• Hjertelig velkommen til Manneskaret 5
  • og et romslig tun
  • med tilhørende carporter
  • Felles gang
  • Leilighet på loft
  • Baderom med dusj, servant og toalett
  • Stue
  • Kjøkken
  • Soverom med utgang til balkong
  • Soverom
  • Gang leilighet på loft
  • Fellesrom
  • Stue i en av leilighetene i 1.etg
  • Baderom i en av leilighetene i 1.etg
  • Kjøkken i en av leilighetene i 1.etg
  • Stue i en av leilighetene i 1.etg
  • Kjøkken i en av leilighetene i 1.etg
  • Hjertelig velkommen til visning!
  • Plantegning 1.etg
  • Plantegning loft
Selg med Exbo

Hjem / Manneskaret 5 / Marnardal

Manneskaret 5 / Marnardal

MARNARDAL - Leilighetsbygg med 5 leiligheter innerst i blindvei med usjenert beliggenhet!

Prisantydning 3 290 000,-
Omkostninger 96 392,-
Totalpris 3 386 392,-
Byggeår 1990
P-rom 388 kvm
Bruksareal 521 kvm
Tomteareal 3 473 kvm
Boligtype Annet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 388 kvm, Bruksareal: 521 kvm

Leilighet 1: BRA: 67 kvm, P-rom: 63 kvm, S-rom: 4 kvm
Leilighet 2: BRA: 107 kvm, P-rom: 102 kvm, S-rom: 5 kvm
Leilighet 3: BRA: 67 kvm, P-rom: 61 kvm, S-rom: 4 kvm
Leilighet 4: BRA: 67 kvm, P-rom: 63 kvm, S-rom: 4 kvm
Loft leilighet: BRA: 96 kvm, P-rom: 88 kvm, S-rom: 8 kvm
Loft: BRA: 33 kvm, S-rom: 33 kvm

Garasje/carport: BRA: 53 kvm, S-rom: 53 kvm

Boligbygg med flere boenheter
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Garasje
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det er plantegning loft men denne er ikke omtalt i byggegodkjenning. Det finnes godkjenning innredning av loftsetasje og utbygging 2 kvister fra 1991 uten at de viser noe plantegning. Lindesnes kommune har godkjent bygningen som en bolig med 5 godkjente bruksenheter - konferer megler for å motta vedtak.

Parkering

Rikelig med parkeringsplass på tomten, samt tilhørende carport med biloppstillingsplass. Disse er tildelt enkelte leiligheter i henhold til selger.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område under reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Manneskaret vedtatt 12.09.79, samt PUH bolig Manneskaret vedtatt 03.05.89, avsatt til boliger. Området er i arealplankartet avsatt til boliger for funksjonshemmede. Bygget er godkjent for bolig. Det vil derfor betinge en dispensasjon fra plan ved riving/bygging/endring.
Deler av tomten er regulert til friluftsområde.

Igangsatt planlegging i området:
Detaljregulering Manneskaret 2 - planlegging igangsatt. Saksbehandler A.K. Lysestøl

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Leilighetsbygg inndelt i 5 leiligheter med felles gang med trapperom, vindfang, innredet rom og wc.
Leilighet 1: Baderom/vaskerom, stue/kjøkken, gang, soverom og bod.
Leilighet 2: Baderom/vaskerom, gang, stue, stue/kjøkken og 2 soverom, samt bod.
Leilighet 3: Baderom/vaskerom, stue/kjøkken, gang, soverom og bod.
Leilighet 4: Baderom/vaskerom, entrè, stue/kjøkken og 2 soverom, samt utvendig bod.
Loft leilighet: Baderom/vaskerom, entrè, kjøkken, stue, 2 soverom og bod.
Loft: Trapperom og bod

Boligen er noe endret fra opprinnelig godkjente tegninger med mindre avvik. Dette er ikke søkt bruksendret hos kommunen. Iht selger er ikke endringene søknadspliktig.
Det finnes godkjenning innredning av loftsetasje og utbygging 2 kvister fra 1991 uten at de viser noe plantegning eller omsøkt til egen boenhet i henhold til kommunen. Det er ikke opplyst i søknaden at tiltaket tilfører flere bruksenheter til boligen. Det vites derfor ikke om dagens bruk av rom samsvarer med godkjente tegninger.

