Aanon Biesvei 3D
Arendal
Aanon Biesvei 3D
Totalpris 1 860 790 kr
Bruksareal 80 m²
Internt bruksareal 80 m²
Primærrom 80 m²
Bruttoareal 95 m²
Tomteareal 1181.9 m²
Soverom 2
Byggeår 1989
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
onsdag 15. juli
Kl. 16.00
Vi har gleden av å presente en 3-roms selveierleilighet i et etablert og barnevennlig område på Saltrød. Leiligheten har varmepumpe fra 2022. Kort vei til Stuenes skole, Saltrød senter, flotte turterreng, bussforbindelse mm.
Kort om eiendommen:
- Romslig stue med god plass til sofa- og spisestueavdeling. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en solrik veranda.
- Praktisk kjøkken med slette fronter, god skap- og benkplass.
- Flislagt bad med dusjkabinett, lys baderomsinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin.
- Gode parkeringsmuligheter på felles parkeringsplass.
Velkommen til en hyggelig visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til i et etablert område på Saltrød. Leiligheten ligger innerst i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Fra eiendommener det kort vei til Stuenes skole, Saltrød senter, bussforbindelse mm. På terrassen har man ettermiddag- og kveldssol. Nærhet til flott turterreng og lysløypa ligger kun 300 meter fra leiligheten.
Parkering
Parkering på fellestomt.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Boligen er endret fra opprinnelige godkjente tegninger.Endringer loft etasje:
Trappen er flyttet fra hvor den er på originale tegninger. Dette er ikke byggemeldt/søkt om.
Loftet er uinnredet som et stort rom. Det er ukjent om dagens bruk av rom i andre etasje er godkjent for varig opphold.
Det foreligger ikke mottatt tegninger av første etasje fra kommunen. Det er usikkert om rom som i dag benyttes som varig opphold er godkjent som dette.
Boligen er endret fra opprinnelige godkjente tegninger.
Innredet rom er ikke godkjent for varig opphold.
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøkning, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruksendring av areal fra tilleggsdel til rom for varig opphold, alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risiko for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring.
Tomt
Siden av bygget mot innkjørsel ligger litt over tomtegrensen. Se vedlagt grunnkart. Felleseiet tomt.Standard
Standard
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Beskrivelse:
Takkonstruksjon av takstoler med Sutaksplater som undertak. Det er skiftet ut noe undertak. Deler av takkonstruksjon er igjen kledde skrå himlinger/lukket konstruksjon og blindloft som gjør kontroll av innvendig takkonstruksjon og undertak umulig uten å gjøre inngrep i konstruksjonen.
Vurdering av avvik:
På undertak/takkonstruksjon er det svertesopp/mugg (mest på takflaten mot inngang), men det er satt inn ventiler i gavler for å bedre dette. I ytterste felt av takkonstruksjon mot gavl i kott mot inngangssiden er undertak helt vått/lekkasje.
Konsekvens/tiltak:
Lekkasje må tettes og en del av undertak skiftes ut. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig - Taktekking
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Beskrivelse:
Betongtakstein fra byggeår som taktekking besiktiget fra stige og bakkenivå. Siden taket (taktekking) kun er observert fra stige og bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Vær oppmerksom på denne risikoen.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte skadet takstein.
Konsekvens/tiltak:
Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Og skadet takstein må skiftes ut.
Utvendig - Nedløp og beslag
Beskrivelse:
Plast takrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag fra byggeår besiktiget fra stige og bakkenivå. Fallforhold på takrenner er ikke kontrollert.
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Store deler av forventet brukstid på takrenner og beslag er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Behov for utskiftinger nærmer seg.
Utvendig - Veggkonstruksjon
Beskrivelse:
Bindingsverkkonstruksjon fra byggeår med liggende kledning.
Vurdering av avvik:
Kledning og utvendig treverk har varierende slitasje, på utsatte steder vær slitasje og stedvis råte.
Konsekvens/tiltak:
Behov for vedlikehold og utskiftinger.
Utvendig - Vinduer
Beskrivelse:
Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår.
Vurdering av avvik:
Vinduer har normal slitasje på utsatte steder vær slitasje. Glass i vinduer er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass. I vindu på loft er det slisset ut et spor i karm. Det er sprekk i et glass i innvendig vindu i skillevegg mot kjøkken.
Konsekvens/tiltak:
Behov for noen utskiftinger nærmer seg.
Utvendig - Vinduer - 1
Beskrivelse:
Takvindu.
Vurdering av avvik:
Takvindu har slitasje. Glass i takvindu er også en del år.
