Barbugårdsjordet 13B
Arendal
Barbugårdsjordet 13B
Totalpris 1 975 154 kr
Prisantydning 1 750 000 kr
Bruksareal 93 m²
Internt bruksareal 73 m²
Terasse/Balkong 6 m²
Sekundærrom 20 m²
Bruttoareal 93 m²
Tomteareal 1270.6 m²
Soverom 3
Byggeår 1965
Eiendomstype Andelsleilighet
VISNING
Velkommen til Barbugårdsjordet 13B!
Leiligheten ligger i tredje etasje og har en smart planløsning med tre soverom, bad, vaskerom, kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong med en åpen forlengelse utenfor. Ved inngangen ligger to soverom til venstre og bad og vaskerom til høyre. Det tredje soverommet har adkomst fra stuen, som også har en åpen løsning mot kjøkkenet.
Planløsningen fungerer godt med tydelig inndeling mellom private rom og oppholdsrom, god flyt mellom stue og kjøkken, og ekstra uteplass som forlenger oppholdsarealet.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til i Barbugård II borettslag. Her er det gangavstand til sentrum via snarvei ned Hansesbakken, kort vei til dagligvarebutikk med post i butikk på Nyli eller på Birkenlund. Fantastiske turområder med lysløype inn fra Ribbervann. Birkenlund skole med SFO, svømmehall og fjellhall. Flere barnehager i området.Parkering
Egen parkering på felles tomt, ellers gjesteparkering.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Boligbygg med flere boenheter• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Det foreligger ikke noe ferdigattest på bygget, men dette er vanlig for bygg av denne alder.
Tomt
Fellestomt.Opparbeidet asfaltert parkeringsplass, plen og beplantning.
Standard
Standard
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIKKjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk
På befarings tidspunktet virket ikke ventilator.
Vurdering av avvik:
• Det er registrert avvik med avtrekk.
Ventilator fungerte ikke.
Konsekvens/tiltak:
• Ventilatoren må skiftes.
Ventilatoren bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig avtrekk og god luftkvalitet på kjøkkenet. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktighet og risiko for mugg- og luktproblemer.
Kostnadsestimat: Under 20 000
KONSKTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom - Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Fysisk umulig med hulltaking pga. tilstøtende konstruksjoner. Mur/betong i konstruksjonen.
Våtrom - Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Fysisk umulig med hulltaking pga. tilstøtende konstruksjoner. Mur/betong og stålvegger.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig - Vinduer
Karmene i vinduene er slitte, og det er sprekker i trevirket.
Tiltak: Vinduene er ganske slitte, og det vil være naturlig med utskifting i nær fremtid.
• Det er påvist andre avvik:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Tiltak:
Vinduene er ganske slitene og det vil være naturlig med utskifting i nære fremtid.
Konsekvens/tiltak:
Det bør vurderes utskifting av vinduene for å hindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for råteskader og vanninntrengning i konstruksjonen.
Dersom tiltak ikke iverksettes, kan skadene forverres og medføre økte vedlikeholdskostnader.
Utvendig - Dører
Terrassedøren til balkongen har påvist utettheter mellom karm og dør.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Konsekvens/tiltak:
Det bør utføres tiltak for å tette åpningen mellom dørblad og dørkarm for å unngå kald trekk og redusert komfort. Manglende utbedring kan føre til varmetap og økte oppvarmingskostnader.
Innvendig - Innvendige dører
Tredører. Disse ble funksjonstestet for heng i karm og svill og fungerte hovedsaklig OK.
Vurdering av avvik:
Det mangler en dør til et av soverommene.
Konsekvens/tiltak:
Det bør monteres ny dør til soverommet for å sikre nødvendig avskjerming og personvern. Manglende dør kan medføre redusert brann - og lydisolasjon, samt svekket privatliv.
Tekniske installasjoner - Vannledninger
Hovedsakelig kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
TG 2 er kun satt på grunn av vannledningers alder.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Det anbefales å vurdere utskifting av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader som følge av aldrende rør.
Våtrom - Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak:
• Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.
Det bør vurderes utbedring av fallforholdet til sluk for å oppfylle forskriftskrav og redusere risikoen for vannansamling på gulvet. Manglende høydeforskjell kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluket, noe som øker faren for vannskader på omkringliggende konstruksjoner.
Våtrom - Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Synlig vinyl belegg av eldre dato.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak:
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå tilfredsstillende tilstand må både membran- og slukløsningen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å fastslå. Konsekvensen av eldre membran og sluk er økt risiko for lekkasjer og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Våtrom - Etasje - Vaskerom - Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Rommet har kun naturlig ventilasjon.
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Manglende ventilasjon i vaskerommet.
Konsekvens/tiltak:
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluftsventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for fuktskader eller muggdannelse.
Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Det bør vurderes å skifte ut membranløsningen for å redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, da faren for brudd i fuktsikringen øker med alderen. Overvåk tilstanden jevnlig inntil tiltak gjennomføres.
Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak:
• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte under døren eller installere ventil.
Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, økt fuktbelastning og risiko for fuktskader eller muggdannelse.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet
Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling anses derfor ikke som relevant. Det branntekniske anlegget er vurdert som tilfredsstillende.
Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven og må leses i sin helhet.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Vedovn, ellers elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
1 700 000 (Prisantydning)218 364 (Andel av fellesgjeld)
1 918 364 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 700 (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)
6 790(Omkostninger totalt)
1 925 154 (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Vedovn, ellers elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Gøran Bardoff, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.
-Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslag og boligbyggelag. Utlyses etter budaksept. Ved benyttelse av forkjøpsrett påløper det forkjøpsrettsgebyr for kjøper.
-Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie
-Kjøper må godkjennes av styret
-Husordensregler og vedtekter bør nøye gjennomgås før budgivning
-Kjøper må melde seg inn i SØBO før overtakelse
Reguleringsplan
Boligen ligger i område regulert til OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER, Områder for boliger m/tilhørende anlegg, jfr. plannavn: Bjørkeli og nordre del av barbugårdsjordet. Ikrafttredelsesdato 2.2.1971.Boligen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Hensynssone: Kp Støysone. Ikrafttredelsesdato: 27.04.2023.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for trappeheis, datert: 06.11.2024.Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget.
Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
