Store Elvegate 24B / Mandal

Primærrom: 320 kvm, Bruksareal: 353 kvm, Bruttoareal: 383 kvm

1.Etasje: P-ROM: 38 kvm, BRA: 38 kvm, BTA: 41 kvm

2.Etasje: P-ROM: 66 kvm, BRA: 66 kvm, BTA: 71 kvm

3.Etasje: P-ROM: 120 kvm, BRA: 120 kvm, BTA: 128 kvm

4.Etasje: P-ROM: 49 kvm, BRA: 49 kvm, BTA: 52 kvm

4.Etasje: P-ROM: 47 kvm, BRA: 47 kvm, BTA: 52 kvm

Teknisk rom/bod: S-ROM: 33 kvm, BRA: 33 kvm, BTA: 36 kvm

Vedskjul: S-ROM: 4 kvm, BRA: 4 kvm, BTA: 5 kvm.

Bruttoarealet er estimert.

Det vil kunne forekomme +/- 2m² avvik fra måling til måling grunnet utførelse boligens vegger og inndeling.

2 etasje samt 1 etasje har varierende og lav takhøyde. For øvrig 1,95 til 2,09m i 2 etasje, noe over 2m i 1 etasje. Teknisk rom

har og lav takhøyde 2.02m.

Rommene er betegnet som de forelå på befaring, før ombygging på boligen er de fleste rom ikke godkjente men kun betegnet etter skjønn.

Sykkelbod under 1 etasjen har for lav høyde til å bli medtatt i BRA. Oppgitt til 10m² i tegninger fått av eier.

Parkering etter gjeldende parkeringsplan for Mandal sentrum. Kontakt Mandal Parkering for nærmere informasjon.

Sentrum - planid 20 av 14.09.06

Formål: annet kombinert formål, gang/sykkeveg. Felt UB-KH

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.

For meldepliktige bygninger (bygninger er eldre enn 1850), er det lovfesta i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent.

Se boligsalgsrapport

Boligen ble utvendig og innvendig restaurert og bygget om i perioden 2007-2010. Innvendig ombygging ble ikke søkt godkjent hos kommunen.

Boligen har i dag følgende innhold:

1 etasje: Entre, rom med kjøkkeninnredning, rom, rom med badromsinnredning.

2 etasje: Entre, kjøkken, bad, stue, gang, 2 soverom.

3 etasje: Entre, 3 soverom, 2 bad, kjøkken og stue.

4 etasje mot framsiden: Entre, soverom, bad, kjøkken, stue.

4 etasje mot baksiden: Kjøkken, stue, 2 soverom, bad.

S-ROM:

Teknisk rom/bod

Selger har søkt dagens innredning og romfordeling av boligen godkjent hos kommunen. Vedtak fra kommunen datert 18.03.2021 "Godkjent- Søknad om ombygging og oppføring av terrasse på eiendom i Store Elvegate 24 B."

Vedtaket fra kommunen er godkjent og boligen omsøkes med to godkjente boenheter og hver sin praktikantdel/hybel. Disse tiltakene er i dag ikke gjennomført. Det vil være kjøpers ansvar å sluttføre tiltakene som henvist i godkjenningen av kommunen for å få boligens 2 og 4 etasje godkjent for varig opphold. Slik boligen står i dag er boligens 3 etasje godkjent for varig opphold.

Boligen omsøkes med følgende innhold:

1 etasje: Tidligere bodrom/verksted som i dag er innredet. Innredningen er i dag ikke godkjent.

2 etasje: Praktikantdel til boenhet i 3 etasje.

3 etasje: Hoveddel

4 etasje: Boenhet med praktikantdel.

Vedtaket fra kommunen samt søknad fra selger ligger vedlagt i prospekt. Det vil være kjøpers ansvar å sluttføre boligen iht godkjent søknad og anmode om ferdigattest når tiltak er gjennomført.

Takstmannens konklusjon:

Eldre enebolig oppdelt flere enheter anslagsvis oppført på 1800 tallet beliggende sentralt i sentrum av Mandal ved trapper til Uranienborg.

Iflg. matrikkelen står boligen oppført som Enebolig med hybel/sokkelleilighet.

Tomten er for det meste opparbeidet med plen, samt verandaer til de forskjellige enheter.

I perioden 2007 til 2011 ble boligen modernisert innvendig, samt stedvis utvendig. Boligen ble bygget om til med 5 leiligheter da den tidligere har vært brukt til lager og butikk. Etter ombygggingen har den blitt utleid, og fremstår derav med dets naturlig slitasje og elde

man må forvente ut fra alder. Det må påregnes noen snarlige utbedringer samt noen på sikt. Undertegnede anbefaler å ha med fagkyndig

på visning i forhold utbedringer.

Viktige momenter for deg som kjøper kan være:

- Dreneringen er svekket, det må påregnes utbedringer.

- Kledning av varierende alder/stand. Stedvis noe råte registrert.

- Taktekking og renner/beslag fra 80 tallet. Stedvis noen defekte takstein.

- Stedvist påvist aktivt mår angrep.

- Vinduer og dører de fleste skiftet i perioden 2007/09.

- Badene har en del avvik, det anbefales installasjon av dusjkabinett m.m.

- 5 kjøkken, fremstår for det meste i bra stand med noen opgraderinger nødvendig.

- Teglpipe. Det vil kunne komme forelegg ved å montere stålrør.

- I rapport er rom i boligen betenget som de forelå under befaring.

- Boligen er SEFRAK registrert samt ligger i bevaringssonen i Mandal. Bruk av materialkrav foreligger.

Rapporten må leses i sin helhet da det kan forekomme forskjellig tilstandsgrad på hovedtilstandsgraden.

Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.

Lykke til på visning!

Elektrisk og vedfyring.

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Søgne og Greipstad Sparebank.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Eiendommen mangler formuesverdi.

Hvitevarer medfølger handelen slik de fremstår under visning.

Informasjon fra selger om mur mellom eiendommene Oksevollen 16 og Store elvegate 26:

- "Siden høsten 2020 har det vært en dialog mellom 3 parter ift å forsterke en mur på eiendommen til sameiet i Oksevollen 16. TT Anlegg er engasjert av sameiet for å lage en 40 cm forsterkning/mur utenpå den eksisterende, samt drenere området på Store Elvegate 26 og 24b.  Dette arbeidet er planlagt 2. kvartal 2021 hvis tinglysning og godkjennelse blir innhentet hos Teknisk etat i Lindesnes kommune. Sameiet jobber med søknad til kommunen pt, og vil senere i prosessen sende nabovarsel til naboene ifm arbeidet hvis dette går i orden."

Store deler av eiendommen er i dag utleid. Leiekontraktene har oppsigelse på 2 og 3 måneder. Kontakt megler for informasjon og leieinntekter.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Fra 1. januar 2014 er det krav om at radon nivået måles i utleieboliger. Det er ikke foretatt radonmåling av denne boligen. Hvis kjøper ønsker å leie ut, blir det kjøpers ansvar å gjennomføre måling og foreta eventuelle utbedringer som følge av resultatet av målingen.