Bålyveien 9
Lindesnes
Bålyveien 9
Totalpris 3 895 740 kr
Prisantydning 3 790 000 kr
Bruksareal 137 m²
Internt bruksareal 137 m²
Primærrom 137 m²
Terasse/Balkong 55 m²
Tomteareal 4305 m²
Soverom 2
Byggeår 2011
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
Vi har den store gleden av å presentere denne fine eiendommen som ligger fint til i idylliske omgivelser i Spangereid.
Fra eiendommen er det kort vei til den verdenskjente Michelin restauranten Under, friområdet Kråkevika, samt til Båly havn med fiskebutikken, spiseplassene, og bryggeanlegget. Lindesnes Havhotell, frisørsalong, butikk like under leilighetene, bensinstasjon, skole, barnehage, idrettsanlegg og diverse fasiliteter i området!
Innholdsrik, praktisk og lettstelt bolig med gang, baderom/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til stor uteplass og flott utsikt mot Spangereidkanalen i hovedetasjen.
På loftet er det loftstue, baderom og kontordel.
Tilhørende utvendig bod og garasje i felles rekke.
Hjertelig velkommen!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i idylliske omgivelser like ved Spangereidkanalen med flott utsikt. Et godt etablert område.Fra eiendommen er det kort vei til den verdenskjente Michelin restauranten Under, friområdet Kråkevika, samt til Båly havn med fiskebutikken, spiseplassene, og bryggeanlegget. Lindesnes Havhotell, frisørsalong, butikk like under leilighetene, bensinstasjon, skole, barnehage, idrettsanlegg og diverse fasiliteter i området!
Her har man kort avstand til en rekke fine rekreasjonsområder og turområder.
Ca 28 km fra eiendommen til Mandal sentrum hvor man finner Norges sørligste og kanskje koseligste gågate, med mange gode sentrumsfasiliteter, blant annet bakeri, bokhandel, fortausrestauranter & hyggelige butikker, samt hvitmalte sørlandshus og trange, sjarmerende gater som gir sentrum en helt spesiell atmosfære. Langs elva kan man sommerstid oppleve et yrende båtliv.
Ca 16 kvm til Vigeland Sentrum.
Spangereid er et fint sted å bo!
Parkering
Parkering i garasje i felles garasjerekke - samt på felles parkeringsplass for sameiet.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Innholdsrik, praktisk og lettstelt bolig med gang, baderom/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til stor uteplass og flott utsikt mot Spangereidkanalen i hovedetasjen.På loftet er det loftstue, baderom og kontordel, hvor man enkelt kan etablere ekstra soverom.
Tilhørende utvendig bod og garasje i felles rekke.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent/bruksendret hos kommunen.
I henhold til godkjente tegninger er loftet godkjent som loft, men det er i dag etablert baderom på loftet.
Garasje er opprinnelig godkjent som carport men det er i dag innebygd med port.
Tomt
Fellestomt på 4305 kvm. Eiendommen grenser til friområde, se vedlagt reguleringskart i fullstendig salgsoppgave.Opparbeidet med asfaltert fellesområde, samt egen, romslig terrasse med nydelig utsikt mot Spangereidkanalen.
Standard
Standard
Takstmannens konklusjon:Leiligheten ligger i ett leilighetskompleks på Spangereid.
Beliggende i 2 etg med heis fra felles trappehus.
Er vestvendt med gode solforhold og utsikt til Spangereid kanalen og sjøen.
Det er etablert en romslig veranda med utgang fra stue/kjøkken mot vest.
Utvendige forhold anses som sameie og blir ikke teknisk gjennomgått annet enn vinduer, dører og verandaer.
Leiligheten er fra 2011 og fremstår pen og ryddig, ferdigattest fra 2015.
Utvendig bod og garasje beliggende i fellesanlegg.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post: karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Leiligheten har balansert ventilasjon montert i kott på loftet fra byggeårVarmekabler på baderom hovedetasje, vedovn og varmepumpe luft til luft - forøvrig elektrisk.
Økonomi/drift
Omkostninger
3 790 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,00))
105 740,- (Omkostninger totalt)
3 895 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Leiligheten har balansert ventilasjon montert i kott på loftet fra byggeårVarmekabler på baderom hovedetasje, vedovn og varmepumpe luft til luft - forøvrig elektrisk.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Karl Henry Englund, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Sameiets vedtekter i fullstendig salgsoppgave.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 07.09.2023. Hensynssone H910.Eiendommen ligger under detaljregulering for Spangereid sentrum 151/19 Nord vedtatt 27.04.2011 avsatt til Grønnstruktur (utgått), Båndlegging etter lov om kulturminner, parkeringsplasser, lekeplass, gangveg/gangareal/gågate, bolig/forretning, båndlegging etter lov om kulturminner, veg, øvrige kommunaltekniske anlegg.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Spangereid sentrum 151/19 vedtatt 14.04.2011, avsatt til bevaringsområde og friluftsområde.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Spangereid sentrum 151/19 Sør vedtatt 27.09.2011, avsatt til parkering og bolig/tjenesteyting.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
