Bakken 4
Evje og Hornnes
Bakken 4
Totalpris 1 846 040 kr
Prisantydning 1 790 000 kr
Bruksareal 75 m²
Eksternt bruksareal 5 m²
Terasse/Balkong 11 m²
Sekundærrom 5 m²
Tomteareal 1188.5 m²
Soverom 2
Byggeår 2002
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
Exbo Eiendomsmegling v/ Hanne Kristine Meiholt har gleden av å presentere Bakken 4!
Flott del av firemannsbolig befinner seg i et sentralt, barnevennlig og etablert boligområde like ved Evje sentrum. Leiligheten befinner seg i byggets 2. etasje og har solrik balkong med utsikt. Leiligheten inneholder gang, bod, 2 soverom, bad og åpen stue - og kjøkkenløsning. Leiligheten holder en gjennomgående god standard.
Sentralt område ca. 1,5 km fra Evje sentrum. Her finner man både dagligvarebutikker, cafeer, butikker, vinmonopol, apotek og bank. Nærmeste barnehage ligger ligger like i nærheten. Det er i underkant av 2 km til barneskole - og ungdomsskole. Fine bade - og fiskemuligheter i Otra. Flotte turløyper, hoppbakke, skiløyper og idrettsanlegg i nærheten
Husk påmelding
Velkommen!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et barnevennlig område. Leiligheten ligger sentralt til ca. 1,5 km fra Evje sentrum. Her finner man både dagligvarebutikker, cafeer, butikker, vinmonopol, apotek og bank. Nærmeste barnehage ligger like i nærheten. Det er i underkant av 2 km til barneskole - og ungdomsskole. Fine bade - og fiskemuligheter i Otra. Flotte turløyper, hoppbakke, skiløyper og idrettsanlegg i nærheten.Parkering
Det er felles parkeringsplass med god kapasitet til både gjester og beboere.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
2. etasje:Gang, vaskerom/bod, soverom, soverom 2, bad, stue, kjøkken.
Utvendig bod
Kaldt loft
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. Tiltaket er ikke søknadspliktig.
Bod er endret til vaskerom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at endringene er omsøkt eller godkjent.
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøkning, Kjøper overtar risiko og ansvar for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring og kostnader dette måtte medbringe.
Tomt
Fellestomt på 1188 kvm.Pent opparbeidet tomt med diverse beplantning.
Boligen ligger delvis utsatt for flomfare - se kommuneplan-hensynssoner
Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgaven.UTVENDIG
Bygningen er oppført med saltak og trekonstruksjon.
Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass.
Leiligheten har malt ytterdør og skyvebalkongdør til terrasse.
Balkong med utgangen fra stue, dekke av tre og rekkverk av tre.
INNVENDIG
Innvendige gulv er hovedsakelig belagt med laminat.
Veggene er hovedsakelig utført med panelplater,
og himlingene har malte himlingsplater.
Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.
Leiligheten har malte, glatte innerdører.
Leiligheten er utstyrt med vedovn tilkoblet pipe/skorstein.
VÅTROM
Bad:
Badet er fra byggeår og har vinylbelegg på gulv, våtromsplater på
vegger og himlingsplater i tak.
Rommet er innredet med servantinnredning, toalett og dusjkabinett.
Gulvet har plastsluk og synlig vanntett sjikt bestående av
våtromsvinyl og baderomspanel.
Rommet ventileres via boligens balanserte ventilasjonsanlegg.
Det er utført hulltaking fra tilliggende stue uten at det ble registrert
unormale forhold.
Vaskerom:
Vaskerommet er fra byggeår og har vinylbelegg på gulv med
oppbrett mot vegg.
Veggene er utført med malte panel-/MDF-plater, og himlingen har
malt platekledning.
Rommet har plastsluk med synlig klemring, hvor gulvbelegget er
klemt i sluket.
Det er opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.
Rommet ventileres via boligens balanserte ventilasjonsanlegg.
Tilliggende konstruksjoner er ikke undersøkt ved hulltaking, da
veggene grenser mot bad, yttervegg og naboleilighet.
KJØKKEN
Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og
benkeplate av laminat.
Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg
TEKNISKE INSTALLASJONER
Gå til side Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system med fordelerskap fra byggeår.
Innvendige avløpsledninger er hovedsakelig fra byggeår.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2002 er plassert på
vaskerom med sluk i gulvet.
Det elektriske anlegget er fra 2002 og har sikringsskap med
automatsikringer og jordfeilbryter.
Det er registrert røykvarslere og håndholdt brannslukningsapparat.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Peisovn som avgir godt med varme. Ellers elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
1 790 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
10 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
44 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
45 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
56 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
1 835 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
1 846 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Peisovn som avgir godt med varme. Ellers elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Taklampe på både hovedsoverom og i gang medfølger ikke salget.
Reguleringsplan
KommuneplanerBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201701
Navn Kommuneplan Evje og Hornnes 2020-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 27.02.2020
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/4219/dokumenter/1601/200227-kp-gjeldende-bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 1 189 m
KPHensynsonenavn200102
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 200102
Navn Bakken boligfelt
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 01.11.2001
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/4219/dokumenter/1100/151127-oppdaterte-bestemmelser.pdf
Delarealer
Delareal 1 051 m
Formål Boliger
Feltnavn B5
Delareal 133 m
Formål Kjørevei
Delareal 5 m
Formål Boliger
Feltnavn B1
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