Lindesnes kommune har godkjent boligen som en bygning med 5 bruksenheter. Bygningen blir endret i matrikkelen til: Bygningstype 136; andre småhus med 3 boliger eller flere. 5 bruksenheter.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Leilighetsbygg bygget 1990, dagens eiere har eid siden 2019.
Innerst i blindvei, usjenert beliggenhet. Innholdsrik eiendom med mange muligheter.
Modernisert med overflater med årene, samt enkelte nyere bygningsdeler, baderomsinnredning mm. Samtidig eldre bygningsdeler fra byggeår som tilsier normalt oppsyn, vedlikehold og utskiftninger med tiden.
Ved vurdering av ulike bygningsdeler er alder, sammen med utførelse og slitasje grunnleggende for hvilken tilstandsgrad som blir satt. Tilstandsgrad må dermed sees i sammenheng med de levetider som er oppgitt. Levetid er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.

Spørsmål vedrørende rapporten kan rettes direkte til utførende takstmann på mobil 99510123. Evt. sende mail med dine spørsmål til post@erlingeliassen.no

Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

Oppvarming

Elektrisk.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Maiken Skoie

Maiken Skoie

Eiendomsmegler

906 81 815
ms@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 290 000,-
Omkostninger 96 392,-
Totalpris 3 386 392,-
Byggeår 1990
P-rom 388 kvm
Bruksareal 521 kvm
Tomteareal 3 473 kvm
Boligtype Annet
Eierform Selveier
Kommunenr 4205
Gårsnr 685
Bruksnr 71
Meglers referanse 3030223
Finnkode 320013001
Annonseendring 15.09.2022 12:41

Prisinformasjon

Prisantydning 3 290 000,-
Omkostninger 96 392,-
Totalpris 3 386 392,-
3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-))
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
96 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 386 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 388 kvm, Bruksareal: 521 kvm

Leilighet 1: BRA: 67 kvm, P-rom: 63 kvm, S-rom: 4 kvm
Leilighet 2: BRA: 107 kvm, P-rom: 102 kvm, S-rom: 5 kvm
Leilighet 3: BRA: 67 kvm, P-rom: 61 kvm, S-rom: 4 kvm
Leilighet 4: BRA: 67 kvm, P-rom: 63 kvm, S-rom: 4 kvm
Loft leilighet: BRA: 96 kvm, P-rom: 88 kvm, S-rom: 8 kvm
Loft: BRA: 33 kvm, S-rom: 33 kvm

Garasje/carport: BRA: 53 kvm, S-rom: 53 kvm

Boligbygg med flere boenheter
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Garasje
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det er plantegning loft men denne er ikke omtalt i byggegodkjenning. Det finnes godkjenning innredning av loftsetasje og utbygging 2 kvister fra 1991 uten at de viser noe plantegning. Lindesnes kommune har godkjent bygningen som en bolig med 5 godkjente bruksenheter - konferer megler for å motta vedtak.

Parkering

Rikelig med parkeringsplass på tomten, samt tilhørende carport med biloppstillingsplass. Disse er tildelt enkelte leiligheter i henhold til selger.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område under reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Manneskaret vedtatt 12.09.79, samt PUH bolig Manneskaret vedtatt 03.05.89, avsatt til boliger. Området er i arealplankartet avsatt til boliger for funksjonshemmede. Bygget er godkjent for bolig. Det vil derfor betinge en dispensasjon fra plan ved riving/bygging/endring.
Deler av tomten er regulert til friluftsområde.

