Å gate 4E
Lyngdal
Å gate 4E
Totalpris 2 912 090 kr
Prisantydning 2 840 000 kr
Bruksareal 137 m²
Internt bruksareal 130 m²
Innglasset balkong 7 m²
Primærrom 123 m²
Sekundærrom 14 m²
Tomteareal 3180 m²
Soverom 3
Byggeår 1995
Eiendomstype Rekkehus
VISNING
Velkommen til Å gate 4E - ett romslig rekkehus over tre plan med attraktiv beliggenhet på populære Rom i Lyngdal.
Her bor du sentralt med gangavstand til skole, barnehager, idrettshall og Handelsparken med godt utvalg av butikker.
Boligen har en praktisk planløsning som passer godt for både barnefamilier og par som ønsker god plass.
1.etg: Vindfang, bod/garderobe, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. På tegninger i 1 etg. er det ett soverom, hvor det i dagens planløsning er tatt ned vegger og gjort rommet om til en del av kjøkken/spisestue.
Dette kan evt. tilbakeføres.
Utgang fra kjøkken til hyggelig hagestue og skjermet uteplass med støpt betongdekke.
2.etg: 3 soverom, innredet rom, gang og bad.
Innredet loftsrom som ikke er byggemeldt.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Rom i Lyngdal.Her bor du i et etablert og familievennlig område med gangavstand til Å barneskole, barnehager, idrettshall samt Handelsparken med et godt utvalg av butikker og servicetilbud.
Parkering
Overbygd oppstillingsplass rett ved eiendommenHvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Boligen strekker seg over tre plan og har følgende innhold:1. etasje:
Vindfang, bod/garderobe, stue med åpen kjøkkenløsning og bad.
På tegningene i første etasje er det et soverom, hvor det i dagens planløsning er tatt ned vegger og gjort rommet om til en del av kjøkken/spisestue.
Dette kan evt. tilbakeføres til soverom ved å sette opp lettvegger og sette inn dør.
Fra kjøkkenet er det adkomst til hyggelig utestue og skjermet uteplass med støpt betongdekke.
2. etasje:
3 soverom, ett innredet rom ( som ikke er søkt godkjent for varig opphold) , bad og gang.
Loft:
Innredet loftsrom. ( Dette er ikke søkt om)
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Kommentar:
På tegningene i første etasje er det et soverom, hvor det i dagens planløsning er tatt ned vegger og gjort rommet om til en del av kjøkken/spisestue.
Dette kan evt. tilbakeføres til soverom ved å sette opp lettvegger og sette inn dør.
Det foreligger ingen tegninger på utestuen.
Innredet rom i andre etasje er bod/disp rom på tegninger, og er ikke byggemeldt og derav ikke gokjent som rom for varig opphold.
Loftet er ikke byggemeldt og har ikke tilfredstillende rømningsveier og derav ikke godkjent som rom for varig opphold. Det er også satt inn takvinduer på loftet, disse takvinduene er ikke på de godkjente tegningene.
Tomt
Felleseiet tomt på 3 180m2.Eiendommen har usikre grenser mot nord. Avvik kan forekomme.
Kjøper må kunne forvente avvik i både areal og grensene.
Standard
Standard
Takstmanns konklusjon:Rekkehus fra 1996 med tilhørende carport beliggende i et
etablert boligområde
Boligen er innholdsrik og pent vedlikeholdt med normal slitasje.
Boligen inneholder:
1 etg:
Vindfang, bod, stue/kjøkken, bad
2 etg:
Bad/vaskerom, 4 soverom, gang
Loft:
Loftstue, trapperom
Det er kun boligen som inngår i rapporten.
Boligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal
bruks- og aldersslitasje. Det kan derfor være
bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid
mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post:
karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid
på visning. Lykke til!
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Varmepumpe, vedovn, elektrisk.Økonomi/drift
Omkostninger
2 840 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
71 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
72 090,00 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 912 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Boligselgerforsikring:Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Varmepumpe, vedovn, elektrisk.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Karl Henry Englund, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Sameiets vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler. Dette må nøye gjennomgås før budgivning. Dyrehold er tillatt ihht sameievedtekter.
Salg av boligseksjon:
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.Reguleringsplan: Rom - Reguleringsplan for boliger.
Ikrafttredelse: 31.08.2006
Kommuneplan for Lyngdal 2014-2025: Boligbebyggelse, nåværende.
Kommuneplan under arbeid: Kommuneplan for Lyngdal 2023-2033.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
