Aasmund Vinjes gate 22
Lindesnes
Aasmund Vinjes gate 22
Totalpris 5 130 040 kr
Prisantydning 4 990 000 kr
Bruksareal 228 m²
Internt bruksareal 174 m²
Eksternt bruksareal 54 m²
Primærrom 169 m²
Terasse/Balkong 137 m²
Tomteareal 893 m²
Soverom 4
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Exbo har her gleden av å presentere denne unike utsiktseiendommen på toppen av Ramsdalen. Her har man utsikt i vidvinkel over byen, innseilingen og sjøen. Solforholdene er upåklagelige, med sol morgen til kveld! Eiendommen har skjermet og romslige uteplasser med fin plassering, slik at man kan sitte og kose seg helt uforstyrret. Det er kun noen få minutters gange til Mandal sentrum med alle former for servicetilbud. Kjørevei til eiendommen også fra sentrum.
Eiendommen er opparbeidet med blindvei til innkjørsel, parkering og 2 garasjer. Den ene garasjen er i tilknytning til boligen, og garasje nummer 2 er få meter unna. Boligen er oppført med alle rom på en flate med moderne og tilgjengelig planløsning. Innhold: Entre, vaskerom, gang, stue/kjøkken, wc-rom, 4 soverom, tv-stue, bad og bod.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Boligen ligger flott til i blindvei på toppen av Ramsdalen med panoramautsikt og topp solforhold.Herfra kan man se hva som skjer i byen, samtidig som man har en unik utsikt utover havet og innseilingen til Mandal. Uteplassen er lunt og fint plassert, slik at man kan sitte og kose seg helt uforstyrret. Solen har man fra grytidlig morgen til sent på kveld.
Det er kun noen få minutters gange til Mandal sentrum med alle former for servicetilbud. Det er også kort vei til lekeplasser, barnehage, badeplass, ballbinge, nærbutikk, turområder med mer.
Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Bolig: Entre, vaskerom, gang, stue/kjøkken, wc-rom, 4 soverom, tv-stue, bad og bod. Deler av hall/entre som er et tilbygg er godkjent som bodrom, rommet er ikke omsøkt godkjent for varig opphold. På godkjente tegninger var det vindfang og bod.Tomt
Eiendommen har usikre grenser. Avvik kan forekomme.Eiendommen har ufullstendige grenser. Grensene er ikke oppmålt etter dagens standard. Tomtegrensen i sydvest(mot Aasmund Vinjes gate) er inntegnet som hjelpelinjer.
Historisk oppgitt areal: 912
Standard
Standard
Enebolig beliggende solrikt til med flott utsikt utover Mandal og Mandalselven på toppen av Ramsdalen. Området tilbyr nærhet til alt av byens fasiliteter.Boligen er oppført i 1964 men er blitt bygget på i to omganger. Henholdsvis 1974 med større stue samt i 2000 med tv-stue, bad og soverom. Gjennom
årene har boligens overflater blitt modernisert flere plasser og boligen fremstår i bra stand og virker godt vedlikeholdt. Ut ifra noe varierende alder på
overflater vil det stedvis måtte påregnes moderniseringer/vedlikehold av overflatene som normalt. Det er registrert enkelte konstruksjoner som er gitt TG 2
og TG 3, da dette blant annet er forhold hvor utførelse avviker fra standardens krav (NS3600), og ikke nødvendigvis har skader eller feil som tilsier at
umiddelbare tiltak er nødvendig. Samtidig er det enkelte av forholdene som blant annet påvirker sikkerhet i bruk og vannskadesikkerhet, og hvor det
anbefales at tiltak utføres. Deler av avvikene er enkelt beskrevet nedenfor og blir ytterlige kommentert i rapport:
TG3:
- Støttemurer og terrasser m.m. har avvik i form av manglende rekkverk som gir TG3 grunnet manglende personsikkring.
- WC mangler ventilering etter krav.
- Badet har avvik i form av sprekker flis. Kostnad er gitt nye overflater men ved installering av dusjkabinett vil badet ha lengre levetid.
TG2:
- Grunnmur, krypkjeller, terrasser, støttemurer har normale avvik.
- Vinduer/dører og kledning med avvik.
Aasmund Vinjes gate 22, 4517 Mandal 12 av 34
- Taktekking med dets konstruksjon og loft har avvik i form av oppnådd alder b.l.a.
- Etasjeskillet og ildsted med normale avvik.
- Kjøkkenviften er type kullfilter, avvik mot krav.
- VVS og EL - anlegg og vvs bereder grunnet alder og krav.
- Våtrommene har avvik mot krav.
- Overflater inv. med noen mindre avvik samt en defekt varmepumpe bør demonteres.
Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Romslig enebolig på solrik tomt med flott utsikt.
- Oppvarming med vedovn, varmekabler samt varmepumpe.
- Nyere vaskerom og kjøkken. Flere overflater er og fra 2015/18 perioden.
- Flotte uteplasser etablert.
- Hagestue og to garasjer medfølger. Bygningene er ikke tilstandsvurdert kun arealmålt, men jeg benevner at vedlikehold må påregnes stedvis.
Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.
Lykke til på visning!
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og avløp.Energi
Økonomi/drift
Omkostninger
4 990 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,00))
140 040,- (Omkostninger totalt)
5 130 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
BoligselgerforsikringSelger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Diverse
Reguleringsplan
KommuneplanerBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 894 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 25
Navn Ramsdalen
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 27.04.1963
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2273/1002251.pdf
Delarealer Delareal 891 m
Formål Boliger
Delareal 2 m
Formål Kjørevei
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
Ferdigattest på utvidelse av hus foreligger, datert 17.1.1975
Ferdigattest på tilbygg foreligger, datert 19.02.2002
Godkjent søknad om oppføring av garasje foreligger, datert 19.06.1997
Godkjent søknad om riving og oppføring av ny garasje foreligger, datert 22.11.2005
Hagestue er ikke byggemeldt/søkt godkjent.
