Lussevikveien 124
Lindesnes
Lussevikveien 124
Totalpris 4 720 040 kr
Bruksareal 120 m²
Internt bruksareal 120 m²
Primærrom 117 m²
Terasse/Balkong 36 m²
Sekundærrom 3 m²
Tomteareal 594 m²
Soverom 3
Byggeår 2021
Eiendomstype Fritidseiendom
VISNING
Vi har den store gleden av å presentere denne fine fritidseiendommen som har en fin beliggenhet i et veletablert hyttefelt i Lussevika. Det er ca 10 minutter kjøring til Spangereid med Spangereidkanalen, fiskemottak, hotell, butikk og restauranter, samt 10-15 min til Vigeland sentrum med diverse fasiliteter. Området er barnevennlig med mye liv om sommeren. Lussevika er et meget populært fritidsområde med nærhet til sjøen med båthavn, båtplasser, sandstrand og skjærgård.
Innbydende fritidsbolig med god planløsning som inneholder vindfang, gang, 3 soverom, baderom/vaskerom, bod/wc, samt stue/kjøkken i åpen løsning med direkte utgang til romslig terrasse og uteområdet.
Tilhørende båtplass på 2,5m i kort avstand fra eiendommen på flytebrygge.
Hjertelig velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet i et veletablert hyttefelt i Lussevika. Det er ca 10 minutter kjøring til Spangereid med Spangereidkanalen, fiskemottak, hotell, butikk og restauranter, samt 10-15 min til Vigeland sentrum med diverse fasiliteter. Området er barnevennlig med mye liv om sommeren. Ca 22 km til Mandal sentrum. Lussevika er et meget populært fritidsområde med nærhet til sjøen. Her er det også båthavn, båtplasser, sandstrand og skjærgård. Fin beliggenhet for dem som liker båtliv, fiske, skjærgård og turområder.Parkering
Rikelig med parkeringsplass på egen tomt. Det er installert Elbillader Easee Home.Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Innbydende fritidsbolig med god planløsning som inneholder vindfang, gang, 3 soverom, baderom/vaskerom, bod/wc, samt stue/kjøkken i åpen løsning med direkte utgang til romslig terrasse og uteområdet.Tilhørende båtplass på 2,5m i kort avstand fra eiendommen på flytebrygge.
Tomt
Pent opparbeidet tomt med romslig, asfaltert innkjørsel og tun. Fine uteområder med plen, steinheller og terrasse. Luftig beliggende tomt med utsikt mot sjøen.Eiendommen grenser til friluftsområde - se vedlagt reguleringskart i fullstendig salgsoppgave.
Standard
Standard
Se takstmannens konklusjon i fullstendig salgsoppgave.Godkjente tegninger stemmer overens med dagens planløsning men det er etablert wc i inntegnet bodrom.
Vei, vann, avløp
Offentlig vann og kloakk. Privat veiEnergi
Oppvarming
Varmekabler i vindfang, gang, begge baderom, samt stue/kjøkkendel. Varmepumpe fra 2022.Økonomi/drift
Omkostninger
4 590 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
114 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000,00))
130 040,- (Omkostninger totalt)
4 720 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Varmekabler i vindfang, gang, begge baderom, samt stue/kjøkkendel. Varmepumpe fra 2022.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Leif Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Det er installert smartlås Yale Doorman på ytterdør.
Det er installert brann- og tyverialarm fra Sector alarm, dette kan overtas ellers blir det tatt ned ved overtakelse.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 07.09.2023. Hensynssone H910.Eiendommen ligger under Svennevikheia - Lussevika vedtatt 10.12.2009, avsatt til friluftsområde, felles parkeringsplass og fritidsbebyggelse.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.12.2021.Velforening
Pliktig medlemskap i Svennevikheia/Lussevika Velforening. Årskontingent 2025 = kr. 2 500. Årskontingenten dekker kostnader til vedlikehold av fellesområder, fellesanlegg og brøyting.Pliktig medlemskap i Lussevika båthavn for alle som har båtplass i havna. Årskontingent 2025 = kr 2 800. Årskontingenten dekker forsikringspremie og utgifter på fellesanlegg og bryggeanleggene.
