Gamle Tregdevei 90
Lindesnes
Gamle Tregdevei 90
Totalpris 923 402 kr
Prisantydning 890 000 kr
Bruksareal 56 m²
Internt bruksareal 56 m²
Primærrom 56 m²
Terasse/Balkong 7 m²
Tomteareal 2680 m²
Soverom 3
Byggeår 2006
Eiendomstype Fritidseiendom
VISNING
Vi har gleden av å presentere denne fine fritidsleiligheten beliggende i flotte omgivelser på Tregde. På Tregde kan man sitte med "tean i tanga", nyte skjærgården i båt eller nyte de fine turområdene. På feriesenteret tilbys restaurant, butikk og marina, samt mulighet til å leie forskjellige typer båter, kajakk, vannskuter, båtplass mm. Ca. 8 km fra Tregde ligger Mandal sentrum og alle fasiliteter, hvor man kan se hvitmalte sørlandshus og trange, sjarmerende gater som gir sentrum en helt spesiell atmosfære.
Fin ferieleilighet med baderom/vaskerom, stue/kjøkken med utgang til uteplass og entrè i 1.etg. På loftet er det 3 soverom og trapperom.
Hjertelig velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
For mange handler hyttelivet om 3 s-er: Sørlandet, sol og skjærgård! På Tregde kan man sitte med "tean i tanga", nyte skjærgården i båt eller nyte de fine turområdene. På feriesenteret tilbys restaurant, butikk og marina, samt mulighet til å leie forskjellige typer båter, kajakk, vannskuter, båtplass mm. Ca. 8 km fra Tregde ligger Mandal sentrum og alle fasiliteter, hvor man kan se hvitmalte sørlandshus og trange, sjarmerende gater som gir sentrum en helt spesiell atmosfære.Parkering
En parkeringsplass til hver seksjon på felles parkeringsplass. Ingen faste plasser.Det er parkering i felles parkeringskjeller med egen fast plass. Kjøper av eiendommen plikter å kjøpe/leie parkeringsplass i parkeringskjelleren. Dette fungerer med at man betaler et innskudd til Hotell Invest AS. Dette innskuddet gir deg rett til å leie en parkeringsplass. Den årlige leien reguleres etter KPI. Når man selger leiligheten får man tilbake innskuddet man har betalt inn for parkeringsplassen. Innskuddet er på kr. 135 060,- + mva. Årlig leie er kr. 4 090,- for 2024 og reguleres etter KPI.
NB - Prisen som er oppgitt i annonsen er inklusiv parkeringsinnskuddet med både leilighet og parkering.
Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Fin ferieleilighet med baderom/vaskerom, stue/kjøkken med utgang til uteplass og entrè i 1.etg. På loftet er det 3 soverom og trapperom.Tomt
Festet fellestomt på 2680 kvm. inkludert areal av festegrunner og seksjonert uteareal.På tomten er det felles oppvarmet badebasseng, minigolf og bryggeanlegg samt kiosk og restaurant på feriesenteret.
Standard
Standard
Se tilstandsrapport vedlagt i fullstendig salgsoppgave.Vei, vann, avløp
Offentlig vann og kloakk. Privat vei inne på feriesenter-området. Snørydding mm av veien inne på området blir dekket i fellesutgiftene.Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler.
Energi
Oppvarming
Elektrisk.Økonomi/drift
Omkostninger
890 000,- (Prisantydning)0,- (Andel av fellesgjeld)
Omkostninger:
9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
540,- (Tingl.gebyr pantedokument)
540,- (Tingl.gebyr skjøte)
22 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 890 000,00))
33 402,- (Omkostninger totalt)
923 402,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Boligselgerforsikring ( må tilpasses)Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring /valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Elektrisk.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Leif Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiets vedtekter, husordensregler, serviceavtale og leieavtale kan fås ved henvendelse til megler, samt vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold er tillatt - må opplyses, kontakt styret.
Det opplyses om at denne leiligheten er organisert som en sale - lease back konsept, som innebærer at det er en obligatorisk utleieordning som innbringer eier leieinntekter i de periodene som leiligheten blir leid ut. Dette er en ordning med formål å slippe flere til på dette markedet ved at hytta er utleid/disponibel for utleie den tiden eier selv ikke bruker stedet.
Denne leieavtalen følger leiligheten og det forutsettes at denne transporteres til ny eier. Leieavtalen kan fås ved henvendelse til megler.
Eier kan selv benytte leiligheten til egenbruk i 12 valgfrie uker i året, fordelt på inntil 3 uker pr. kvartal og den må være disponibel for utleie i 40 uker i følge regulerings planen.
Utleie skal kun skje igjennom Trege Feriesenter AS.
Mulighet til å leie/kjøpe båtplass via Tregde Feriesenter.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 07.09.2023. Hensynssone H910.Eiendommen ligger i et regulert område under områdereguleringsplan for Tregde Feriesenter felt H4 - Planid 133 av 14.09.06 avsatt til friluftsområde, felles parkeringsplass, felles lekeareal, hotell, felles renovasjonsanlegg, felles gangveg/gangareal, samt felles garasjeanlegg.
Deler av området er regulert til friluftsområde.
Se vedlagt forslag til reguleringsplan for Tregde feriesenter.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
