Åsveien 47
Lindesnes
Åsveien 47
Totalpris 8 205 040 kr
Prisantydning 7 990 000 kr
Bruksareal 250 m²
Eksternt bruksareal 79 m²
Primærrom 155 m²
Tomteareal 4774 m²
Soverom 4
Byggeår 1982
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Exbo har her gleden av å presentere Åsveien 47. Solrik og attraktiv beliggenhet ved sjøen i Strømmen, midt mellom Mandal og Søgne. Her har man panoramautsikt over innseilingen, havet og skjærgården. Flotte turområder i området, og båtleia går forbi eiendommen inn til Mandal sentrum. Det er rikelig med tumleplass på tomten, med gressplener, plattinger, uteplasser, badeplass og svaberg. Usjenert og fritt!
Eiendommen er flott opparbeidet som et landsted for storfamilien. Nærheten til sjøen og den naturrike tomten på hele 4 774 kvm ligger i harmoni med hus over 2 etasjer, 2 garasjer, bod/verksteds plass, hagestue og terrasse hvor den fabelaktige utsikten kan nytes gjennom dagen og kvelden. Sol og lysforholdene er upåklagelige, som bidrar til den flotte stemningen på eiendommen. Ingen boplikt!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen har en solrik og attraktiv beliggenhet ved sjøen i Strømmen. Her har man panoramautsikt over innseilingen, havet og skjærgården. Flotte turområder i området, og båtleia går forbi eiendommen inn til Mandal sentrum. Det er rikelig med tumleplass på tomten, med gressplener, plattinger, uteplasser og svaberg. Usjenert og fritt!Parkering
Eiendommen har to garasjer samt flere biloppstillingsplasser på egen tomt.Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene. Disse følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Hovedplan/2. Etasje: Kjøkken, Stue, Vaskerom, ToalettromUnderetasje/1. Etasje: Entré, Gang, Soverom, Bad, Bod/teknisk, Bod/walk-in. Kjølerom(BRA-e) og lagerrom(BRA-e) utenfor grunnmur.
Tomt
Flott romslig og usjenert tomt som grenser til sjøen/strandlinjen ved Åsveien i Mandal.Tomten er opparbeidet med treer, prydbusker, plen og uteplass ved sjøen. Asfaltert innkjørsel med belegningsstein lagt i selve inngangspartiet.
Historisk oppgitt areal: 4854 kvm.
Standard
Standard
Velholdt enebolig med sjeldent pen utsikt, beliggende i Ås,ved Havnefjorden i Lindesnes kommune.
Bygget i 1982 med underetasje i leca og bindingsverksvegger i
hovedplan. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert, og fremstår i
generelt god stand på befaringsdagen.
Stående kledning og flere vinduer og dører av nyere dato.
Nyere taktekking og huset fremstår som relativt nymalt eller
nyvasket. Innvendig er det også gjort oppgraderinger med nyere kjøkken
og bad, samt overflater som fremstår oppfrisket.
Eier opplyser om tidligere problemer med stokkmaur og fukt i
boligen. Dette ble ifølge eier utbedret i 2009 og 2013. Se
egenerklæring. Etablert nyere røropplegg og modernisering i form av åpning/
fjerning av lettvegger for større romfølelse.
Boligen er sør- og vestvendt med masse boltreplass på
etablerte verandaer og terrasser.
Pent opparbeidet tomt med eksponerte svaberg og plen, samt
beplantning. Mandal ligger ca. 20 minutter unna med bil.
Det oppfordres til å å ta kontakt med undertegnede ved spørsmål vedrørende rapportens innhold.
Vei, vann, avløp
Vann er borevann. Borehullet ligger på nabotomten.Avløp til septikktank.
Privat vei. Vedlikehold og forpliktelser til vei utføres i fellesskap av grunneiere ihht selger.
Ved privat vann og avløp: Kjøper må påberegne at pålegg om tilkobling til offentlig vann/avløpsnett kan forekomme hvis kommunen i fremtiden legger til rette for dette. Ved påkobling vil kommunale satser gjelde som beksrevet under kommunale avgifter.
Energi
Oppvarming
Varmepumpe og 2 ildsteder. Villa-ventilasjonsanlegg. Forøvrig elektrisk.Økonomi/drift
Omkostninger
7 990 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,00))
215 040,- (Omkostninger totalt)
8 205 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Varmepumpe og 2 ildsteder. Villa-ventilasjonsanlegg. Forøvrig elektrisk.Diverse
Reguleringsplan
KommuneplanerBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 7 m
Arealbruk Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende
Delareal 4 767 m
Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende
Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Ferdigattest for bolighus foreligger, datert 16.11.1982. Denne har merknader.Ferdigattest for garasje foreligger, datert 12.02.2020.
Flytting av stein i strandsonen er søkt om og godkjent av kommunen, det er ikke anmodet ferdigattest.
