Abaldalveien 8
Flekkefjord
Abaldalveien 8
Totalpris 2 553 885 kr
Prisantydning 2 490 000 kr
Bruksareal 135 m²
Primærrom 120 m²
Sekundærrom 15 m²
Tomteareal 157.2 m²
Soverom 3
Byggeår 1965
VISNING
Vi har gleden av å presentere denne sentrumsnære og solrike boligen i Abaldalen. Velkommen til Abaldalveien 8!
Boligen ligger tilbaketrukket og attraktivt til i et boligområde øst for sentrum. Vest-vendt solrik utsikt over sentrum, med utgang til balkong fra både soverom og stue.
Gangavstand via trapper til sentrum og kjøpesenteret Alti. Videre er det kort vei til barnehage og skole. Her har man også kort vei til flotte turområder, lekeplasser, badeplasser m.v.
Bad er oppusset i 2025/2026.
Likevel må det påberegnes noe modernisering.
Boligen inneholder:
Underetg.: Garasje, bod og gang.
1. etg.: 2 kontor/rom, bad, vaskerom, gang og 2 soverom + balkong.
2. etg.: Stue, spisestue, kjøkken, soverom, gang og entré.
Velkommen til visning.
Husk påmelding.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen ligger vest-vendt og tilbaketrukken til i Abaldalen med gode solforhold og gangavstand til sentrum med det man skulle trenge. Her har man gangavstand til barneskole, barnehage alt av sentrumsfasiliteter.Kort vei til flotte turområder, lekeplasser, badeplasser.
Parkering
Det er plass til parkering i eget asfaltert tun, eller i integrert garasje på fremsiden, i boligens underetasje.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Boligen inneholder:Underetg.: Garasje, bod og gang.
1. etg.: 2 kontor/rom, bad, vaskerom, gang og 2 soverom + balkong.
2. etg.: Stue, spisestue, kjøkken, soverom, gang og entré.
Tomt
Tomten er opparbeidet på hovedsakelig 2 plan, med garasje og asfaltert tun på fremsiden, og inngangsparti med frodig beplantning på baksiden. På baksiden er det en liten hage ved inngangsparti. Fremsiden er vest-vendt med gode solforhold, og det er også balkong i begge etasjer.Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgaven.Boligen ligger som del av hus i rekke like ved Sunde skole i Flekkefjord sentrum. Ligger med nærhet til alle sentrumsfasiliteter og kjøpesenter.
Bolig over 3 etasjer med god utsikt mot byen og har vestvendt veranda i 2 etasjer.
Innholdsrik bolig med 3 soverom og romslig stue. Egen garasje.
HMS:
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Det er avvik på våtrom.
-Drenering er fra byggeår.
-Overflater ute og inne er stort sett fra byggeår.
-Vinduer og dører fra byggeår.
-Utvendige og innvendige vann og avløp fra byggeår.
-Tettesjikt veranda fra byggeåret.
-Det er avvik på terrengforhold.
-Utvendige beslag er eldre og bør jevnlig sjekkes.
Avvik TG3:
-Alle sider på pipeløp er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Nærhet til alle sentrumsfasiliteter.
-Solrikt beliggenhet og med god utsikt over byen.
-Veranda i begge etasjer.
-Garasje
-3 soverom.
-Våtrom nytt i 2025 etter flom.
Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.
Lykke til på visning.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og avløp.Energi
Oppvarming
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
2 490 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
62 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
63 885,00 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 553 885,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Prisen for boligkjøper forsikring øker fra 01.02.2026.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
BoligselgerforsikringSelger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.Eiendommen ligger i et området regulert til boligbebyggelse, jf. kommunedelplanen Bykjernen med id 2015BYK. Planen ble ikraftsatt 10.12.2020.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
