Bålyveien 8
Lindesnes
Bålyveien 8
Prisantydning 2 200 000 kr
Bruksareal 216 m²
Eksternt bruksareal 113 m²
Terasse/Balkong 4 m²
Sekundærrom 113 m²
Tomteareal 698.3 m²
Soverom 3
Byggeår 1850
Eiendomstype Enebolig
VISNING
mandag 15. juni
Kl. 17.15
Velkommen til visning til Bålyveien 8!
Dette er en sjarmerende enebolig med en sentral og attraktiv beliggenhet i Spangereid. Boligen ble opprinnelig oppført rundt 1850, samtidig som den har gjennomgått moderniseringer fra 2012 og fremover. Dette inkluderer blant annet nyere taktekking, vinduer, kjøkken og bad.
Eiendommen kombinerer historisk særpreg med moderne komfort. Boligen inneholder entré, gang, bad/vaskerom, stue og kjøkken med utgang til hagen i første etasje. I andre etasje er det trapperom og tre soverom.
Tomten er pent opparbeidet med plen og prydbusker, og det medfølger et praktisk uthus med lagringsmuligheter. Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til skole, barnehage, butikk og fine turområder.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen har en sentral beliggenhet i Spangereid, Lindesnes kommune. Området er etablert og har nærhet til det meste av fasiliteter.Det er kort avstand til Spangereid skole (1-7 kl.). Nærmeste barnehage er Båly barnehage.
For dagligvarehandel er det ca. 300 meter til Kiwi Spangereid.
Området byr på nærhet til sjø og turområder, samt fritidsanlegg.
Nærmeste bussholdeplass er Båly kryss, som er like ved.
Parkering
Parkering på egen tomt.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse.Innhold
Innhold
Enebolig fordelt over to etasjer.1. etasje: Entré, gang, trapperom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.
2. etasje: Gang og 3 soverom.
Det foreligger ingen bygningstegninger for eiendommen, og det er derfor ikke mulig å kontrollere om dagens rominndeling er godkjent.
Tomt
Meget fin, solrik og skjermet tomt.Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgaven.Vei, vann, avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Vedovn og varmepumpe i stuen. Forøvrig elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
2 200 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
55 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
56 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
70 790,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
2 256 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 270 790,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Vedovn og varmepumpe i stuen. Forøvrig elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Boligen vil ikke bli ytterligere vasket og overtas i den stand den var på visning.
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.
Reguleringsplan
Eiendommen er omfattet av reguleringsplanen for Njerveåsen (ID 102966), vedtatt 23.11.2000 og Bålykrysset/Lyngdalskrysset, eldre reguleringsplan vedtatt 26.10.2006 (ID 102915B). I henhold til planen Njerveåsen er området regulert til boligbebyggelse og bevaring av bygninger. Bygningen er i tillegg registrert som et SEFRAK-minne. I henhold til planen Bålykrysset er området regulert til annen veigrunn (29 kvm) og Gang/sykkelvei (5 kvm).Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
