Agder allé 29A
Kristiansand
Agder allé 29A
Totalpris 4 231 309 kr
Prisantydning 3 990 000 kr
Bruksareal 98 m²
Internt bruksareal 68 m²
Eksternt bruksareal 30 m²
Primærrom 68 m²
Terasse/Balkong 39 m²
Sekundærrom 30 m²
Bruttoareal 74 m²
Tomteareal 920.8 m²
Soverom 2
Byggeår 1951
Eiendomstype Tomannsbolig
VISNING
Velkommen til Agder Allé 29A - en pen og sjarmerende del av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Lund. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, dagligvare, treningssenter, sjø og flotte turområder ved Bertesbukta og Jegersberg, samt gode bussforbindelser til resten av byen. Kort vei til UiA og sentrum
Boligen har bl. a. en stor og solrik veranda med tilhørende hage, som gir gode muligheter for hyggelige sammenkomster med familie og venner. I tillegg følger egen del av garasje med.
Innvendig holder boligen en fin standard med oppussede overflater, moderne fargevalg, flott kjøkken og bad, samt to gode soverom.
Praktiske oppbevaringsmuligheter med utvendig bod, to boder i kjeller og felles vaskerom.
Denne bør du se! Velkommen til visning - husk påmelding!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Beliggende på Lund bor du i et av Kristiansands mest attraktive bo-områder, mye på grunn av nærheten til sentrum og de gode mulighetene for både friluftsliv og hverdagsliv. Boligen ligger svært sentralt til, med kort vei til både UiA og Kvadraturen.I nærområdet finner du det meste du trenger i hverdagen, blant annet flere dagligvarebutikker, treningssentre, apoteker, helsetjenester, bensinstasjoner m.m. Det er kort vei til Kvadraturen med et godt utvalg av butikker, restauranter og utesteder. På sommeren er det også kort vei til både Bystranda og Fiskebrygga, som er populære møteplasser for å nyte fine dager ved sjøen.
For deg som liker tur og natur, er det flotte turområder og badevann i Jegersberg like i nærheten. Det er også kort vei til Bertesbukta med båthavn og badestrand. Botanisk Have på Lund ligger bare noen minutters gange unna og er et hyggelig sted for en rolig søndagstur. Her finner du også café med både ute- og inneplasser, samt et lite museum. I tillegg er det kort vei til Baneheia, som er et av Kristiansands mest populære friområder.
Kort vei er det også til barneskole, ungdomsskole og videregående skole, samt flere barnehager.
Det er gode kollektivforbindelser i området, med busstopp i nærheten og hyppige avganger til resten av byen.
Parkering
Parkering i garasje ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Tomannsbolig:1.etg.:
BRA-i: Entrè, gang, soverom 1, soverom 2, bad, stue, kjøkken
TBA: Veranda
Kjeller:
BRA-e: Bod 1, bod 2.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.
Kommentar fra takstmann:
Frittliggende garasje med et areal på 17 kvm er ikke medregnet.
Tomt
Pent opparbeidet fellestomt med asfaltert gårdsplass med dobbel garasje og flott hageareal med busker og trær.Eiendommen har usikre grenser. Avvik kan forekomme.
Standard
Standard
Borettslag tomannsbolig (horisontaldelt) - Byggeår: 1951UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda med utgang fra soverommet. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte plater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe, ellers elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
3 990 000,00 (Prisantydning)226 113,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 216 113,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
15 196,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
4 225 609,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 231 309,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe, ellers elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.
Utdrag fra vedtekter og husordensregler (disse ligger vedlagt i salgsoppgave og bør gjennomgås nøye før eventuell budgivning):
- Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslag og boligbyggelag. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst for raskere avklaring. Kontakt megler for nærmere informasjon.
- Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie
- Kjøper må godkjennes av styret
- Kjøper må melde seg inn i Bosør før overtakelse
- Dyrehold må søkes om til styret og inneholde påtegning fra andre beboere i huset om at de ikke har noen innvendinger mot dette. Generelt skal det ikke være til sjenanse.
- Borettslaget har ingen vaktmesterløsning og snømåking, strøing, feiing og rengjøring av fellesarealer gjøres av beboerne.
- Hager skal holdes generelt vedlikeholdt og stelt.
Fra årsmøtet opplyses det om at det er vedtatt å hente inn tilbud på maler av fasade. Videre opplyses det fra styret: "I henhold til det som foreligger per nå, vil eventuelle kostnader knyttet til maling av fasade måtte finansieres gjennom opptak av felleslån. Det kan derfor ikke utelukkes at dette vil medføre en økning i felleskostnadene, eksempelvis fra 2027."
Reguleringsplan
Boligen er regulert under plan nr. 22 AGDER ALLÈ, Stadfestet 20. januar 1950.Plan under arbeid i nærområdet: Marviksletta felt BKHF2 OG BKHF3. Plankontakt Ellinor Borgi.
Plan i nærområde: Marviksletta 1247. Denne kan fås ved forespørsel til megler.
Formål: Bolig.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for Agder Allè 29A, datert: 21.04.1952.Det foreligger ferdigattest for 2 garasjer på 29A og 31A, datert: 11.10.1963.
