Moldfaret 15A
Arendal
Moldfaret 15A
Totalpris 2 255 740 kr
Prisantydning 2 190 000 kr
Bruksareal 57 m²
Internt bruksareal 52 m²
Eksternt bruksareal 5 m²
Primærrom 49 m²
Terasse/Balkong 8 m²
Sekundærrom 8 m²
Bruttoareal 58 m²
Tomteareal 799.3 m²
Soverom 1
Byggeår 2017
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
torsdag 3. juli
Kl. 18.00
Velkommen til Moldfaret 15A!
Her har vi for salg en lys og moderne selveierleilighet fra 2017. Leiligheten består av ett soverom, bad, stue/kjøkken, balkong og både innvendig og utvendig bod. Med leiligheten følger parkering i garasje i underetasjen og det er også elbil-lader utvendig på felles tomt. For å komme fra leilighet til parkeringen kan du benytte deg av heis. Det er også enkel adkomst ved siden av boligbygget, leiligheten ligger fint til på enden.
Denne leiligheten er perfekt for deg som ønsker en enkel og praktisk hverdag.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Denne innbydende leiligheten i høy første etasje har en fantastisk beliggenhet – fredelige omgivelser med gangavstand til alt du trenger i hverdagen, samtidig som Arendal sentrum kun er en kort kjøretur unna. Rett i nærheten finner du Sam Eyde videregående skole, og det er gangavstand til dagligvarebutikk (Bunnpris), barnehage, frisbeegolfbane, Myra stadion, skiløype og kunstgressbane m.m. Her er både natur og byliv er lett tilgjengelig. En perfekt beliggenhet for både unge, familier og alle som ønsker en praktisk og komfortabel hverdag!Parkering
Parkering i garasjekjeller. Her er også el-billader.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Selveierleilighet:Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Bod:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og parkering og betong.Standard
Standard
Selveierleilighet beliggende i 1 etasje i bygg oppført 2017. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.Kjøkken - 1 etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Vurdering av avvik:
Det hender at eier må ta av, for så å slå på sikring i sikringsskapet til platetopp for å få den til å virke. Dette kan ha sammenheng med komfyr vakt. Oppvaskmaskin er også i følge eier vanskelig å slå på.
Konsekvens/tiltak:
Må undersøkes nærmere.
Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater Gulv
Gulv med fliser. Det er totalt 30mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk. Gulv i dusj er 10mm nedsenket.
Vurdering av avvik:
Felt av gulv i dusj har lite/ikke fall til sluk. Noen gulv fliser i dusj har bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak:
Om det er behov for tiltak må vurderes.
Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven og må leses i sin helhet.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Vannboren varme og elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
2 190 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,00))
65 740,- (Omkostninger totalt)
2 255 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Vannboren varme og elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Sameiets vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler. Dette må nøye gjennomgås før budgivning.Salg av boligseksjon:
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Boligen ligger i område regulert til 1804 - bolig, kontor, hensynssone: Rp Støy Sone, jfr plannavn: Romstølen Vest. Ikrafttredelsesdato 20.06.2013.Boligen er i henhold til kommuneplanen avsatt til Annet byggeområde, nåværende, boligområde fremtidig, hensynssone: Kp detaljeringssone. Ikrafttredelsesdato 27.04.2023.
Det er arealplaner under arbeid i nærheten av eiendommen:
Formålet med planarbeidet er å legge til rette for et nytt boligfelt med omkring 200 boenheter. Det skal tilrettelegges for en variert boligtypologi, med eneboliger, rekkehus og flermannsboliger. Boligområdet skal tilpasses ulike målgrupper.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 21.02.2017.Det foreligger ikke ferdigattest.
VISNING
torsdag 3. juli
Kl. 18.00
