Agnefestveien 26
Lyngdal
Agnefestveien 26
Totalpris 4 295 840 kr
Prisantydning 4 190 000 kr
Bruksareal 201 m²
Internt bruksareal 161 m²
Eksternt bruksareal 40 m²
Primærrom 159 m²
Terasse/Balkong 9 m²
Sekundærrom 42 m²
Tomteareal 900 m²
Soverom 5
Byggeår 1945
Eiendomstype Enebolig
VISNING
torsdag 3. juli
Kl. 16.00
Vi har gleden av å presentere denne store og innholdsrike eneboligen sentralt beliggende i sentrum med kort gangavstand til "alt"! Eiendommen går over 2 plan og inneholder både soverom, kjøkken og bad i begge etasjer - Perfekt for utleie. Velkommen til Agnefestveien 26!
Her har man gangavstand til alle servicetilbud, butikker, offentlige kontorer, legesenter, tannleger, barnehager, skoler i alle trinn og populære Lyngdal stadion med både innendørs og utendørs fotballbane, friidrettsbane m.m. kun et steinkast unna.
Her har man også kort vei til både Sørlandsbadet og flotte strender langs kysten.
Stor og innholdsrik med følgende innhold:
1. etg.: Kjøkken, stue, bad, trappegang, gang og 2 soverom.
2. etg.: Kjøkken, stue, bad, gang og 3 soverom.
Velkommen til visning!
Husk påmelding.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen er sentralt beliggende på Agnefest i Lyngdal med gangavstand til alle servicetilbud, butikker, offentlige kontorer, legesenter, tannleger, barnehager og skoler.Like over veien har man dagligvarebutikk og både ungdoms- og videregående skole. I tillegg har man også populære Lyngdal stadion med både innendørs og utendørs fotballbane, friidrettsbane m.m. kun et steinkast unna.
Her har man også kort vei til både Sørlandsbadet og flotte strender langs kysten. Kun ca. 1 km til småbåthavnen i Lyngdal med mulighet for leie av båtplass. Det er også korte avstander til flotte turområder og flere stier i nærområdet.
Parkering
God plass til parkering i dobbel garasje eller i asfaltert tun.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Boligen har følgende rominndeling:1. etg.: Kjøkken, stue, bad, trappegang, gang og 2 soverom.
2. etg.: Kjøkken, stue, bad, gang og 3 soverom.
Frittliggende dobbel garasje
Byggetegninger
Det foreligger ikke tegninger på eiendommen i kommunens arkiver. Det er uvisst om rom som i dag brukes som varige oppholdsrom er godkjent for dette. Bolig er ombygd og fremstår nå med to leiligheter, hver med egen inngang. Det er i 2022/23 foretatt endring på fasade, da eier har etablert ny inngang til 1. etg. Disse endringer er ikke byggesøkt og det vil være kjøpers ansvar fremover.
Tomt
Flott og ryddig opparbeidet tomt på ca. 900 kvm. Opparbeidet med asfaltert tun, dobbel garasje, stor omkringliggende hage, parkeringsplasser, hekk og ellers flott beplantning.Standard
Standard
Enebolig oppført av mur/betong, og med areal fordelt over 2.etasjer.Bygningen er etter siste eierskifte blitt en del oppgradert/renovert, da spesielt innvendig.
Boligen vurderes å generelt ha normal bruksslitasje, men det er også bygningsdeler som har behov for tiltak for å lukke registerte avvik både utvendig og innvendig. Blant annet kan nevnes taktekking med aldersslitasje/værslitasje, rekkverk som er lavere enn dagens krav/standardens krav, råteflekk i balkongdør, ujevnheter i gulvflater i begge etasjer, motfall å baderomsgulv i 1.etasje etc.
Ellers anbefales det at jevnlige vedlikeholdstiltak videreføres, da godt vedlikehold normalt vil bidra til at bygningsdelers brukstid vil kunne forlenges.
Enebolig - Byggeår: 1960
UTVENDIG
TAKTEKKING
Taktekking er av betongtakstein og tekkingen er fra byggeår/eldre dato. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå grunnet vanskelig tilkomst for besiktigelse fra taket ( høyt opp fra bakken til takkant).
