei til det meste av servicetilbud; bussforbindelse mot sentrum, butikker, treningssentre, skoler og barnehager.Kun en spasertur unna ligger Amfi Vågsbygd, som byr på mange forskjellige forretninger.
Parkering
Parkering i garasje og utenfor. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene. Disse følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Boligens 1.etasje inneholder:Kjøkken og stue/spisestue
Underetasje inneholder:
Soverom 1, Soverom 2, Bad/vaskerom,
Gang, Bad/vaskerom,
Stue/kjøkken, disponibelt rom/bod. Ikke godkjent for varig opphold.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Takstmann har lagt tegninger datert 30.10.90 til grunn for lovlighet.
Endringer:
Det er fjernet flere vegger i 1. etasjen.
I underetasjen er det etablert en boenhet med egen inngang. Det har tidligere vært dør inn til denne del av underetasjen, denne døra er blendet. Dagens innredning er ikke godkjent verken som hybel eller egen boenhet. Benyttelse av denne delen av underetasjen slik det står i dag er søknadspliktig.
Disbonibelt rom/bod er på opprinnelige tegninger merket Hobbyrom. Bad og bad/vaskerom er på opprinnelig godkjente tegninger merket bod.
Det er søknadspliktig når du skal gjøre om en tilleggsdel (f eks en bod) til en hoveddel (f eks stue, soverom eller kjøkken) i egen bolig.
Denne delen av underetasjen er ikke godkjent for varig opphold.
Tomt
Eiet tomt opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.Eiendomsgrenser er opplyst å være mindre nøyaktige, avvik kan forekomme.
Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgaven.Utdrag fra tilstandsrapport:
Utvendig:
Taktekkingen er av betongtakstein.
Takrenner, nedløp og beslag av metall og plast.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malte ytterdører og malt balkongdør i tre.
Port av aluminium.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
Utvendige trapp av tre.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater.
Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. I underetasjen er det støpt plate på mark.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har mursteinspipe og vedovn.
Bakkant av boligen ligger under terreng.
Under deler av bygget er det krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.
Våtrom:
Bad/vaskerom:
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og slukrenne i gulvet. Våtsone med smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,1.
Bad/vaskerom hybel:
Rommet inneholder: dusjkabinett, toalett, innredning med vask og opplegg til vaskemaskin.
På gulvet er det belegg. Vegger med overflater av malt våtromstapet. I taket er det malte plater.
Rommet er ventilert med vifte.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Kjøkken 2:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner:
Deler av de innvendige vannledninger er av plast.
I leiligheten er det eldre vannledninger av kobber.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken til hoveddelen er på ca. 200 liter og 120 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer. Eldre sikringer på
loftet.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Tomteforhold:
Det er ukjent byggegrunn.
Eventuell drenering er av eldre dato.
Bygningen har betonggrunnmur.
Boligen er oppført i skrått terreng.
Avløpsrør av metall/soil tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Boligen varmes opp med ved og strøm.Økonomi/drift
Omkostninger
3 790 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,00))
110 040,- (Omkostninger totalt)
3 900 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Boligen varmes opp med ved og strøm.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et regulert område.Reguleringsformål er bolig.
Plan nr. 77
Augland Terrasse, Østre del.
Vedtekter for Augland Terrasse østre del, Oddernes.
Stadfestet 25.04.1957
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
VISNING
onsdag 2. juli
Kl. 17.15
