Store Elvegate 13
Lindesnes
Store Elvegate 13
Totalpris 8 164 292 kr
Prisantydning 7 950 000 kr
Bruksareal 511 m²
Tomteareal 200 m²
Byggeår 1850
Eiendomstype Forretning/butikk
VISNING
Exbo har her gleden av å presentere denne signalbygningen som ligger på torget i inngangen til Norges sørligste og triveligste gågate. Her har man alt av sentrumsfasiliteter, blant annet bakeri, bokhandel, fortausrestauranter og hyggelige butikker. På torget er det også gatehandel og en yndet plass for forskjellige markeder. Bygget ligger meget godt eksponert mot kjøreveien i Torjusheigata og torget i gågaten.
Eiendommen er innholdsrik og er kjent for å huse flere forretninger gjennom årenes løp i Mandals handel.
Eiendommen er i dag utleid og benyttet til stor klesforretning, kontorplasser og lagring. Eiendommen har følgende innhold:
- 1 Etasje: Butikklokale med bøttekott og boder i nedsenket parti.
- 2 Etasje: Butikklokale, 2 kontorer, spiserom, gang og butikklokale i nedsenket parti.
- 3 Etasje: Lager, systue, hems, spiserom, gang/garderobe, trappegang, 2 wc, lager nedsenket parti.
Ta kontakt med megler for visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendom beliggende i Mandal sentrum. Eiendommen ligger på torget i inngangen til Norges sørligste og kanskje koseligste gågate, med mange gode sentrumsfasiliteter, blant annet bakeri, bokhandel, fortausrestauranter & hyggelige butikker. Bygget ligger meget godt eksponert mot kjøreveien Bryggegata og elvepromenaden samt gågaten.Det er videre kort gangavstand til forretninger i sentrum, Furulunden, strendene, skoler, svømmehall og ellers alt hva Mandal kan tilby av fasiliteter.
Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
1 Etasje: Butikklokale med bøttekott og boder i nedsenket parti.2 Etasje: Butikklokale, 2 kontorer, spiserom, gang og butikklokale i nedsenket parti.
Loft/3 Etasje: Lager, systue, hems, spiserom, gang/garderobe, trappegang, 2 wc, lager nedsenket parti.
Eiendommens rominndeling har gjennom tiden blitt endret utfra de ulike behovene forretningene har hatt i bygget. Bygget innvending er i dag endret i forhold til opprinnelige tegninger. Se vedlagt salgsoppgaven. Det er kjøpers ansvar å søke godkjennelse hos kommunen for opprettelse av næring/forretning. Det oppfordres derfor til å foreta undersøkelser hos kommunen for de planer kjøper har for bygget. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanen for eiendommen.
Tomt
Eiet tomt på 200 kvm.Eiendommen har usikre grenser. Avvik kan forekomme.
Standard
Standard
Takstmannens konklusjon:Det er fremlagt tegninger fra hjemmelshaver. Tilstand overflater er ikke vurdert. Det opplyses fra selger at det ble i 2012 påkostet nytt el-anlegg m/sikringsskap samt innvendige overflater og ventilasjonsanlegg/kjøling. Selve bygget er i 2022 blitt malt utvendig. Hoveddelen er trolig fra ca. 1850, del mot nord som er nedsenket/forhøyet er blitt bygget på rundt 1975.
Bygget er plassert sentralt i begynnelsen av gågaten i Mandal sentrum og er pr dags dato utleid.
Næringsbygget har ett bruksareal på 511m² fordelt over 3 etasjer hvorav deler er nedsenket/forhøyet.
Deler som er nedsenket/forhøyet utgjør i gjennomsnitt ca. 50m² pr plan. Trapp som tilkomst til de forskjellige etasjer.
Energi
Oppvarming
ElektriskØkonomi/drift
Omkostninger
7 950 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
198 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 950 000,00))
214 292,- (Omkostninger totalt)
8 164 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Boligselgerforsikring ( må tilpasses)Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring /valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
ElektriskDiverse
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