Konsekvens/tiltak:
Behov for utskifting av takvindu nærmer seg.
Utvendig - Dører
Beskrivelse:
Inngangsdør og balkongdør fra byggeår.
Vurdering av avvik:
Inngangsdør har slitasje og balkongdør en skade på kanten av dørblad. Glass i balkongdør er også en del år.
Konsekvens/tiltak:
Behov for utskiftinger nærmer seg.
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1
Beskrivelse:
Tram med trapp ved inngang i treutførelse.
Vurdering av avvik:
Tram med trapp har vær slitasje. Treverk går helt til terreng (fare for råte).
Konsekvens/tiltak:
Behov for vedlikehold, utskiftinger og bedre fundamentering.
Innvendig - Overflater
Beskrivelse:
Gulv med parkett, gulvbord, belegg og fliser. Vegger med malte tapet, panel og fliser. Takplater i himlinger.
Vurdering av avvik:
Innvendige overflater har stedvis noe slitasje.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Beskrivelse:
Etasje skille/gulv av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I loftsetasjen ble det målt høydeforskjell på 28mm gjennom hele rom og i 1 etasje 15mm. Enkelte steder er det knirk i gulv.
Konsekvens/tiltak:
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en leilighet som denne. Dersom leiligheten en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendig - Pipe og ildsted
Beskrivelse:
Ingen fyringskilder i denne leiligheten er tilknyttet element pipe.
Vurdering av avvik:
På loft er kun en side av pipe synlig. Element piper skal har 2 sider synlig slik at sprekkdannelser kan oppdages.
Konsekvens/tiltak:
Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
Innvendig - Innvendige trapper
Beskrivelse:
Innvendig trapp i treutførelse.
Vurdering av avvik:
Trapp er plass bygd og bratt.
Konsekvens/tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak.
Innvendig - Innvendige dører
Beskrivelse:
Innvendige slette dører.
Vurdering av avvik:
Innvendige dører med varierende slitasje. Enkelte dørblad er kuttet i bunnen. Skyvedører er løse i bunnen.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Tekniske installasjoner - Vannledninger
Beskrivelse:
Vannledninger av kobber fra byggeår. Vann var på befaringsdagen stengt av. Røropplegg/utstyr er derfor ikke testet.
Vurdering av avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på vannledninger fra byggeår er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Beskrivelse:
Avløpsrør av plast fra byggeår.
Vurdering av avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på avløpsrør fra byggeår er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Beskrivelse:
107 liters varmtvannstank skiftet ut i 2020.
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I nye leiligheter og boliger skal man i henhold til nye forskrifter fast tilkoble alle varmtvannstanker, det vil si ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.
Konsekvens/tiltak:
Kravet om fast tilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales.
Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater Gulv
Beskrivelse:
Gulv med fliser.
Vurdering av avvik:
Krav til fall er ikke oppfylt. Gulv fra dør til gulv ved sluk er tilnærmet flatt. Gulv har også feil fall og heller 10mm mot yttervegg. Et par gulv fliser ved toalett har bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak:
Fare for vannansamling i områder på gulvet.
Våtrom - 1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Beskrivelse:
Membran/tette sjikt er ikke synlig i sluk.
Vurdering av avvik:
Membran/tette sjikt på bad er udokumentert/ikke synlig.
Konsekvens/tiltak:
Innhente dokumentasjon om mulig.
Våtrom - 1 etasje - Bad - Ventilasjon
Beskrivelse:
Rommet har el. avtrekksvifte.
Vurdering av avvik:
Mangler luftespalte i dør for til luft til rommet.
Konsekvens/tiltak:
Luftespalte i dør bør etableres.
Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven og må leses i sin helhet.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Tunet er privat. Brøytekostnader må påregnes.
Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Varmepumpe.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
1 800 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
45 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
46 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
60 790,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
1 846 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
1 860 790,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Varmepumpe.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at naboleiligheten har hatt en brannhendelse, se egenerklæring for mer informasjon.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.
Reguleringsplan
Boligen ligger i område regulert til Kjørevei, Områder for boliger m/tilhørende anlegg. Jfr. Plannavn: Mørfjær - Alvika. Ikrafttredelsesdato: 15.7.1976.I reguleringsplanen går det vei over boligen, men kommunen har skriftlig bekreftet at dette er utgått plan som ikke ble fulgt og ikke gjelder.
Boligen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Ikrafttredelsesdato: 27.04.2023.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest, datert: 10.01.1990.
VISNING
onsdag 15. juli
Kl. 16.00
