Bålyveien 48
Lindesnes
Bålyveien 48
Totalpris 2 291 197 kr
Prisantydning 2 200 000 kr
Bruksareal 71 m²
Internt bruksareal 70 m²
Eksternt bruksareal 1 m²
Primærrom 70 m²
Terasse/Balkong 7 m²
Sekundærrom 1 m²
Bruttoareal 78 m²
Tomteareal 10879 m²
Soverom 2
Byggeår 2010
Eiendomstype Fritidseiendom
VISNING
søndag 14. juni
Kl. 13.00
Vi har gleden av å presentere en flott utsiktsleilighet på attraktive Båly - Velkommen til Bålyveien 48!
Her bor man tett på sjøen og den vakre sørlandsskjærgården som gir gode muligheter for både avslapping og aktivitet til lands og sjøs året rundt.
Leiligheten har en fantastisk beliggenhet i toppetasjen og inneholder følgende: Entre, 2 soverom, bad, stue/kjøkken. Det medfølger også utvendig bod.
I tillegg er det et tilhørende hotellrom som leies ut gjennom hotellet.
Fra eiendommen er det kort vei til båtliv, Njervesanden, golfbane (kort) og den verdenskjente undervannsresturanten Under. Her ligger forholdene til rette for å nyte sommerdager i tilrettelagte og flotte sørlandsomgivelser!
Velkommen til visning - Husk påmelding!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Båly ved Spangereid som i senere år har blitt en populær destinasjon langs Sørlandskysten. Her bor man tett på sjøen og den vakre skjærgården, med gode muligheter for både avslapning og aktivitet året rundt.I nærområdet finner man flotte friluftsområder, fine turmuligheter og kort vei til sjø og båtliv. Like ved ligger også den verdenskjente undervannsresturanten Under, som har satt området på kartet både nasjonalt og internasjonalt.
Om sommeren er området fyllt med liv og aktivitet langs brygger og sjøkant. Fra eiendommen er det kort vei til den flotte Nervjesanden hvor varme sommerdager kan nytes i fantastiske omgivelser. Området byr også på flere aktivitetstilbud, blant annet spa og velværetilbud ved hotellet på Båly, båtliv, fiske og fine turmuligheter både til lands og sjøs. For golfinteresserte finnes det golfbane (kort bane) innen kort kjøreavstand.
Dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud finnes på Spangereid, mens Lyngdal sentrum ligger innenfor komfortabel kjøreavstand.
Parkering
Parkering på felles parkeringsplassHvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Leiligheten inneholder:BRA-I:
Leilighets del:
Entré, 2 soverom, stue/kjøkken, bad /vask
Hotelldel:
Bad, Entré/sov
BRA-E:
Utvendig bod
Tomt
Fellestomt.Tomten er opparbeidet med parkering, grøntarealer og leilighetsblokker. Tomten består av to teiger.
Standard
Standard
Takstmanns konklusjon:Flott ferieleilighet beliggende på Lindesnes Havhotell på Båly.
Området tilbyr nærhet til sjø, turområder, dagligvarebutikk samt
Mandal og Lyngdal sentrum.
Utvendige bygningsdeler er ikke vurdert, da disse omfattes av
sameiets vedlikeholdsansvar. Det vises til sameiets
dokumentasjon for ytterligere informasjon.
Leilighetens innvendige overflater fremstår i hovedsak i god
stand ut fra byggeår, med normal slitasje og elde som må
forventes.
Det er registrert enkelte forhold med tilstandsgrad TG2 samt ett
forhold med TG3. Flere av avvikene gjelder forhold hvor
utførelse avviker fra dagens krav (NS 3600), uten at det
nødvendigvis er påvist skade eller behov for umiddelbare tiltak.
Samtidig er det enkelte forhold som påvirker sikkerhet og
vannskadesikring, hvor tiltak anbefales.
TG3:
- Vinduer og dører med avvik
- Bad i hotelldel med avvik fra krav (funksjon opprettholdt)
TG2:
- Balkong
- Varmtvannsbereder mangler automatisk vannstopper
- Bad i leilighet samt VVS-installasjoner med avvik fra krav
Øvrige forhold av interesse:
- Balkong med fin utsikt
- Gode utleiemuligheter
- Nærhet til butikk, turområder, strand og Lindesnes fyr
- Effektiv og god planløsning
- Organisert i sameie
Rapporten må leses i sin helhet.
Eventuelle spørsmål kan rettes til undertegnede på telefon eller
e-post.
Lykke til på visning!
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: ElektriskVegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
2 200 000,00 (Prisantydning)24 307,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 224 307,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
10 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
55 600,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
56 690,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
66 890,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
2 280 997,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 291 197,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Boligselgerforsikring ( må tilpasses)Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår/Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring /valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: ElektriskVegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Det er utleieplikt på hotrellrommet. Det er hotellet som drifter denne utleien.
Netto leieinntekt fordeles likt mellom eier av leiligeten og driftsselskapet. For å komme frem til nettoleieinntekt er det diverse poster som trekkes fra som mva,
frokost, booking provosjon, utvask, sengetøy etc.
Kontakt havhotellet for spørsmål til utleieavtale.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger innenfor regulert område, regulert til kombinert formål;hotell/forretning/parkering/Fellesareal og offentlig friområde.
Bålymoen og Bålyhoven 20/11 - 07.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
VISNING
søndag 14. juni
Kl. 13.00
