Alvestien 7
Kristiansand
Alvestien 7
Totalpris 6 151 440 kr
Prisantydning 5 990 000 kr
Bruksareal 202 m²
Internt bruksareal 184 m²
Eksternt bruksareal 18 m²
Primærrom 184 m²
Terasse/Balkong 49 m²
Sekundærrom 18 m²
Tomteareal 6958 m²
Soverom 3
Byggeår 1998
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
Ønsker du deg en romslig terrasseleilighet med solrik beliggenhet på populære Søm?
Exbo har gleden av å presentere en spennende og innholdsrik bolig som fremstår velholdt og byr på store, gode rom samt en lun og solrik terrasse. Inneholder bl.a. romslig entré og hall, 2 bad, gjestetoalett, innholdsrikt kjøkken, 3 soverom, hobbyrom og 2 stuer med utgang til terrassen. Svært gode oppbevaringsmuligheter med hele 5 boder, samt 2 garasjeplasser i kjeller. Varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Inngang fra baksiden av bygget, og derfra kun én etasje ned til leiligheten. Heis i bygget. Boligen har noe moderniseringsbehov. Kort vei til busstopp, skoler, butikker, apotek, treningssenter og flotte tur- og friluftsområder.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Fantastisk flott beliggenhet i et populært og etablert boligområde på Søm. På Søm finner du alt du trenger i det daglige med både dagligvareforretninger som Coop Extra, Rema og KIWI, legesenter og det nye senteret i Rona med blant annet Meny-butikk, tannlege, apotek og treningssenter. Kort vei til barnehage, skoler, idrettsanlegg, turterreng, golfbane og buss. Fine sykkelstier rett utenfor døren. Bussholdeplass få meter fra leiligheten med hyppige avganger til Kvadraturen og Sørlandsparken.Kort vei til Sørlandsparken med alle sine bransjebutikker og handlesenter. Ca. 9 km til Kristiansand sentrum.
Sameiet Alvestien 3-5-7 ligger stille og rolig til med egen lekeplass og flotte solforhold på terrassene og fellesområdene.
Parkering
To parkeringsplass i lukket anlegg i byggets kjeller. Heis direkte opp til leilighetens etasje. Gjesteparkeringsplasser ved inngangspartiet. Det er mulig å lade el-bil, men anlegget må oppgraderes for å møte dagens krav.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
1. etg.: Entré, hall, bad, toalettrom, kjøkken, 2 stuer, hobbyrom, vaskerom, 3 soverom, bodI tillegg er det en bod i 1 etg . ved inngangsdøren og en bod i 2 etg. samt 2 boder i kjeller.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens rominndeling/bruk av noen rom er endret fra kommunale godkjente tegninger. Mottatt plantegning på befaring stemmer med dagens bruk. Rom benevnelse er satt ut fra mottatt plantegning på befaring og dagens bruk.
Det ene soverommet har lite vindu og tilfredsstiller ikke krav til dagslys i rom for varig opphold.
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøkning, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruksendring av areal fra tilleggsdel til rom for varig opphold, alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risiko for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring.
Tomt
Pent opparbeidet fellestomt med bed og beplantning. Asfaltert adkomst og godt med parkeringsplasser.Standard
Standard
Selveierleilighet beliggende i 1 etasje i terrasseblokk oppført 1998. Det er utført enkelte oppgraderinger av leiligheten/terrasseblokka. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.Selveierleilighet - Byggeår: 1998
UTVENDIG
Et vindu i tre med 2-lags glass fra 2022. Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår. Inngangsdør og balkongdører. Balkongdører er fra 2021. Terrasse med betongdekke og fliser.
INNVENDIG
Etasjeskille/støpt gulv i leiligheten. Gulv med parkett, teppe, belegg og fliser. Vegger med malt strie. Malte himlinger og malte betong himlinger. Innvendige profilerte dører og en
foldedør.
VÅTROM
Bad fra byggeår har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, bidé , baderomsinnredning og boblekar.
Vaskerom fra byggeår har gulv/vegg med fliser og malt himling.
Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap/kjøle hjørne og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
SPESIALROM
Toalettrom har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett og vask.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger av kobber fra byggeår. Avløpsrør av plast fra byggeår. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noen rom/vinduer. 300 liters felles varmtvannstanker fra 2015-2016. Sikringsskap med automatsikringer.
Se tilstandsrapport i salgsoppgaven
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: ElektriskVegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
5 990 000,- (Prisantydning)0,- (Andel av fellesgjeld)
Omkostninger:
10 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,00))
161 040,- (Omkostninger totalt)
6 151 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)
5 990 000,00 (Prisantydning)
16 682,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 006 682,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
10 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
150 150,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
151 240,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
161 440,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
6 157 922,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 168 122,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: ElektriskVegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan nr. 374 Strømme, Felt L, datert 08.12.1980. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.En mindre del av eiendommen er avsatt til friområde, samt eiendommen grenser til friområde. Friområde innebærer fri ferdsel for allmenheten og begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, m.m.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 22.04.1999.Ferdigattesten gjelder boligblokk - Alvestien 3-5-7. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.
