Batterigata 13
Kristiansand
Batterigata 13
Totalpris 17 948 250 kr
Prisantydning 17 500 000 kr
Bruksareal 138 m²
Primærrom 128 m²
Terasse/Balkong 28 m²
Sekundærrom 10 m²
Tomteareal 6995 m²
Soverom 3
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
Eksklusiv 4 roms leilighet fra 2021 på Tangen - Bystranda!
Beliggende på beste hjørne, syd-vestvendt med 2 solrike verandaer, og sol fra tidlig til sent. Nydelig sjøutsikt. Utsikt mot havet, Odderøya, byen og Bystranda!
-Høy 2. etg. Lite innsyn men samtidig kan man følge med på aktivitet på bak
-Lekker romslig stue med god takhøyde
-3 gode soverom med sjøutsikt
-Flott kjøkken og plass til stor spisestue
-28 kvm terrasser
-2 bad og vaskerom
-2 parkeringsplasser inkl i prisen. Elbil-lader
-Stor kjellerbod (10 kvm)
-Vannbåren gulvvarme i alle gulv utenom soverom
-Treningsrom, betjent resepsjon, peisestue og bibliotek
-2 gjesterom til leie og festlokaler i sameiet
-Låst sykkelrom og sykkelverksted
-Felles drivhus
En perle du ikke vil gå glipp av!
Husk påmelding til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt område i Kristiansand sentrum, rett ved populære Bystranda og Aquarama. Aquarama byr på treningssenter, svømmehall, gymsal og klatrevegg/buldervegg.Båthavn i umiddelbar nærhet.
Nydelige badeplasser rett utenfor døren.
Den sentrale beliggenheten gir deg tilgang på alt av fasiliteter som Kristiansand kan by på. En liten spasertur bringer deg til Markens hvor du kan benytte deg av et rikt utvalg av butikker, kafeer, restauranter, vinmonopol mm. Området byr også på Nupenparken, Christiansholm festning, fiskebrygga med flere restauranter og Odderøya med fine turmuligheter.
For studenten er universitetet, byens folkebibliotek samt byens videregående skoler en kort spasertur/sykkeltur unna. Rett ved leiligheten ligger også kvadraturen skolesenter, hvor du med hyppige avganger kan ta bussen til alle byens kriker og kroker.
Turmulighetene er mange, og hiver du deg på sykkelen kan du være i Jegersberg eller Baneheia på knappe 5-10 minutter. Begge steder finner du flere badevann, variert og vakker natur med masser av stier og lysløyper, utkikkspunkt og sjøutsikt.
Parkering
Leiligheten disponerer to parkeringsplasser med elbillader i lukket garasjeanlegg. Inkludert i prisen.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
BRA-i:2. etasje: Romslig stue/kjøkken med god takhøyde, 2 bad, vaskerom/bod, hall, 3 soverom. 128 kvm.
I tillegg er 2 solrike verandaer. 28 kvm (TBA).
BRA-e:
Kjeller: Bod. 10 kvm.
Tomt
Felles eiet tomt på 6 995 kvm.Standard
Standard
Selveierleilighet beliggende i 2 etasje i boligbygg med flere boenheter oppført 2020. Leiligheten fremtrer i god tekniskstand.
Selveierleilighet - Byggeår: 2020
UTVENDIG
Fasader med teglstein. Vinduer i tre med 2-lags glass. Inngangsdør, skyvedør og balkongdører. Veranda og balkong.
INNVENDIG
Etasjeskille av betongdekker. Gulv med parkett og fliser. Malte vegger og vegger med fliser. Malte himlinger. Innvendige profilerte dører.
VÅTROM
Bad 1 fra 2020 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjdører. Bad 2 fra 2020 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjnisje med dusjvegg/dør. Vaskerom/bod fra 2020 har gulv med fliser og sokkel fliser. Malte vegger og malt himling. Innredning med vask og opplegg for vaskemaskin.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate. Komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast og støpejern. Balansert ventilasjon. Vannboren varme med fordeler skap. Sikringsskap med automatsikringer. Sprinkleranlegg, brannvarsler og brannslokkingsapparat.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og avløp.Energi
Oppvarming
Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjon, vannbåren varme og har ellers elektrisk oppvarming.Økonomi/drift
Omkostninger
17 500 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
9 400,00 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
437 500,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Pantattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
448 250,00 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
17 948 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
BoligselgerforsikringSelger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjon, vannbåren varme og har ellers elektrisk oppvarming.Diverse
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under plan nr. 1473 for reguleringsbestemmelser for Tangen - delfelt B2-4 og B2-5.Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
