Sollia 26
Lindesnes
Sollia 26
Totalpris 4 105 292 kr
Prisantydning 3 990 000 kr
Bruksareal 215 m²
Primærrom 205 m²
Sekundærrom 10 m²
Tomteareal 1434 m²
Byggeår 1860
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Vi har den store gleden av å presentere denne fine eiendommen som ligger rolig og fint til i et etablert boligfelt i Sollia på hyggelig, pent opparbeidet tomt. Fra Svennevik er det ca10 km til Vigeland sentrum med mange sentrumsfasiliteter.
Ca. 5 km til Spangereid med frisørsalong, butikk, bensinstasjon, skole, barnehage, idrettsanlegg og en rekke fine rekreasjonsområder og turområder. Avstand til GE ca 8km, til Mandal ca 25min, og til Kristiansand ca 45min.
Romslig og innholdsrik enebolig som inneholder stor entrè, gang, hobbyrom/trimrom med videre utgang til bodrom og garasje, wc, baderom, vaskerom, sjarmerende kjøkken, spisestue med plass til mange, 2 stuer, og gang med direkte utgang til uteområdet i 1.etg.
På loftet er det gang, stue/soverom, klesrom/soverom, samt 4 sovealkover.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen ligger rolig og fint til i et etablert boligfelt i Sollia på hyggelig, pent opparbeidet tomt. Fra Svennevik er det ca. 4 km til Njervesanden badestrand, ca 1 km til Remestranden, ca. 10 km til Vigeland sentrum med alle sentrumsfasiliteter som butikker, bensinstasjon, bank og rådhus/kulturhus, samt barne- og ungdomsskole, barnehage og idrettsplass.Ca. 5 km til Spangereid med den verdenskjente Michelin restauranten Under, friområdet Kråkevika, Båly havn med fiskebutikken, spiseplassene og bryggeanlegget, Lindesnes Havhotell, frisørsalong, butikk, bensinstasjon, skole, barnehage, idrettsanlegg og en rekke fine rekreasjonsområder og turområder, samt diverse fasiliteter i området!
Det er også barnehage på Svennevik og Reme.
Lyngdal er ca. 25 km unna, til GE ca 8km, til Mandal ca 25min, og til Kristiansand ca 45min kjøretid.
Sollia er et fint sted å bo!
Parkering
Parkering i dobbel garasje tilhørende eiendommen - forøvrig på egen tomt.Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Romslig og innholdsrik enebolig som er oppgradert og påkostet, samt med mye sjel og sjarm. Boligen inneholder stor entrè, gang, hobbyrom/trimrom med videre utgang til bodrom og garasje, wc, baderom, vaskerom, sjarmerende kjøkken, spisestue med plass til mange, 2 stuer, og gang med direkte utgang til uteområdet gjennom dobbeldør i 1.etg.På loftet er det trappegang, stue/soverom, klesrom/soverom, samt 4 sovealkover. Uinnredet kjeller med gode lagringsmuligheter.
Det foreligger ingen byggesaksdokumenter i kommunens arkiver for opprinnelig bolig, eldre del. Det vites derfor ikke om dagens planløsning stemmer overrens med opprinnelige godkjente tegninger og om rom er godkjent for varig opphold. Sovealkover er har ikke målbart areal og ikke godkjent som soverom.
Loftet på tilbygg er i dag uinnredet men er godkjent for 2 gjesterom, bod, trapperom/kontor og baderom. Loftet avviker derfor fra opprinnelige tegninger. Se vedlagte tegninger i fullstendig salgsoppgave.
Tomt
Eiet tomt på 1434 kvm. Eiendommen grenser til friområde, se vedlagt kart i fullstendig salgsoppgave. Tilbygget ligger noe over byggegrensen.Eiendommen er pent opparbeidet med gruslagt parkeringsplass, romslig, inngjerdet hage med plen, hekk og beplatning. En sjarmerende eiendom med mye sjel og sjarm. Må oppleves og sees!
Tomt 435/54 Sollia 24, som ligger bak denne eiendommen ligger ute for salg.
Standard
Standard
Takstmannens konklusjon:Eiendom med enebolig som er oppført på eiet tomt.
Eiendommen er oppført i 1860 og tilbygget i 2017-2018. Nåværende eier overtok eiendommen i 2017. I forbindelse med befaringen ble det avdekket noen avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig tiltak vises til i rapporten. Ellers fremstår bygningsmassen i normal teknisk stand i forhold til byggeårene. Eiendommen kan betraktes som vedlikeholdt og oppgradert under nåværende eiere.
Oppgraderinger av eldre bygningsdeler er påregnelig på sikt.
Lykke til på visning. Ved vurdering av ulike bygningsdeler er alder, sammen med utførelse og slitasje grunnleggende for hvilken tilstandsgrad som blir satt. Levetid er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Interessenter kan vederlagsfritt kontakte undertegnede ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten.
Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Vei, vann, avløp
Offentlig vann og kloakk. Privat vei inn til Sollia.Energi
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme, vedovn og varmepumpe - forøvrig elektrisk.Økonomi/drift
Omkostninger
3 990 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))
115 292,- (Omkostninger totalt)
4 105 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme, vedovn og varmepumpe - forøvrig elektrisk.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Fredrik Flaen , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel, Lindesnes 2019 - 2030 vedtatt 05.09.2019. Hensynssone H910.Eiendommen ligger under reguleringsplan for Sollia vedtatt 07.03.2001 avsatt til kjørevei og boliger.
Enebolig eldre del er SEFRAK-registrert. Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på opprinnelig bolig, eldre del.På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
Det foreligger ferdigattest på tilbygg til bolig datert 14.05.2018.
