4205-458/83/0/0
Lindesnes
4205-458/83/0/0
Totalpris 1 348 290 kr
Prisantydning 1 300 000 kr
Tomteareal 3884.1 m²
Eiendomstype Tomt
VISNING
Vi har gleden av å presentere en utviklingstomt med en sjønær beliggenhet i Ramslandsvågen, Lindesnes kommune.
Eiendommen strekker seg over ca. 3,9 mål og er en ubebygd tomt som ligger mellom Fylkesvei 460 og sjøen. Dette gir en mulighet for utvikling i et etablert kystmiljø.
Tomten er omfattet av en vedtatt detaljreguleringsplan for 'Ramslandsvågen småbåthavn', som legger til rette for etablering av blant annet småbåtanlegg, kai, naust/uthus og tilhørende parkeringsarealer. Planen åpner for en helhetlig utvikling av området til maritim virksomhet.
Dette er en anledning til å erverve en tomt med et betydelig potensial. Ta kontakt for mer informasjon om mulighetene som ligger i eiendommen.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen har en sjønær beliggenhet i Ramslandsvågen i Lindesnes kommune. Området er preget av kystnatur og spredt bebyggelse, og byr på umiddelbar nærhet til sjøen. Beliggenheten gir et utmerket utgangspunkt for utvikling av maritime aktiviteter, i tråd med gjeldende reguleringsplan for småbåthavn. Området ligger langs Lindesnesveien (Fv. 460), som gir en etablert veiforbindelse. Dette er en mulighet til å utvikle en eiendom i et kystområde med potensial for båtliv og rekreasjon.Parkering
Parkering kan etableres på egen tomt. Reguleringsplanen for området stiller krav til opparbeidelse av parkeringsplasser i forbindelse med utnyttelse av båtplasser.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Eiendommen har direkte adkomst fra Fylkesvei 460, også kjent som Lindesnesveien. Detaljreguleringsplanen for området viser planlagt intern kjøreveg på tomten for å betjene de ulike reguleringsformålene som kai, parkering og naustområde. For detaljer rundt planlagt adkomst internt på eiendommen, henvises det til gjeldende reguleringskart.Innhold
Innhold
Ubebygd tomt. Eiendommen er regulert for blant annet uthus/naust/badehus, parkering og småbåtanlegg.Tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkel. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.Selveid, ubebygd tomt på ca. 3 884,1 kvadratmeter. Eiendommen er en langstrakt parsell som strekker seg fra Fylkesvei 460 (Lindesnesveien) og ned til sjøen. Tomten er i dag i naturtilstand og er ikke opparbeidet. For ytterligere informasjon om eiendommens grenser, henvises det til vedlagt kartmateriale og matrikkelinformasjon.
Standard
Standard
Eiendommen gjelder en ubebygd tomt med gnr. 458, bnr. 83 i Lindesnes kommune. Ettersom salget omfatter en tomt uten bygningsmasse, foreligger det ingen tilstandsrapport utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Følgelig er det ikke satt tilstandsgrader (TG) for eiendommen, da dette er en vurdering som gjelder bygningstekniske forhold.Kjøper oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med tomtens beskaffenhet, grunnforhold og topografi. Det anbefales å gjennomføre egne grunnundersøkelser for å avklare egnethet for planlagt bebyggelse. Alle opplysninger om tomten må verifiseres av kjøper, og det er kjøpers ansvar og risiko å undersøke og vurdere forhold som kan ha betydning for utnyttelse og bebyggelse av eiendommen.
Tekniske installasjoner:
- Vann og avløp: I henhold til vedlagt ledningskart fra Lindesnes kommune, ligger det kommunale vann- og avløpsledninger i eller langs Lindesnesveien som grenser til tomten. Kjøper er selv ansvarlig for å undersøke muligheten for tilknytning, samt kostnader forbundet med dette. Kapasitet og nøyaktig plassering av tilknytningspunkter må avklares direkte med kommunen.
- Vei: Tomten har adkomst fra Lindesnesveien, som er vist som fylkesvei på vegstatuskart. Eventuelle krav til avkjørsel må avklares med veimyndighetene.
- Strøm og fiber: Muligheter for tilknytning til strømnett og eventuelt fibernett må undersøkes av kjøper hos de respektive leverandørene.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Ingen. Det er ingen bygning på tomten som kan vurderes med tilstandsgrad.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Ingen. Det er ingen bygning på tomten som kan vurderes med tilstandsgrad.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Ingen. Det er ingen bygning på tomten som kan vurderes med tilstandsgrad.
Det understrekes at det er kjøpers fulle ansvar å sette seg inn i alle relevante offentlige planer og bestemmelser som gjelder for eiendommen. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan ID 1029118 'Ramslandsvågen småbåthavn', vedtatt 19.06.2014, samt kommuneplanens arealdel 2023-2035. Kjøper må selv undersøke reguleringsformål, utnyttelsesgrad, byggegrenser og eventuelle rekkefølgekrav som fremgår av disse planene.
Interessenter oppfordres til å gjennomgå all dokumentasjon, inkludert matrikkelinformasjon, grunnkart og plandokumenter, for å få en fullstendig oversikt over eiendommens egenskaper og rammebetingelser før budgivning.
Vei, vann, avløp
- Vann og avløp: I henhold til vedlagt ledningskart fra Lindesnes kommune, ligger det kommunale vann- og avløpsledninger i eller langs Lindesnesveien som grenser til tomten. Kjøper er selv ansvarlig for å undersøke muligheten for tilknytning, samt kostnader forbundet med dette. Kapasitet og nøyaktig plassering av tilknytningspunkter må avklares direkte med kommunen.- Vei: Tomten har adkomst fra Lindesnesveien, som er vist som fylkesvei på vegstatuskart. Eventuelle krav til avkjørsel må avklares med veimyndighetene.
- Strøm og fiber: Muligheter for tilknytning til strømnett og eventuelt fibernett må undersøkes av kjøper hos de respektive leverandørene.
Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: (sett inn)Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
1 300 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
32 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
33 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
48 290,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
1 333 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
1 348 290,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Prisen for boligkjøper forsikring øker fra 01.02.2026.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en eiendom er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: (sett inn)Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.Reguleringsplan
Det understrekes at det er kjøpers fulle ansvar å sette seg inn i alle relevante offentlige planer og bestemmelser som gjelder for eiendommen. Kjøper må selv undersøke reguleringsformål, utnyttelsesgrad, byggegrenser og eventuelle rekkefølgekrav som fremgår av disse planene.Interessenter oppfordres til å gjennomgå all dokumentasjon, inkludert matrikkelinformasjon, grunnkart og plandokumenter, for å få en fullstendig oversikt over eiendommens egenskaper og rammebetingelser før budgivning.
Tomten er omfattet av detaljreguleringsplan 'Ramslandsvågen småbåthavn', ID 1029118, vedtatt 19.06.2014. Planen legger til rette for følgende arealbruk på eiendommen:
Formål:
- Annen veggrunn - grøntareal: ca. 1 247 m²
- Parkering (Feltnavn P4 og P5): Totalt ca. 565 m²
- Kai (Feltnavn SBH1): ca. 650 m²
- Småbåtanlegg i sjø og vassdrag (Feltnavn VP1): ca. 40 m²
- Kjøreveg (Feltnavn V2 og o_V1): Totalt ca. 770 m²
- Uthus/naust/badehus (Feltnavn B3): ca. 610 m²
Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
