Arne Garborgs vei 2D
Tvedestrand
Arne Garborgs vei 2D
Totalpris 3 700 640 kr
Prisantydning 3 600 000 kr
Bruksareal 112 m²
Internt bruksareal 112 m²
Primærrom 109 m²
Sekundærrom 3 m²
Tomteareal 817 m²
Soverom 3
Byggeår 2021
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
Vi har gleden av å presentere en innholdsrik og fin toppleilighet i hjertet av Tvedestrand. Rett ved gågata med koselige kafeer og kort vei ned til brygga. Leiligheten har to verandaer, en med morgensol og en med kveldssol. Matforretning, bibliotek, vinmonopol og apotek ligger i umiddelbar nærhet.
Kort om leiligheten:
- Romslig stue malt i lyse farger med god plass til sofa- og spisestueavdeling. Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys
- Lekkert Strai kjøkken med slette fronter, god skap- og benkplass, kjøkkenøy, integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys
- Stort bad med belegg på gulv, baderomsplater på veggene, lys baderomsinnredning med underskuffer. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger
- Eget vaskerom
- Stor bod i 2. etg
Velkommen!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Leiligheten ligger i hjertet av Tvedestrand. Stor leilighet nyoppført i 2021 rett ved gågata med koselige kafeer og kort vei ned til brygga. Leiligheten har to verandaer, en med morgensol og en med kveldssol. Matforretning, bibliotek, vinmonopol og apotek ligger i umiddelbar nærhet. Busstoppet på torvet er tre minutter unna, og det er kort avstand til skole og barnehage. Funksjonell leilighet med romslig lagringsplass.Parkering
Seksjonen har kontraktfestet parkeringsplass på gnr 74. bnr 371. Denne rettigheten vil bli tinglyst.Hvitevarer
Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
P-rom:3. etasje: Entré , gang , bad, bod/vaskerom , stue/kjøkken , soverom 1, soverom 2, soverom 3.
Stue: Romslig stue malt i lyse farger med god plass til sofa- og spisestueavdeling. Fra stuen er det utgang til veranda. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys.
Kjøkken: Lekkert kjøkken med slette fronter, god skap- og benkplass, kjøkkenøy, integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Det er åpen løsning mot stue.
Bad: Stort bad med belegg på gulv, baderomsplater på vegger og lys baderomsinnredning med underskuffer og overspeil. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett og to høyskap. Fra badet er det dør til eget vaskerom.
Vaskerom: Praktisk vaskerom med belegg på gulv og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Tomt
Fellestomt på 817 kvm.Standard
Standard
Takstmannens konklusjon:Selveierleilighet beliggende i 3 etasje i bygg ombygd/oppført 2021. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Våtrom > Overflater Gulv >
Det er avvik:
Gulv utenfor dusj er tilnærmet flatt uten oppkant med belegg ved dør.
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er avvik:
Ukjent utførelse på membran bak innebygd sisterne. Usikkert om det skal være drenshull.
Våtrom > Overflater Gulv > Bod/vaskerom
Det er avvik:
Gulv har lite fall. Det er 5mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk. Mest lokalt fall ved sluk. Tetthet ved dørterskel er ukjent.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Man må påregne at det i fremtiden vil komme krav fra Tvedestrand kommune om å installere vannmåler. Kostnader med dette hefter på kjøper.
Energi
Oppvarming
Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.Økonomi/drift
Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-))
--------------------------------------------------------
100 640,- (Omkostninger totalt)
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
BoligselgerforsikringSelger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet
Sameiet er ikke formeldt etablert enda, det må etableres et styre med husordensregler mm.
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.
Reguleringsplan
Boligen ligger i uregulert område, men er i nåværende kommuneplanen avsatt til sentrumsformål.Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