TAKRENNER, NEDLØPSRØR OG BESLAG PÅ TAKFLATEN
Takrenner er av av metall/sink og har malt overflate.
Nedløpsrør slipper takvann til rør i grunnen. Hvor dette ledes videre er ikke kjent.
Rennene vurderes ut fra det som er synlig å kan være fra byggeår.
YTTERVEGGER
Yttervegger er av murverk /betong med pusset og malt overflate.
TAKKONSTRUKSJON
Takkonstuksjonen er av sperretak med valmtakform.
VINDUER OG YTTERDØRER
Vinduer er av tre og har to-lags isolerglass. Vinduene er ifølge opplysninger gitt av eier skiftet i 2006.
Vinduene vurderes generelt å ha normal bruksslitasje.
Hovedinngangsdør til boenhet i 1.etasje er av tre og har malt overflate.
Hovedinngangsdør til trappegang for adkomst til 2.etasje er av tre og har malt overflate.
BALKONGER
Det er to balkonger knyttet til boligens 2.etasje.
Rekkverk på balkongene er av murverk.
Målt rekkverkshøyde er varierende mellom 78 og 80 cm.
INNVENDIG
INNVENDIGE OVERFLATER
De innvendige overflatene i boligen er i grove trekk slik:
Gulvflater: Betong, laminat, belegg
Veggflater: Malte plater, malt betong
Himlinger: Malte plater
ETASJESKILLER/GULV PÅ GRUNN
Gulv på grunn i første etasje er av betong.
Etasjeskiller mellom 1.etasje og 2. etasje er av betongdekke.
RADON
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
PIPE OG ILDSTED
Røykpipe er av murstein og synes å være fra byggeår. Sotluke er montert i pipestokk i stue i 1. etasje. Feieluke er montert i pipestokk på kaldtloft.
Det er tilknyttet vedovn til pipen i stue i 2.etasje.
INNVENDIG TRAPP
Innvendig trapp mellom 1. og 2.etasje er av betong.
Det er montert rekkverk av metall/stål på en side av trappen.
INNVENDIGE DØRER
Innvendige dører er av tre / finér og har malt overflate.
Dørene opplyses og være montert nye i 2022.
VÅTROM
BAD - 2.ETASJE
Badet har fliser på gulv og vegger, samt malte plater i himling.
Det er montert baderomsinnredning med servant, klosett og dusjkabinett i rommet.
Avtrekk fra rommet er via mekanisk vifte i himling. Liten til luftspalte er etablert under dørblad for tilluft fra tilstøtende rom.
Avtrekk fra badet er med mekanisk avtrekksvifte i himling over dusjkabinett. Tilluft fra tilstøtende rom kommer via luftespalte under dørblad.
BAD - 1.ETASJE
Kombinert bad/vaskerom har belegg på gulv med oppkant på vegg.
Vegger har våtromsplater og himling har malte plater.
Det er montert baderomsinnredning med servant, klosett, dusjhjørne med glassvegger/dører og avløp og vannforsyning for vaskemaskin.
Avtrekk fra rommet via mekanisk vifte i vegg. Til luft til rommet via ventil i yttervegg.
Rommet er i følge eier renovert senere år
KJØKKEN
KJØKKEN - 1.ETASJE
Kjøkkenet har laminat på gulvflate, malte plater/murvegger på vegger og malte plater i himling.
Det er montert komfyr og kjøleskap i kjøkkenet.
Vannstopper er montert under innredningen.
Avtrekk i rommet er via kjøkkenventilator med kullfilter. Dette gir ikke avtrekk fra rommet, men omluft ved at renset luft tilbakeføres til rommet.
KJØKKEN - 2.ETASJE
Kjøkken har parkett på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling.
Det er montert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap i rommet/innredningen.
Komfyrvakt er montert ved kjøkkenventilator
Avtrekk fra kjøkkenet er via kjøkkenventilator over komfyr.
TEKNISKE INSTALLASJONER
INNVENDIGE VANN-OG AVLØPSRØR
Vannrør i boligen er av plast (rør-i-rør).
Eier opplyser at rørene er montert nye i 2023.
Avløpsrør i boligen er av plast.
VENTILASJON
Boligens hovedventilasjon er naturlig ventilering via ventiler og lufting med vindu.
VARMEPUMPE
Det er montert luft/luft varmepumpe i boligen.
