Bamse Brakars vei 182
Kristiansand
Bamse Brakars vei 182
Totalpris 5 643 040 kr
Prisantydning 5 490 000 kr
Bruksareal 145 m²
Internt bruksareal 122 m²
Eksternt bruksareal 23 m²
Primærrom 122 m²
Terasse/Balkong 81 m²
Sekundærrom 23 m²
Tomteareal 247.2 m²
Soverom 3
Byggeår 2015
Eiendomstype Tomannsbolig
VISNING
mandag 18. mai
Kl. 16.30
Velkommen til Bamse Brakars vei 182 - en moderne og påkostet tomannsbolig over to plan i et rolig og barnevennlig område på Søm.
Boligen har en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til to verandaer med morgen- og kveldssol. I 1. etasje finner du entré, bad, vaskerom, tre soverom og bod. Fra veranda er det utvendig vindeltrapp til en solrik og skjermet hage med platting og plen. Garasje med elbillader og sportsbod.
Attraktiv beliggenhet med kort vei til buss, skole, barnehage, butikk og flotte turområder, samt kort avstand til sentrum, Sørlandssenteret, Dyreparken og Kjevik.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Boligen har en fin beliggenhet i et nyere boligfelt i Bamse Brakars vei på Søm, ca 8 km øst for Kristiansand sentrum. Busstopp like ved, sykkel- og gangstier og flere ball- og lekeplasser i nærområdet, kort vei til matbutikker. I tillegg har du senteret på Rona som har blant annet Meny-butikk, tannlege, apotek, frisør og treningssenter. Kort gangavstand til barnehager, barneskoler og ungdomsskole. Flotte turområder ved Sukkevann/Sømstoppen og Golfbane. Flere offentlige badeplasser i nærområdet. Bydelen har et flott idrettsmiljø i idrettsklubben Randesund IK. Kort vei til Ronsbukta kommunale båtplass. Kort kjøretur til Sørlandssenteret, Dyreparken og Kjevik Lufthavn.Parkering
Parkering på egen grunn og i garasje. Ladeboks til elbil installert.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Romslig entré med praktisk bod for oppbevaring av yttertøy og sko. Det romslige vaskerommet ligger like innenfor inngangsdøren - en praktisk løsning når barna kommer hjem med vått yttertøy fra barnehage og skole. I denne etasjen finner man boligens tre soverom, samt et flislagt bad i nøytrale farger. Badet har en romslig dusjsone, toalett og servant med god plass til innredning.I boligens andre etasje møtes man av god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i stuen. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet har en praktisk utforming, og innredningen er oppgradert fra standard leveranse. Her finner man en kjøkkenøy med plass til barstoler, gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Det er også god plass til en romslig spisegruppe, i tillegg til to sittegrupper.
Fra kjøkkenet er det utgang til en veranda med vindeltrapp ned til hagen, med gode solforhold fra formiddag til kveld. Fra stuen er det utgang til en veranda med sol fra morgen til ettermiddag.
Boligen har en gjennomgående meget god planløsning og fremstår som innflyttingsklar.
Tomt
Meget flott opparbeidet tomt med belegningsstein på gårdsplass og stor platting og gressplen på fremsiden. Praktisk garasje med sportsbod i bakkant. To verandaer en med utgang fra kjøkken med ettermiddagssol og en fra stue med morgensol. Lettstelt og pent opparbeidet eiendom.Eiendommen er tilknyttet et realsameie med 1/18 andel (gårdsnr. 61, bruksnr. 791). Realsameiets tomt består av internveier, uteområde med benker, lekeapparater og postkasse stativ. For oversikt over rettigheter og heftelser i realsameiet, se eget punkt for tinglyste heftelser og rettigheter.
Standard
Standard
Tomannsbolig med 1 etasje og 2 etasje oppført i 2015. Boligen fremtrer i god teknisk stand.Tomannsbolig - Byggeår: 2015
UTVENDIG
Papp som taktekking, pipebeslag, luftelyrebeslag og takbeslag. Bindingsverkkonstruksjon med liggende og stående kledning. Vinduer i tre med 3-lags glass. Inngangsdør, balkongdører, garasjedør og garasjeport. Verandaer i treutførelse. Terrasse i treutførelse på terreng.
INNVENDIG
Støpt gulv i 1 etasje. Etasjeskille/gulv av trebjelkelag. Gulv med parkett og fliser. Malte vegger og malte himlinger. Vedovn er tilknyttet stålpipe. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige slette dører.
VÅTROM
Bad har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjdører. Teknisk/vaskerom har gulv med fliser og sokkel fliser. Malte vegger og malt himling. Benkeplate med skap og opplegg for vaskemaskin
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Varmepumpe. 200 liters varmtvannstank fra 27.10.2015. Sikringsskap med automatsikringer.
TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i flatt terreng oppført på ringmur av ringmurselementer og trolig noe Thermo grunnmur mot nabo.
Se tilstandsrapport i salgsoppgaven
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Elektrisk, varmekabler i entrè og bad. Varmepumpe og balansert ventilasjon.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
5 490 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
137 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
138 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
153 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
5 628 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 643 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Prisen for boligkjøper forsikring øker fra 01.02.2026.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Elektrisk, varmekabler i entrè og bad. Varmepumpe og balansert ventilasjon.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Eier av eiendommen er til enhver tid pliktig til å være medlem av områdets velforening. I henhold til eier betales det kr. 1600,- pr år. Dette går til strøm på fellesområder, vedlikehold av lekeplass/felles, brøyting og feiing, diverse. Bamse brakar Tunet heter velforeningen. Det er obligatorisk medlemskap.
Reguleringsplan
Reguleringsplan: Strømme/Korsvik, felt K Vedtatt : 26.11.03Mindre reg. endring dat. 11.11.14
Reguleringsformål: Bolig
HSH bygger to lavblokker i bunnen av Bamse Brakars vei. Arbeidet er påbegynt. Vil kun påvirke eiendommen med anleggstrafikk i byggeperioden.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Ferdigattest datert 17.12.2015Det foreligger ikke ferdigattest på vindeltrapp 2016 og oppsetting av gjerde + tetting av carport, kun godkjenning på at arbeidet kan igangsettes.
Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid.
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøkning, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Kjøper overtar også risiko for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring.
Velforening
Bamse Brakars vei
VISNING
mandag 18. mai
Kl. 16.30
