Adolph Tidemands gate 17
Lindesnes
Adolph Tidemands gate 17
Totalpris 3 080 540 kr
Prisantydning 2 990 000 kr
Bruksareal 63 m²
Internt bruksareal 63 m²
Primærrom 63 m²
Terasse/Balkong 9 m²
Tomteareal 103 m²
Soverom 1
Eiendomstype Enebolig
VISNING
torsdag 18. juni
Kl. 17.15
Vi har gleden av å presentere denne sjarmerende og innholdsrike sørlandsboligen med attraktiv beliggenhet på Sanden - Velkommen til Adolph Tidemands gate 17!
Eiendommen ligger i et populært område med klassiske hvite sørlandshus og enveiskjørte gater, kun få minutters gange fra Mandals hyggelige gågate og sentrumstilbud. Her bor man sentralt og lettvint med nærhet til butikker, cafeer, bryggepromenade og Buen kulturhus.
Boligen fremstår arealeffektiv og praktisk med gode oppholdsrom fordelt over to plan. Fra stue/spisestue er det utgang til terrasse som gir fine muligheter for hyggelige sommerdager i rolige omgivelser. Boligen har også delikat bad og koselig loftetasje med soverom og innredet sovealkove.
Vi gleder oss til å vise frem denne sjarmerende eiendommen - Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til på Sanden i et populært og attraktive område med hvite sørlandshus og enveiskjørt gate. Kun noen få minutters gange fra eiendommen finner man Norges sørligste og kanskje koseligste gågate, med mange gode sentrumsfasiliteter, blant annet bakeri, bokhandel, fortausrestauranter & hyggelige butikker. Søker man det mer urbane ligger kjøpesenteret Alti også i nærheten. Langs elva kan man på sommerstid oppleve et yrende båtliv.Buen kulturhus ligger i nærheten og her finner vi også lekeplass mm.
Parkering
Soneparkering i gaten og i området.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag. Kjøleskap kan medfølge handelen hvis kjøper ønsker.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
- 1. Etasje: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom.- Loft: Gang, alkove, soverom.
Det foreligger ingen godkjente tegninger i kommunens arkiv annet et tegning til tilbygg fra 2019. Tegningen fra 2019 stemmer med dagens inndeling, men resten av boligen som loft vites det ikke om og hvordan det har blitt endret.
Byggeår er ukjent i henhold til Lindesnes kommune, men det antas rundt 1800-tallet.
Tomt
Eiet tomt på 103 kvm. Det er i henhold til matrikkelen noe fiktive grenser, ved oppmåling kan avvik forekomme. Bygning mellom eiendommene tilhører naboen.Opparbeidet med en hyggelig terrasse/bakgård like utenfor stuedøren.
Standard
Standard
Takstmanns konklusjon:Boligen ligger som en del av eldre trehusbebyggelse i sentrum av
Mandal.
Umiddelbar nærhet til sentrum og alle de fasiliteter det
innebærer.
For friluftselskere er det kort vei til Sjøsanden og Furulunden
rekreasjonsområde
og utallige turveier og det er kun kort spasertur til skoler og
idrettsplasser.
Boligen har antatt byggeår på 1800 tallet men eksakt årstall kan
ikke settes.
I slike eldre boliger må det forventes skjeve gulv og vegger samt
noe knirk. Dette er en del av sjarmen i slike boliger.
HMS:
Det er avvik i rømningsveier.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført
med radonsperre.
Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Det anbefales å foreta en utvidet el-sjekk på el-anlegg gjennom
forskrifter NEK 405 2-3 , hvert 5 år eller ved eierskifte.
Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Det er avvik på våtrom.
-Deler av utvendige overflater er fra byggeår.
-Det er avvik på trapp til loftet.
-Det er påvist spredte råteskader i utvendig kledning.
-Det mangler snøfangere på taket.
-Ventilering av krypkjeller bør forbedres.
-Det er avvik på kjøkken.
Avvik TG3:
-Det er klare høydeavvik på etasjeskille.
-Flere vinduer er fra byggeår.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Beliggenhet i sentrum av Mandal.
Arealer
Gå til side
-Liten terrasse i bakgården.
-Nærhet til strender, Furulunden samt skoler og idrettsplass.
-Stor renovering i perioden 2016-2019.
-Nytt tilbygg i 2019 med nytt våtrom.
-Nytt vindu soverom i 2019.
-Nytt vindu i alkove i 2014.
-Nyere hoveddør og terrassedør.
-Sjarmerende eldre bolig med sjel.
Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på
mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om
rapporten.
Lykke til på visning.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Nyere vedovn i stue, varmekabler i hele 1.etg forutenom kjøkken hvor det er kjeller under - forøvrig elektrisk.Økonomi/drift
Omkostninger
2 990 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
74 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
75 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
90 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
3 065 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 080 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Nyere vedovn i stue, varmekabler i hele 1.etg forutenom kjøkken hvor det er kjeller under - forøvrig elektrisk.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
KommuneplanerSe kommunens hjemmeside for mer informasjon:
ID 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Type Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato 07.09.2023
Bestemmelser -
https://api.arealplaner.no/api/kunder/lindesnes4205/dokumenter/6155/download/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
ID 20
Navn Mandal sentrum
Type Eldre reguleringsplan (PBL 1985)
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato 14.09.2006
Bestemmelser -
https://api.arealplaner.no/api/kunder/lindesnes4205/dokumenter/6828/download/20_ME3_2024-Best.pdf
https://api.arealplaner.no/api/kunder/lindesnes4205/dokumenter/7791/download/4205_20%20ME10%20Bestemmelser.pdf
Eiendommen ligger i område regulert for bevaring.
Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bolig.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
Ferdigattester:
- Tilbygg vegg og gulv, datert 29.05.2020
- Rehabilitering pipe, datert 17.06.2019
Godkjenninger:
- Tak, datert 1.04.1910
- Fasadeendring, datert 29.03.1919
- Rehabilitering pipe, datert 14.01.2019
- Tak og balkongdør, datert 10.01.2019
- Tilbygg vegg og gulv, datert 29.03.2019
VISNING
torsdag 18. juni
Kl. 17.15
