Alladins vei 3D
Lindesnes
Alladins vei 3D
Internt bruksareal 94 m²
Eksternt bruksareal 24 m²
Primærrom 94 m²
Sekundærrom 24 m²
Bruttoareal 135 m²
Tomteareal 318.7 m²
Soverom 2
Eiendomstype Rekkehus
VISNING
Vi har nå gleden av å presentere enderekkehus med attraktiv beliggenhet på Vestnes - Alladins vei 3D!
Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område med gode oppvekstsvilkår. Fra eiendommen er det gangavstand til blant annet skole, barnehage, idrettsanlegg, dagligvarebutikk og Mandal sentrum.
Boligen går over to plan med henholdsvis store terrasser til hver etasje. Hage- og terrasseområde vender mot sør og gir gode solforhold som kan nytes på varme sommerdager. Stue og kjøkken er samlet i boligens 2. etasje, mens to romslige soverom finnes i 1. etasjen. Ref jordskifterett er endevegg frigjort fra tidligere bodplass til naboer, ytterligere info i prospekt.
Boligen inneholder;
1. etg: 2 boder, entré, bad, gang og 2 soverom
2. etg: Stue/kjøkken
Velkommen til visning - Husk påmelding!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Vestnes i Mandal, i et etablert og barnevennlig boligområde med kort vei til det meste av hverdagslige fasiliteter. Her bor man rolig og fint til, samtidig som man har enkel tilgang til både sentrum og flotte rekreasjonsområder.Fra eiendommen er det gangavstand til blant annet skole, barnehage, dagligvarebutikk og Mandal sentrum. Sentrum byr på et godt utvalg av butikker, cafeer, resturanter og øvrige servicetilbud, samt den hyggelige gågata og bryggepromenaden som setter sitt særpreg på byen.
I nærområdet finner man også flotte tur- og friluftsområder med kort vei til Furulunden og bystrendene som er populært for både turer, bading og rekreasjon året rundt. Området er godt tilrettelagt for både store og små, med flere leke- og aktivitetstilbud i nærhet.
Vestnes er et populært og fint sted å bo!
Parkering
Parkering på egen tomt.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Boligen inneholder;1. etg: 2 boder, entré, bad, gang, 2 soverom
2. etg: Stue/kjøkken
Det foreligger sak behandlet i jordskifteretten vedrørende plassering av boder tilhørende sameiet. I henhold til vedtatt løsning er nye redskapsboder etablert ved eiendommens hage, til erstatning for tidligere bodrekke som strakk seg langs boligens endevegg. Ihht. jordskifterettens løsning overtar eier av gnr. 160 bnr. 64 eierskap/ansvar for den gamle bodrekken etter fristen for å flytte ut gammelt inventar utløper. Dette frigjør endeveggen fra tidligere heftelse knyttet til bodplass for naboer, og rettigheten/eierskapet til den eldre bodrekken tilføres i sin helhet boligen som selges. Ved et evt påbygg/omdisponering fra endevegg følger normale søknadsvilkår og reglement gjennom Lindesnes kommune/plan og bygningslov. Redskapsbodene som er oppført i eiendommens hage er nå en rettighet naboer i rekken skal ha tilgang til(Bnr. 61/62/63/64). Vedtaket fra jordskifteretten er vedlagt prospekt/salgsoppgave. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i saken.
Tomt
Tomt med et romslig terrasse- og balkong areal i begge etasjer. Hageplass med beplantning og gjerde som naturlig skjermer innsyn og markerer nabogrensene. Her vender både terrasser og hageområdet mot sør, slik at gode solforhold kan nytes på varme sommerdager.Det foreligger sak behandlet i jordskifteretten vedrørende plassering av boder tilhørende sameiet. I henhold til vedtatt løsning er nye redskapsboder etablert ved eiendommens hage, til erstatning for tidligere bodrekke som strakk seg langs boligens endevegg. Ihht. jordskifterettens løsning overtar eier av gnr. 160 bnr. 64 eierskap/ansvar for den gamle bodrekken etter fristen for å flytte ut gammelt inventar utløper. Dette frigjør endeveggen fra tidligere heftelse knyttet til bodplass for naboer, og rettigheten/eierskapet til den eldre bodrekken tilføres i sin helhet boligen som selges. Ved et evt påbygg/omdisponering fra endevegg følger normale søknadsvilkår og reglement gjennom Lindesnes kommune/plan og bygningslov. Redskapsbodene som er oppført i eiendommens hage er nå en rettighet naboer i rekken skal ha tilgang til(Bnr. 61/62/63/64). Vedtaket fra jordskifteretten er vedlagt prospekt/salgsoppgave. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i saken.
Standard
Standard
Takstmanns konklusjon:Boligen ligger i ett boligområde på Vestnes i Mandal. Ligger i
rekke med 3 andre boliger og med gangavstand til alle fasiliteter
som skoler, butikk, barnehage og
til Mandal sentrum med alle de fasiliteter det innebærer.
Kort vei til idrettsplass og furulunden med utallige turløyper.
Romslig eiendom romslige utearealer.
Boligen er bygget i 1959 og deler av utvendige overflater er fra
byggeåret.
Det kan allikevel nevnes at taktekke er nytt i 2012 og kledning på
gavlvegg er nyere enn byggeår.
Kjøkken er nytt i 2012.
HMS:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført
med radonsperre. Eier har fremlagt Radonmåling for
naboeiendom med
måling langt under grenseverdier.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til
dagens krav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i
innvendige trapper.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til
rekkverk i innvendige trapper.
Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-De fleste vinduer er over 40 år.
-Det er lite lufting bak ytterkledning fra byggeår og det er
spredte råteskader i denne kledning.
-Det mangler snøfangere på taket.
-Innvendig og utvendige vann og avløpsnett er fra byggeåret.
-Det er avvik på trapp.
-Belegg i bod/vaskerom er eldre.
-VVS tank er antatt fra byggeår.
-Krypkjeller er ikke inspisert.
Avvik TG3:
-Det er høydeavvik på etasjeskille.
-Terrassedører må snarlig skiftes.
-Baderom står foran oppgradering pga. alder på tettesjikt.
Arealer
Gå til side
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Dels ny kledning på gavlvegg.
-Ny terrasse i 2016.
-Nytt taktekke på hovedtak i 2012.
-Nytt kjøkken i 2012
-Romslig utearealer i begge etasjer
-Gangavstand til de fleste serverdigheter.
Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på
mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om
rapporten.
Lykke til på visning
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Vedovn, elektriskVegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
4 290 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
10 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
107 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
108 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
118 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
4 398 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 408 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Vedovn, elektriskVegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Kommuneplaner;Se kommunens hjemmeside for mer informasjon:
ID 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Type Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato 07.09.2023
Bestemmelser -
https://api.arealplaner.no/api/kunder/lindesnes4205/dokumenter/6155/download/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
ID 7
Navn Vestnes
Type Eldre reguleringsplan (PBL 1985)
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato 06.09.2007
Bestemmelser -
https://api.arealplaner.no/api/kunder/lindesnes4205/dokumenter/1236/download/4205-201623%20ME2%20Bestemmelser.pdf
https://api.arealplaner.no/api/kunder/lindesnes4205/dokumenter/6229/download/4205-201623%20ME1%20Bestemmelser.PDF
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Godkjenninger:- Veranda, datert 11.04.89
- Fasadeendring, datert 16.09.77
- Tilbygg, datert 31.01.73
