Store Elvegate 39
Lindesnes
Store Elvegate 39
Totalpris 2 563 590 kr
Prisantydning 2 500 000 kr
Bruksareal 150 m²
Internt bruksareal 150 m²
Bruttoareal 185 m²
Tomteareal 313 m²
Byggeår 1800
Eiendomstype Forretning/butikk
VISNING
Exbo har her gleden av å presentere dette attraktive næringslokalet midt i Mandal sentrum!
Eiendommen har en sjelden sentral beliggenhet, med en av Mandals mest trafikkerte og synlige gater rett utenfor døren. Attraktivt plassert like ved vannkanten i Mandalselva, og den populære Bryggegata som strekker seg gjennom sentrum.
Like i nærheten har man alt av sentrumsfasiliteter, blant annet bakeri, bokhandel, fortausrestauranter og hyggelige butikker. På torget er det også gatehandel og en yndet plass for forskjellige markeder. Beliggenheten gir enkel tilgang til "alt" Mandal har å by på: kort gangavstand til skoler, butikker, svømmehall, Furulunden og byens flotte strender – alt innen rekkevidde.
Eiendommen har en romslig innredning, med følgende innhold:
- 1 Etasje: Entre, 4 kontorer, møterom/kontor, 2 ganger, 2 wc-rom, bøttekott, gang/bislag og kjøkken.
- Felles areal: Felles trappegang og felles entre.
Sameiet har også nylig fått godkjent søknad om bidrag fra Mandalsfondet til ny fasadedør. TIlbakemelding fra Mandalsfondet er vedlagt prospekt.
Ta kontakt med megler for visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen har en sjelden sentral beliggenhet, med en av Mandals mest trafikkerte og synlige gater rett utenfor døren. Attraktivt plassert like ved vannkanten i Mandalselva, og den populære Bryggegata som strekker seg gjennom sentrum.I umiddelbar nærhet finner du Norges sørligste – og kanskje mest sjarmerende gågate, fylt med hyggelige butikker, bokhandel, bakeri og uteserveringer/ fortausrestauranter. For den som søker mer urbane tilbud, ligger kjøpesenteret Alti rett over gaten.
Beliggenheten gir enkel tilgang til "alt" Mandal har å by på: kort gangavstand til skoler, butikker, svømmehall, Furulunden og byens flotte strender – alt innen rekkevidde.
Parkering
Det medfølger ikke fast parkering, men det er kommunal eid parkering like utenfor eiendommen.Innhold
Innhold
1 Etasje: Entre, 4 kontorer, møterom/kontor, 2 ganger, 2 wc-rom, bøttekott, gang/bislag og kjøkken.Felles areal: Felles trappegang, felles entre.
Eiendommens rominndeling har gjennom tiden blitt endret utfra de ulike behovene forretningene har hatt i bygget. Bygget innvending er i dag endret i forhold til opprinnelige tegninger. Se vedlagt salgsoppgaven. Det er kjøpers ansvar å søke godkjennelse hos kommunen for opprettelse av næring/forretning. Det oppfordres derfor til å foreta undersøkelser hos kommunen for de planer kjøper har for bygget. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanen for eiendommen.
Tomt
Tomten ligger like ved vannkanten og er hovedsakelig opparbeidet med bebygd areal. Usjenert uteområde med terrasse og overbygg mellom bebyggelsen.Standard
Standard
Takstmannens konklusjon:Bygget er plassert i sentrum av Mandal. Er blitt påkostet noe opp igjennom i form av normal vedlikeholds arbeider som nye gulv, malerarbeider, stedvis vinduer m.m. Utvendige kledning m.m. er nymalt før salg.
Det er vann og avløp i form av 2 anlagte wc-rom samt ett lite kjøkken. Bygget er ikke tilstandsvurdert og avvik overflater vil måtte påregnes. Forhør deg med megler vedørende sameie samt evnt. kostnadsfordeling og bruk av områder/tomt.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Økonomi/drift
Omkostninger
2 500 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
62 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
63 590,00 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 563 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Boligselgerforsikring ( må tilpasses)Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår/Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring /valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Diverse
Diverse
Eiendommen er et næringsbygg. For eventuelle spørsmål om skatt og merverdiavgift tilknyttet kjøp av næringsbygg oppfordres kjøper å ta kontakt med skatteetaten. Exbo er ikke ansvarlig for partenes merverdiavgift/justeringsforpliktelse/avskrivninger m.m vedørende kjøp av næringsbygget.Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et området regulert til andre kombinerte formål (PBL198), jf. planstatus fra Lindesnes kommune.Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
