Møllevannsveien 18
Kristiansand
Møllevannsveien 18
Totalpris 3 588 240 kr
Prisantydning 3 490 000 kr
Bruksareal 81 m²
Internt bruksareal 76 m²
Eksternt bruksareal 5 m²
Primærrom 71 m²
Terasse/Balkong 45 m²
Sekundærrom 10 m²
Bruttoareal 87 m²
Tomteareal 38.5 m²
Soverom 2
Byggeår 1998
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
Her har Exbo v/Eiendomsmegler Lars Hauge gleden av å ønske velkommen til Møllevannsveien 18!
En lys og fin 3-roms selveierleilighet i et veldrevet sameie med sentral beliggenhet og store solrike uteområder. Leiligheten har egen p-plass.
Fra leiligheten er det nydelig utsyn over det flotte uteområdet.
Innehold:
1.Etasje: Gang, bad, bod/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken og utvendig bod.
Leiligheten har en sentral og rolig beliggenhet på Grim med kun 10 minutters gange til byen. Ravnedalen og Baneheia med ypperlig turterreng og bademuligheter like ved. I umiddelbar nærhet for eiendommen ligger Idda flerbrukshall med skøyteishall og curling baner. Her ligger også Grim kirke. Busstopp like ved. Grim Torv ligger like ved med bl.a. frisør, Meny, bakeri, Pizzabakeren, kinarestaurant og Apotek.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og rolig beliggenhet på Grim med kun 10 minutters gange til byen. Ravnedalen og Baneheia med ypperlig turterreng og bademuligheter like ved. I umiddelbar nærhet for eiendommen ligger Idda flerbrukshall med skøyteishall og curling baner. Her ligger også Grim kirke. Busstopp like ved. Grim Torv ligger like ved med bl.a. frisør, Meny, bakeri, Pizzabakeren, kinarestaurant og Apotek.Parkering
Det medfølger egen merket p-plass på sameiets tomt. Det er også gjesteparkeringer på området.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Leiligheten har følgende innhold:1.Etasje:
- Gang med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Calling-anlegg for åpning av ytterdør.
- Bod/vaskerom med varmtvannstank og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.
- Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med glassvegger.
- 2 romslige soverom. Spesielt hovedsoverom er av meget god størrelse med stort garderobeskap. Begge rommene vender ut mot eget uteområde uten innsyn, og er svale om kveldene.
- Stor og lys stue med åpen kjøkkenløsning. Rommet har god plass til innredning etter eget ønske og har rikelig med lysinnslipp fra de store vindusflatene. Her er det også flott utsyn ut over sameiets grønne fellesarealer. Det er vedovn og varmepumpe i stuen.
- Kjøkkeninnredningen er romslig med god skap- og benkeplass. Benkeplate i heltre og glatte fronter. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Praktisk kjøkken-øy som skiller av kjøkken fra stuen på en god måte. Stilig detalj med nedfelt steinplate ved siden av induksjonstopp for plassering av varme gryter etc.
- Stuen har utgang til det trivelige uteområdet. Her har leiligheten sin egen seksjonerte del av tomten og er pent opparbeidet med platting og terrasse i forskjellige nivå.
Lovlighet
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Opprinnelig tegninger viser rom merket "Vinterhage" ytterst i stue, bygget ser ikke ut til å ha vært bygd med vinterhage.
Tomt
Fellestomt i sameiet på 1925 kvm. Meget pent opparbeidet med stor gressplen, prydbuskjer og div. beplantning, samt biloppstillingsplasser for beboere og gjester.Leiligheten har i tillegg sitt eget seksjonerte uteområde på 38,5 kvm opparbeidet med platting og terrasse.
I forbindelse med bygging av nytt leilighetsbygg på nabotomten skal det etableres en flott park på fremsiden av Møllevannsveien 18. Dette vil bli et flott tilskudd til området og til glede for beboerne. Kontakt megler for mer info.
Standard
Standard
Takstmanns tekniske sammendrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport:UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Platting med utgang fra stue. Dekke av betongheller og tre.
INNVENDING
Innvendig er det gulv av malte overflater, fliser og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Leiligheten er oppført med støpt plate på mark.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Bygget har elementpipe, det er vedovn i stue.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Veggene har overflater av fliser og mikrosement. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er mekanisk avtrekk.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Vedovn og nyere varmepumpe i stuen.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
3 490 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
9 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
87 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
88 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
98 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
3 578 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 588 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Vedovn og nyere varmepumpe i stuen.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Takstmann Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Det opplyses fra sameiet om at:
- Dyrehold må søkes om til styret
- Trappevask går på rundgang mellom beboerne
- Det er dugnadsplikt i sameiet
Sameiets vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler. Dette må nøye gjennomgås før budgivning.
Salg av boligseksjon:
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under reguleringsplan nr. 15, "Vestsiden", stadfestet 26.10.1942.Formål: Bolig
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
