Andøybakken 6
Kristiansand
Andøybakken 6
Totalpris 5 806 540 kr
Prisantydning 5 650 000 kr
Bruksareal 240 m²
Internt bruksareal 186 m²
Eksternt bruksareal 35 m²
Innglasset balkong 19 m²
Primærrom 185 m²
Terasse/Balkong 50 m²
Sekundærrom 55 m²
Bruttoareal 225 m²
Tomteareal 1592.5 m²
Soverom 3
Byggeår 1986
Eiendomstype Enebolig
VISNING
tirsdag 1. juli
Kl. 17.30
Exbo presenterer en stor og innholdsrik enebolig m/garasje på en meget romslig og opphøyet tomt med lite innsyn.
Boligen har følgende innhold:
1.Etasje: Entré, garderobe, gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue/tv-stue, bod, kjølerom og hagestue
Loftsetasje: 2 soverom, loftstue/soverom 3, disp. rom, gang og bad
Eiendommen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet like ved Andøya. Boligen ligger i blindvei og like ved finnes bla. lekeplasser, balløkke, badestrender, turstier, småbåthavn m/ mulighet for leie av båtplass, barnehager og butikker. Sjøstrand barneskole og Møvik ungdomsskole ligger snaut 2 km unna med trygg skolevei på sykkelsti. Flott turterreng i Voieskogen med turstier, badevann og lysløype. Kristiansand sentrum er kun ca. 8 km unna i bil eller via gode bussforbindelser
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet like ved Andøya i Ytre Vågsbygd. Nærområdet er etablert med eneboliger og flere barnefamilier.Boligen ligger i blindvei uten gjennomgangstrafikk og innen gangavstand finnes bla. lekeplasser, balløkke, badestrender m/ svaberg, turstier, Andøya Gård, småbåthavn, barnehager og butikker. Sjøstrand barneskole og Møvik ungdomsskole ligger snaut 2 km unna med trygg skolevei på sykkelsti. Flott turterreng i Voieskogen med turstier, badevann og lysløype.
Kristiansand sentrum er kun ca. 8 km unna i bil eller via gode bussforbindelser langs Vågsbygdveien.
Mulighet for leie av båtplass i Kyresundet like ved, innen gangavstand fra boligen.
Parkering
Dyp garasje med god plass til både bil og oppbevaring. Forøvrig plass til oppstilling av biler på tomten.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Exbo presenterer en stor og innholdsrik enebolig m/garasje på en meget romslig og opphøyet tomt med lite innsyn. Boligen har følgende innhold:1.Etasje:
- Entré med fliser på gulv og tapet på veggene. Sikringsskap m/ automatsikringer.
- Garderoberom med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fliser på gulv og tapet på veggene. Speilgarderobe
- Gang (delvis innredet som kontor) med teppegulv og tapet på veggene.
- Pent bad som ifølge tidligere eier er pusset opp i 2008. Dusnisje med dører i herdet glass, vask m/ baderomsinnredning, og elektrisk avtrekksvifte. Fliser på gulv og våtromsplater på veggene. Varmekabler.
- Meget stor og romslig stue / tv-stue med flere gode muligheter for innredning. Stuen har teppegulv og er i dag innredet med stor spisestue, tvstue og sofahjørne. Store vinduer slipper inn mye naturlig lys i rommet og fremhever størrelsen på rommet. Ny vedovn fra 2016. Panel/tapet på veggene.
- Kjøkken med god spiseplass. Innredning fra Strai Kjøkken i heltre eik som byr på god skap- og benkeplass. Belegg på gulv og panel på veggene.
- Fra kjøkkenet er det utgang til en meget trivelig hagestue. Veggene kan åpnes helt opp hvis ønskelig og mot vest er det utgang til en stor veranda med kveldssol.
- Praktisk vaskerom med egen utgang. Belegg på gulv og våtromsplater på veggene. Opplegg til vaskemaskin/ tørketrommel. Varmekabler.
- Stort kjølerom med ny kjølemotor fra 2017 ifølge tidligere eier.
- Bod for oppbevaring.
Loftsetasje:
- 2 soverom. Hovedsoverommet er av meget god størrelse, har romslige plassbygde garderobeløsninger og har utgang til egen veranda. Rommene har teppegulv og tapet på veggene.
- Disponibelt rom, i dag innredet som soverom. Rommet er på godkjente byggetegninger ikke godkjent som soverom.
- Stor loftstue, i dags innredet som soverom. God lagringsplass i kott.
- Gang / loftstue med teppegulv og tapet på veggene. Velux takvindu
- Romslig bad med badekar, vask med baderomsinnredning og nyere toalett. Belegg på gulv og våtromsplater på veggene. Varmekabler
Tomt
Den store tomten er pent parkmessig opparbeidet med stor gressplen og div. beplantning/frukttrær. Tomten ligger fint og opphøyet til med utsikt og har lite innsyn. Asfaltert gårdsplass og gruslagt gangvei rundt til inngangspartiet. Eiendommen har gode solforhold fra tidlig morgen til langt utpå kvelden.Standard
Standard
Takstmanns tekniske sammendrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport:UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein.
Takrenner, nedløp og beslag av metall.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har ytterdører i tre og malt balkongdør i tre.
Veranda ved inngangen og front av boligen. Dekke av terrassebord.
Rekkverk av tre.
Utvendige trapper av tre.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat, tepper, fliser og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. I 1. etasje er det støpt plate på mark.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har elementpipe og vedovn.
Boligen har tretrapp med teppe i trinnene.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Bad loft
Rommet inneholder: badekar, toalett og innredning med vask.
På gulvet er det belegg. Vegger med overflater av baderomsplater. I taket er det malte plater.
Rommet er ventilert med ventil i taket.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Vaskerom
Rommet inneholder: vask og opplegg til vaskemaskin.
På gulvet er det belegg. Vegger med overflater av baderomsplater. I taket er det malte plater.
Rommet er ventilert med vifte i yttervegg.
Bad 1.Etasje
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malte plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
SPESIALROM
Kjølerom med plassbygde hyller i tre.
På gulvet er det belegg. Vegger og tak med overflater av panel.
Kjøleaggregat av nyere dato og ser ut til å virke tilfredsstillende på befaringsdagen.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Bygningen har betonggrunnmur.
Boligen er oppført med støpt plate på mark.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.
LOVLIGHET
Enebolig
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Rom merket Disp på loftet er i bruk som soverom. Det er flere mindre endringer på innerveggene i 1. etasje.
Garasje
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.Økonomi/drift
Omkostninger
5 290 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
132 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
133 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
147 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
5 423 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 437 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.Oppvarming
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Det gjøres oppmerksom på at bilder i annonse og salgsoppgave er fra forrige omsetning av eiendommen i 2020. Det har ikke skjedd endringer i boligen i vesentlig grad siden den gang, men kjøper bør påregne noe mer slitasje enn hva som er synlig på bildene.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel, vedtatt 22.06.2011. Formål: Bebyggelse oganlegg.
Deler av tomten ligger tilhørende til reguleringsplan for "Voie-Andøyveien", datert 15.06.1953. Formål: Bolig
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
