Andøyveien 14
Kristiansand
Andøyveien 14
Totalpris 6 667 540 kr
Prisantydning 6 490 000 kr
Bruksareal 278 m²
Internt bruksareal 278 m²
Primærrom 268 m²
Terasse/Balkong 62 m²
Sekundærrom 10 m²
Bruttoareal 309 m²
Tomteareal 1168.8 m²
Soverom 5
Byggeår 1962
Eiendomstype Enebolig
VISNING
tirsdag 1. juli
Kl. 16.30
Her har Exbo avd. Vågsbygd v/Eiendomsmegler Lars Hauge gleden av å presentere Andøyveien 14!
En stor enebolig med særdeles gode leieinntekter på kr. 17 000,- /mnd. fra utleiedel og hybel. Her kan man betjene boliglånet på skattefrie leieinntekter!
Boligen har følgende rominndeling:
Enebolig hoveddel: Vindfang, entré, gang, bod, vaskerom, bad, kjøkken, stue og 3 soverom
Tilbygg/leilighet: Gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom
Hybel: Vindfang, gang, kjøkken/stue, toalettrom, bad, bod og 1 soverom
Eiendommen ligger i en meget attraktiv beliggenhet like ved Andøya i Ytre Vågsbygd. Området er etablert med eneboliger og flere barnefamilier. Kort avstand til lekeplasser, badestrender, turstier, båthavn, barnehager og skoler.
Ta kontakt for avtale om visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen ligger i en meget attraktiv beliggenhet like ved Andøya i Ytre Vågsbygd. Området er etablert med eneboliger og flere barnefamilier. Kort avstand til lekeplasser, balløkke, badestrender, turstier, småbåtshavn, barnehager og butikker. Sjøstrand barneskole og Møvik ungdomsskole ligger ca 2 km unna med trygg skolevei på sykkelsti.Man finner flott turterreng i Voieskogen med turstier, badevann og lysløype.
Boligen ligger ca 8 km fra Kristiansand sentrum. Det er også gode bussforbindelser langs Vågsbygdveien.
Mulighet for leie av båtplass i Kyresundet like ved, innen gangavstand fra boligen.
Parkering
Dobbeltgarasje på 48 kvm, samt flere biloppstillingsplasser på tomten.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene. Disse følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.
Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Boligen har følgende rominndeling:Enebolig hoveddel: Vindfang, entré, gang, bod, vaskerom, bad, kjøkken, stue og 3 soverom
Tilbygg/leilighet: gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom
Hybel: Vindfang, gang, kjøkken/stue, toalettrom, bad, bod og rom innredet som soverom
Hoveddel:
I første etasje møtes vi av en entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Via gangen kommer vi videre inn til en stor bod hvor det er rikelig med lagringsplass, samt vaskerom.
Det er to soverom i første etasje, hvor det er god plass til både seng og garderobeskap.
Under trappen er det et kott til bortsettingsplass.
I hoveddelens andre etasje er det et stort og romslig soverom.
Stort bad som er oppusset i de senere årene, med dusj, badekar, servant og toalett.
Kjøkkenet fremstår i god stand med mye skap- og benkeplass. Her er det også god plass til spisegruppe.
I stuen er det store vinduer og mye naturlig lys som slipper inn. Her er det peisovn, og god plass til sofa- og spisegruppe. Fra stuen kommer man ut til terrasse og hage.
I hagen er det meget gode solforhold, og god plass til flere sittegrupper om ønskelig. Hagen strekker seg rundt store deler av huset.
Eiendommen har også hele to utleiedeler, som i dag totalt leies ut for kr. 17 000,- i måneden som skattefri utleieinntekt(dersom man selv bor i hoveddel). Her kan du betjene lånet ditt på utleieinntektene!
- Leiligheten/tilbygget er på ca. 94 kvm og går over to etasjer. Denne inneholder gang, to soverom, bad og bod, i andre etasje finner man kjøkken, stue og spisestue med utgang til hage. Badet har blitt pusset opp i de senere årene, og fremstår i god stand.
- Hybelen er på ca. 45 kvm og inneholder gang, stue/kjøkken, rom innredet som soverom, bod, toalettrom og bad. Her er det nylig byttet ut servant, dusjkabinett på bad, samt malt overflater i flere rom. Det er i dag en dør mellom hybel og hovedboligen, og kan benyttes som en helhetlig del av boligen om man har behov for den ekstra plassen.
Lovlighet
Enebolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse.
Tilbyggsfløy/uleiedel:
- Vaskerom står merket bod.
Hoveddel oppe:
- Bad er utvidet, står kun wc på tegning.
- 2 soverom er omgjort til kjøkken.
- Kjøkken er omgjort til soverom.
Hoveddel nede:
- Gravd ut til vaskerom, trolig ikke søkt.
- Ifølge kommunen er det godkjent to soverom i underetasjen, dog står det ene som tekjøkken på tegning.
Hybel:
- Bad står som mat.
- Ingen tegning på vindfang/utstikk inngangsparti til hybel, trolig ikke søkt.
- Det ene rommet merket med soverom på tegning står også merket vedbod, og det har ikke rømningsvindu, trolig ikke godkjent.
Om dagens bruk skal opprettholdes så bør det påregnes søknad bruksendring.
Det er dør mellom hybel og hoveddel.
Tomt
Opparbeidet med hage rundt hele boligen, samt terrasse og beplanting.Innkjørselen består av grus og beleggningsstein frem til inngangspartiet.
Standard
Standard
Teknisk sammendrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport:Enebolig med generasjonsdel/utleie del. Sentral beliggenhet med offentlig transport, turområde, badeplasser, butikker mm i nærheten. Innholdsrik bolig som idag er inndelt i 3 boenheter, alt utleid, godt investeringsobjekt. Noe bruksendringer bør nok søkes om den skal brukes som idag.
Noe moderniseringer er utført av bad og vaskerom i tilbyggsdel, bad 2 etasje, enkelte vinduer, tak på eldre del mm. Samtidig er det en eldre bolig med noe etterslep på vedlikehold siden det har vært utleid, og eldre bygningsdeler hvor det ikke er observert åpenbare kritiske avvik, men hvor det kan forekomme vedlikehold på sikt utfra alder. Selger opplyser om at det er byttet hovedvannledning inn til huset november 2021.
Bygninger av eldre årgang kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage visuelt og ved de undersøkelser som er utført. Særlig kritiske punkter som drenering, membraner/fukt våtrom, skjulte/utvendige vann og avløpsrør, isolasjon mm.
Boligen er bygget etter andre krav og byggeskikk enn dagens.
Endring i bruk kombinert med eldre/utidmessighet kan føre til at det over tid kan dukke opp skjulte feil og mangler.
En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig så må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes mindre normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som kanskje ikke er nevnt i rapport.
Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift.
Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt.
Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt
vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og avløpEnergi
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.Økonomi/drift
Omkostninger
6 490 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
162 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
163 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
177 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
6 653 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 667 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkårSelgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Takstmann Andreas Natvig, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Det gjøres oppmerksom på at bilder i annonse og salgsoppgave er fra forrige omsetning av eiendommen i 2020. Det har ikke skjedd endringer i boligen i vesentlig grad siden den gang, men kjøper bør påregne noe mer slitasje enn hva som er synlig på bildene.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under reguleringsplanen nr. 37 Voie- Andøyveien. Stadfestet 15. juni 1953.Formål: Bolig
Kommuneplanens arealdel for Kristiansand 2024-2035, ikrafttredelsesdato 28.02.2024.
Formål: Bebyggelse og anlegg.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