VARMTVANNSTANK
Eldre varmtvannstank har et volum på ca. 200 liter. Produksjonår er 2003.
Berederen har fast elektrisk tilkobling i vegg.
Nyere varmtvannstank til 1.etasje er på ca. 200 liter. Produksjonsår er 2022
Berederen har fast elektrisk tilkobling i vegg.
ELEKTRISK ANLEGG
Elektrisk anlegg i boligen er i følge eier montert nytt i 2022. Strøm til garasje er i henhold til samsvarserklæring montert i 2010.
Automatsikringer i sikringsskap.
BRANNTEKNISKE FORHOLD
Det er registrert slukkeutstyr i form av håndapparat i 1. etasje og 2.etasje.
Det er montert røykvarslere i begge etasjene. Det er demontert en røykvarsler - kun holder henger igjen i himling.
TOMTEFORHOLD
BYGGEGRUNN
Byggegrunn boligen er oppført på er av løsmasser.
Hele boligen ligger over bakkenivå.
DRENERING/FUKTSIKRING
Det vurderes ut fra bygningens alder, samt at den ligger over bakkenivå at det ikke etablert drenssystem rundt muren, men det er drenering direkte til grunnen.
Det er på befaringen ikke registrert synlige tegn som skulle tilsi svekkelser/utforderinger med drenering rundt muren.
GRUNNMUR/FUNDAMENT
Grunnmur og fundament er av betong.
TERRENGFORHOLD
Boligen ligger på en helt flat tomt.
Det er ikke etablert fall rundt muren.
UTVENDIGE VANN-OG AVLØPSLEDNINGER
Utvendige vann og avløpsledninger vurderes å være av plast.
Alder på rørene er ikke kjent.
Rørene er ikke nærmere kontrollert og vurdert da det ikke er tilgang for nærmere kontroll.
Byggetegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar:
Det er mottatt byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse slik boligen fremstår på befaringstidspunktet. Blant annet er
det endringer i vindusstørrelser , samt også fasadendringer. Det er usikkerhet om alle tiltakene er byggemeldt. I mottatt
byggesak er det kun byggesøknad for garasje som foreligger.
Tegninger mottatt fra kommunen er av dårlig kvalitet og til dels vanskelige å tyde. Mottatte tegninger viser kjeller, men bygget
har ikke kjeller. Det er avvik mellom byggetegninger og faktisk rominndeling i begge etasjer.
Rommene i 1. etg. er i følge eier byggemeldt som butikklokaler.
De ombygde rommene er ikke søkt om godkjenning til varig opphold/beboelse.
Ulovlige tiltak vil kommunen kunne kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dette kan medføre risiko og kostnader med
eventuell søknad-/godkjenning.
Boligen er ombygd og fremstår på befaringstidspunktet med to leiligheter med alle bofunksjoner i hver etasje og hver med
egen inngang.
Det er senere tid foretatt endring på fasade, da eier har etablert ny inngang til 1. etg. Fasadeendring kan ikke sees å være
formalisert/omsøkt.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og avløp.Energi
Oppvarming
Vedfyrt ovn, luft-til-luft varmepumpe, 2 varmtvannstanker på ca. 200 liter og ellers elektrisk oppvarming.Økonomi/drift
Omkostninger
4 190 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
104 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
105 840,00 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 295 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
BoligselgerforsikringSelger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Vedfyrt ovn, luft-til-luft varmepumpe, 2 varmtvannstanker på ca. 200 liter og ellers elektrisk oppvarming.Diverse
Diverse
Boligen har vært brukt ti utleie med om lag 21 000,- i mnd leieinntekt. Leiligheten i 1.etg er ifor tiden utleid og leietaker ønsker å forlenge.Inventar/møbler kan medfølge etter nærmere avtale/kostnad.
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Finn Stedjan, samt selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område som er omfattet av kommuneplanens arealdel, og avsatt til boligbebyggelse.KOMMUNEPLAN:
Planidentifikasjon: 201311
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato: 03.09.2015
Plannavn: Kommuneplan Lyngdal kommune
Arealbruk: Boligbebyggelse
Arealbrukstatus: Nåværende
Områdenavn: BV1
Infrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur
Hensynsonenavn: H410_3
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