Igangsatt planlegging i området:
Detaljregulering Manneskaret 2 - planlegging igangsatt. Saksbehandler A.K. Lysestøl

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Leilighetsbygg inndelt i 5 leiligheter med felles gang med trapperom, vindfang, innredet rom og wc.
Leilighet 1: Baderom/vaskerom, stue/kjøkken, gang, soverom og bod.
Leilighet 2: Baderom/vaskerom, gang, stue, stue/kjøkken og 2 soverom, samt bod.
Leilighet 3: Baderom/vaskerom, stue/kjøkken, gang, soverom og bod.
Leilighet 4: Baderom/vaskerom, entrè, stue/kjøkken og 2 soverom, samt utvendig bod.
Loft leilighet: Baderom/vaskerom, entrè, kjøkken, stue, 2 soverom og bod.
Loft: Trapperom og bod

Boligen er noe endret fra opprinnelig godkjente tegninger med mindre avvik. Dette er ikke søkt bruksendret hos kommunen. Iht selger er ikke endringene søknadspliktig.
Det finnes godkjenning innredning av loftsetasje og utbygging 2 kvister fra 1991 uten at de viser noe plantegning eller omsøkt til egen boenhet i henhold til kommunen. Det er ikke opplyst i søknaden at tiltaket tilfører flere bruksenheter til boligen. Det vites derfor ikke om dagens bruk av rom samsvarer med godkjente tegninger.

Lindesnes kommune har godkjent boligen som en bygning med 5 bruksenheter. Bygningen blir endret i matrikkelen til: Bygningstype 136; andre småhus med 3 boliger eller flere. 5 bruksenheter.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Leilighetsbygg bygget 1990, dagens eiere har eid siden 2019.
Innerst i blindvei, usjenert beliggenhet. Innholdsrik eiendom med mange muligheter.
Modernisert med overflater med årene, samt enkelte nyere bygningsdeler, baderomsinnredning mm. Samtidig eldre bygningsdeler fra byggeår som tilsier normalt oppsyn, vedlikehold og utskiftninger med tiden.
Ved vurdering av ulike bygningsdeler er alder, sammen med utførelse og slitasje grunnleggende for hvilken tilstandsgrad som blir satt. Tilstandsgrad må dermed sees i sammenheng med de levetider som er oppgitt. Levetid er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.

Spørsmål vedrørende rapporten kan rettes direkte til utførende takstmann på mobil 99510123. Evt. sende mail med dine spørsmål til post@erlingeliassen.no

Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

Oppvarming

Elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Eiendommen mangler formuesverdi, dokumentet kan ikke bestilles.

Andre opplysninger

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Erling Eliassen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

Fra 1. januar 2014 er det krav om at radon nivået måles i utleieboliger. Det er ikke foretatt radonmåling av denne boligen. Hvis kjøper ønsker å leie ut, blir det kjøpers ansvar å gjennomføre måling og foreta eventuelle utbedringer som følge av resultatet av målingen.

Da det ikke eksisterer vedtekter eller husordensregler for sameiet, reguleres sameieforholdet ihht. Lov om Eierseksjoner av 1997.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Manneskaret 5 / Marnardal

Manneskaret 5 4534 Marnardal

Pål Ødegård, Eiendomsmegler/Partner
Mob: 95 13 85 28

Annet

1990

Gnr. 685 bnr. 71 i Lindesnes kommune

3-20-0130

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen er beliggende rolig og attraktivt til i Manneskaret i Marnardal, som er et populært og barnevennlig boligfelt.
Kort avstand til togstasjon med avganger til Kristiansand, hvor togturen tar ca 30 min. I området er det også barneskole, ungdomsskole, barnehage, dagligvarebutikk, bank m.m.

Leilighetsbygg inndelt i 5 leiligheter med felles gang med trapperom, vindfang, innredet rom og wc.
Leilighet 1: Baderom/vaskerom, stue/kjøkken, gang, soverom og bod.
Leilighet 2: Baderom/vaskerom, gang, stue, stue/kjøkken og 2 soverom, samt bod.
Leilighet 3: Baderom/vaskerom, stue/kjøkken, gang, soverom og bod.
Leilighet 4: Baderom/vaskerom, entrè, stue/kjøkken og 2 soverom, samt utvendig bod.
Loft leilighet: Baderom/vaskerom, entrè, kjøkken, stue, 2 soverom og bod.
Loft: Trapperom og bod

Hjertelig velkommen til visning!

Eiet tomt på 3473 kvm.
Opparbeidet med asfaltert innkjørsel og tun.