Agder allè 4H
Kristiansand
Agder allè 4H
Totalpris 2 422 433 kr
Prisantydning 2 130 000 kr
Bruksareal 42 m²
Internt bruksareal 42 m²
Primærrom 40 m²
Sekundærrom 2 m²
Tomteareal 7275 m²
Byggeår 1947
Eiendomstype Aksjeleilighet
VISNING
Exbo v/ Didrik Hagel Pedersen har gleden av å presentere Agder Allè 4H!
Toppleilighet på Lund med heis og solrik balkong - attraktiv beliggenhet i rolige og veletablerte Solbygg.
Leiligheten inneholder entrè, bad, kjøkken, stue/soverom med utgang til balkong. To boder i kjeller. Mulighet for leie av ekstra rom.
I den umiddelbare nærhet finner du fine og ryddige fellesarealer, flott parkanlegg og aktivitetsområder, matbutikker, andre servicetilbud og Lund torv, som har byens travleste bussakse med avganger hele tiden, mm. Innen kort gå- og sykkelavstand i bydelen Lund finner du dessuten skoler og universitet, Kuholmen og Bertes med flotte svaberg og badestrender, osv. Til Kvadraturen med butikker, restauranter og andre kulturtilbud - er det heller ikke lang vei.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
I den umiddelbare nærhet finner du fine og ryddige fellesarealer, flott parkanlegg og aktivitetsområder, matbutikker, andreservicetilbud og Lund torv, som har byens travleste bussakse med avganger hele tiden, mm. Innen kort gå- og sykkelavstand i
bydelen Lund finner du dessuten skoler og universitet, Kuholmen og Bertes med flotte svaberg og badestrender, osv.
Til Kvadraturen med butikker, restauranter og andre kulturtilbud - er det heller ikke lang vei.
Parkering
Følger ikke med egen parkering, men gateparkering etter gjeldende bestemmelser.Det opplyses fra styreleder om at det er mulighet for å leie parkeringsplass i garasjeannlegg. Her har beboere fortrinnsrett på plassene hvis det er ledig.
Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene. Disse følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Boligen har følgende rominndeling/innhold:5.etg: BRA-i: Gang, bad, bod, stue/soverom, kjøkken.
TBA: Balkong (denne er under renovering og ikke målt opp).
- Trivelig entrè med plass til yttertøy og sko.
- Pent og lyst bad med fliser i gulv og vegger. Badekar, toalett og servant med skuffer og speilskap. Oppvarming med radiator.
- Romslig og lys stue med store vindusflater, nydelig utsikt og utgang til solrik balkong. Peis som varmer på de kalde dagene i tillegg til radiator. Plass til stor sofagruppe. I stuen er det sammenleggbar seng man kan sette frem og ta bort ved behov.
- Stilig kjøkken med delvis flislagte vegger. Integrerte hvitevarer som komfyr med koketopp og oppvaskmaskin medfølger handelen.
- Fra stuen er det utgang til en romslig og solrik balkong med fantastisk utsikt mot Vabua og Kvadraturen. Denne er i dag under renovering.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.
Tomt
Meget pent opparbeidet felleseiet tomt med grønne fellesområder, benker og plener.Noen usikre grenser, avvik kan forekomme.
Standard
Standard
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1947UTVENDIG
Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Balkong med utgang fra stue. Dekke av papp. Rekkverk av
betong/mur.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av furu. Veggene har malte plater. Innvendige
tak har malte plater.
Etasjeskiller er av betongdekke med tilfarere av tre.
Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og
radonmålinger er ikke relevant.
Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv. Oppvarming med radiator på vegg.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar.
Det er naturlig ventilering.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende
konstruksjoner.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av
laminat.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av støpejern.
Leiligheten har naturlig ventilasjon.
Bygget har sentral oppvarming av varmtvann til radiatorer og
varmtvann.
I leiligheten er det radiatorer for varme på vegg i stue og bad.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med radiator ovn og vedovn, ellers elektrisk.Økonomi/drift
Omkostninger
2 150 000,00 (Prisantydning)286 933,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 436 933,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 500,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
--------------------------------------------------------
0,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
5 500,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
2 436 933,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 442 433,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med radiator ovn og vedovn, ellers elektrisk.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.
Det er felles vaskeri i kjeller.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert under plan nr. 1258, reguleringsbestemmelser for detaljregulering Agder Alle 4 m.fl. godkjent av bystyret i Kristiansand den 24.10.2012 som sak nr. 144.Formål: bolig m/bevaring.
På Lund Torv er det nye bygg under oppføring. Det er også regulert inn nye bygg på Østerveien.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger bekreftelse på innflyttingstillatelse datert 28.10.1949.Det foreligger ferdigattest for oppgradering av garasjekjeller datert 27.01.2021.
Det foreligger ferdigattest for oppgradering av brannsikkerhet datert 17.06.2022.
